5月10日，央行發(fā)消息稱于5月11日起金融機(jī)構(gòu)降息，其中一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.1%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.25%。消息發(fā)布當(dāng)天正值母親節(jié)，被微友朋友圈刷屏，戲稱“央媽的母親節(jié)禮物”。那么，這份禮物的價(jià)值幾何？業(yè)內(nèi)人士表示，如果買房人申請(qǐng)商業(yè)按揭貸款100萬(wàn)元，貸款期限20年，用等額本息還款法，降息后就能少還12.51萬(wàn)元左右。

　　時(shí)報(bào)記者 于浩洋

　　事件： 公積金貸款利率跌至歷史最低

　　中國(guó)人民銀行5月10日發(fā)布消息稱，自2015年5月11日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào) 0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.1%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.25%，同時(shí)結(jié)合推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.3倍調(diào)整為1.5倍;其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

　　按照目前的基準(zhǔn)利率，商業(yè)貸款購(gòu)房利率為5.65%，住房公積金利率貸款利率為3.75%，從最近的20次房貸利率變化看，已經(jīng)雙雙跌破2009年歷史最寬松時(shí)期執(zhí)行的5.94%與3.87%的最低歷史記錄。

　　影響：

　　20年期百萬(wàn)商貸可少還12.5萬(wàn)

　　新的降息政策給老百姓帶來(lái)哪些好處？我愛我家市場(chǎng)研究中心有關(guān)人士認(rèn)為，降息為購(gòu)房者帶來(lái)直接利好，減輕其月還款成本，緩解月供壓力，進(jìn)一步減輕購(gòu)房壓力。例如，買房人申請(qǐng)商業(yè)按揭貸款100萬(wàn)元，貸款期限20年，用等額本息還款法，降息后每月月供比去年11月22日前減少521元左右，總利息共減少了12.51萬(wàn)元左右。

　　而住房公積金貸款利率大幅降低后，以首套房貸款100萬(wàn)元、貸款期限30年、采用等額均還方式（每月還款額相同）為例，此次公積金利率調(diào)整后，月供額將從之前的4774元減少到4631元，減少了143元。而如果將今年的兩次降息累計(jì)，每月一共減少還款288元左右。

　　反響：

　　購(gòu)房者提前置業(yè)意愿強(qiáng)烈

　　雖然央行再次降息的消息才實(shí)施幾天，但記者采訪發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)上已經(jīng)有所動(dòng)向。中建幸福城售樓處一位負(fù)責(zé)人告訴記者，從12日起，來(lái)訪的購(gòu)房者中對(duì)辦理貸款的新政策的咨詢內(nèi)容明顯增加，“以前每次出臺(tái)新政策之后，也都會(huì)出現(xiàn)咨詢的小高峰，但這一次客戶的反應(yīng)更快，購(gòu)房意愿也明顯增加，在購(gòu)房旺季到來(lái)、樓市連續(xù)松綁、自貿(mào)區(qū)成立等多種利好因素的鋪墊下，央行再次降息肯定會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生積極影響。”

　　二手房市場(chǎng)表現(xiàn)與新房類似，中原地產(chǎn)河北路店的一位負(fù)責(zé)人告訴記者，二手房買賣雙方都對(duì)降息的政策和實(shí)施情況十分關(guān)注，特別是買房人，購(gòu)房欲望進(jìn)一步上升?！按饲暗姆康禺a(chǎn)行業(yè)政策主要利好改善類需求，而此次降息將無(wú)疑會(huì)直接刺激剛需，以剛需為主要產(chǎn)品的房企在降息過程中將獲得最大收益?！敝性禺a(chǎn)市場(chǎng)部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　專家觀點(diǎn)：

　　房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅波動(dòng)

　　天津財(cái)經(jīng)大學(xué)人文學(xué)院院長(zhǎng)叢屹分析稱，一季度經(jīng)濟(jì)下行壓力增大，4月份數(shù)據(jù)依舊不容樂觀，是降息的直接原因。央行今年的貨幣政策比較明確，年內(nèi)以來(lái)兩次降息和降準(zhǔn)，主要是為了解決實(shí)體經(jīng)濟(jì)中的中小企業(yè)融資難融資貴的問題，壓低融資成本。但這個(gè)時(shí)候降息，容易被外界簡(jiǎn)單聯(lián)想到資產(chǎn)價(jià)值波動(dòng)上，比如股市和樓市價(jià)格的變化。其實(shí)房?jī)r(jià)方面，從近期的數(shù)據(jù)來(lái)看，還是穩(wěn)中有降的城市居多，短期內(nèi)明顯波動(dòng)不會(huì)太大。而且從銀行方面來(lái)看，也對(duì)房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)有所控制。央行也會(huì)進(jìn)一步做好資產(chǎn)價(jià)格區(qū)間管理，留有后手，不會(huì)讓房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅上漲。

　　盛隆地產(chǎn)首席市場(chǎng)研究員汪婷婷認(rèn)為，4月份以來(lái)，本市銀行對(duì)二套房最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。預(yù)計(jì)降息為處于高位運(yùn)行中的樓市再次注入活力，將直接刺激部分需求積極入市，5月市場(chǎng)活躍度將保持高位，“紅五月”可期。