成交1298套 網(wǎng)簽均價(jià)6241元/m2

　　文/廣州日?qǐng)?bào)記者陶旺波

　　從4月中下旬開始，江門各大樓盤競(jìng)相打開了局面，掀起了一股營(yíng)銷熱潮，隨之而來的就是大規(guī)模的推貨和成交熱，根據(jù)江門市住建局公布的4月份樓市數(shù)據(jù)顯示，4月江門新增預(yù)售商品住宅2004套。截至4月底，蓬江、江海一手住宅庫(kù)存量約為16100套，環(huán)比增長(zhǎng)4.5%，刷新了2月份創(chuàng)下的15900套的紀(jì)錄。而成交方面，一手住宅網(wǎng)簽1298套，環(huán)比增長(zhǎng)22.0%。一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)為6241元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)3.2%。

　　新政刺激 樓盤急于去庫(kù)存

　　根據(jù)江門市住建局公布的數(shù)據(jù)顯示，4月蓬江、江海區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目11個(gè)，其中全新項(xiàng)目1個(gè)。這11個(gè)項(xiàng)目共獲批預(yù)售面積25.77萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)342.0%，同比增長(zhǎng)34.9%，數(shù)據(jù)分析人士指出，蓬江、江海今年1~3月的新增住宅供應(yīng)套數(shù)分別為1606套、1866套、482套，均未超2000套，所以，4月新增住宅供應(yīng)2004套創(chuàng)下了今年單月供應(yīng)的新高。

　　綜合前4個(gè)月數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，蓬江、江海1~4月商品房累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售面積71.66萬平方米，同比增長(zhǎng)60.5%；住宅累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售5958套，同比增長(zhǎng)58.4%。今年前4個(gè)月平均每月的新增供應(yīng)量約為1500套，與去年約1000套的月均成交量相比，放大明顯，這也是庫(kù)存量不斷創(chuàng)新高的重要原因。

　　據(jù)了解，截至4月底，蓬江、江海區(qū)市場(chǎng)待售的商品住宅約共16100套，環(huán)比增長(zhǎng)4.5%，同比增長(zhǎng)62.6%。16100套的庫(kù)存量為歷史新高，最近的歷史庫(kù)存量高位是今年2月份創(chuàng)下的15900套。

　　住宅網(wǎng)簽1298套創(chuàng)年內(nèi)新高

　　4月，蓬江、江海新建商品房網(wǎng)簽面積16.31萬平方米，其中住宅面積14.10萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)19.8%，同比增長(zhǎng)65.7%；一手住宅網(wǎng)簽1298套，環(huán)比增長(zhǎng)22.0%，同比增長(zhǎng)61.0%。

　　分析人士認(rèn)為，4月1298套的成交量與前三個(gè)月相比，創(chuàng)下了年內(nèi)的單月新高，但與去年第四季度月均近2000套的成交量仍有一定的差距。去年“9·30認(rèn)貸不認(rèn)房政策”出臺(tái)后，讓樓市火了幾個(gè)月。相信受降息降準(zhǔn)等一系列政策的疊加影響，5月的成交量將會(huì)再創(chuàng)新高。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，蓬江、江海1~4月商品住宅累計(jì)網(wǎng)簽面積46.64萬平方米，同比增長(zhǎng)36.8%；累計(jì)網(wǎng)簽4236套，同比增長(zhǎng)35.8%。

　　4月，蓬江、江海一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)為6241元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)3.2%，同比下降7.9%。1~4月蓬江、江海一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)為6169元/平方米，同比下降8.9%。數(shù)據(jù)分析人士指出，處于調(diào)整期的樓市已找到房?jī)r(jià)的強(qiáng)勁支撐位——6000元/平方米的整數(shù)關(guān)口。

　　業(yè)內(nèi)分析：房?jī)r(jià)二季度維穩(wěn)

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在利好消息的推動(dòng)下，目前已經(jīng)調(diào)整到位的樓市價(jià)格未來將有很大機(jī)會(huì)上調(diào)，但在二季度房?jī)r(jià)仍然不會(huì)基于上漲，看好房的市民可以出手了，特別是在目前眾多樓盤可供選擇的情況下。