長沙晚報 記者 李金

　　“現(xiàn)在實體店生意不好做，每條街都有幾家店在轉讓，找下家有點難?！苯眨谙娼兰o城附近經營服裝店的劉雯有些心煩。隨著消費日趨理性，又有網店平臺沖擊，今年長沙市區(qū)不少服裝店、煙酒店、水果店、美容店等實體店紛紛因經營慘淡而關門轉讓。據業(yè)內人士估算，目前長沙市場上商鋪空置率已上升至10%。而另一方面隨著人們對身體的關注，與大健康行業(yè)相關的養(yǎng)生館、理療館卻遍地開花，掀起一股開實體養(yǎng)生理療館的熱潮。

　　經營

　　有的店賣的錢還不夠交租金

　　“旺鋪招租”、“店鋪轉讓”……近日，記者分別走訪了湘江世紀城、四方坪等街道社區(qū)，一路走來，觀察到的幾十家店鋪中，有十來家貼上了轉讓廣告。另外還有四五家店面已經大門緊閉，透過玻璃看到里面空空如也。

　　記者按照轉讓廣告上留的電話，與幾位店主取得了聯(lián)系，當詢問為何轉讓鋪面時，店主們的回答多樣，有的是因為太累了，有的準備轉行，他們更多的是大倒苦水：賣不動、租金太高、賣的錢還不夠交租金。他們經營的基本上都是服裝店、美容店、水果店、煙酒店。其中，服裝店占據絕大多數。

　　“我在這里經營服裝店已經三四年了。從去年開始，周圍的店子陸陸續(xù)續(xù)都在轉讓?！痹陂_福區(qū)黃金海岸大酒店附近經營一家服裝店的老板劉雯說道，這一帶大大小小的商鋪也有三四十個，雖然是在社區(qū)里，但一個四十平方米的門面一個月租金也要四千多元。前幾年繁華的時候，轉讓費都高達15萬元，房租每年還以5%在遞增。“不過，從去年起，由于大受網店沖擊，生意慘淡，好些店撐不下去了?！?/p>

　　在同一條街上，一家名為“木木又子”的服裝店鋪也悄悄掛上“轉讓”的牌子，“剛入手經營了三個月服裝，但生意不好做，一個月賺的錢付租金都少噠，還是轉出去吧?！崩习灞硎靖纱嘟Y束生意，轉行干別的。

　　這些并非只是個案。記者從多家房產中介了解到，長沙迎來了店鋪“轉讓潮”。據業(yè)內人士估算，目前長沙市場上商鋪空置率已上升至10%，中介的商鋪掛牌量也比往年多了不少。

　　轉讓

　　轉租半年沒脫手，商鋪成“傷鋪”

　　“現(xiàn)在大家都在轉讓，想脫手可難了?！闭谵D讓一家美容院的李老板告訴記者，她這家美容院已經轉讓小半年了，但是仍沒有人接手。去年她15萬元轉入的店子，裝修花了三四萬。今年初想20萬元轉讓出去，現(xiàn)在10萬元就打算脫手?！霸俨晦D出去，又得交好幾萬的房租?！?/p>

　　記者從長沙幾大房產中介提供的數據了解到，目前五一廣場等黃金地段的租金依然保持一貫的高度，轉讓費仍較高，但是有價無市，很多空置的店鋪都轉不出去。

　　“貼出轉租廣告后，半年都租不出去。”去年年底，吳老板兩兄弟結束了日漸慘淡的水果店生意，早早貼出了轉讓的牌子，卻一直無人問津，無奈之下，他只好把原本11萬元轉入的店子零轉讓費脫手。“以前一間店鋪轉租，轉讓費都得數萬到十幾萬元。今年一些經營戶利潤減少，甚至虧損，因此轉讓費也是一降再降?！蹦撤课葜薪樯谈嬖V記者，店鋪空置率高使得轉租難度加大，市區(qū)大部分區(qū)域的沿街店鋪轉讓費較往年下跌30%甚至更高。

　　他分析稱，商鋪租賃市場步入寒冬是實體經濟不景氣引發(fā)的連鎖反應，商鋪經營不善或利潤降低，自然壓縮門店成本支出，“另一方面，現(xiàn)在還有什么在淘寶上買不到。零售行業(yè)受電子商務的沖擊實在太大，這也讓商鋪成了‘傷鋪’。”

　　靠倒手商鋪賺到錢的小朱更是深有體會。之前小朱低價轉入一個店鋪，稍加裝修，再高價轉出，輕輕松松賺個中間價錢。三年下來，小朱靠倒手店鋪租賃賺了近百萬元。但是從去年開始，他低價轉入的五個店鋪，都大半年也轉不出去，只能以更低的價格脫手?！拔乙呀洸蛔鲞@一行了，去年虧了近三十萬?！?/p>

　　轉型

　　養(yǎng)生館等服務性強的實體店興起

　　記者調查發(fā)現(xiàn)，長沙不少傳統(tǒng)實體店轉讓后，轉身就裝修成了養(yǎng)生館。

　　在新建西路上，新開的國學養(yǎng)生館醍醐堂每天都有不少消費者光臨，生意紅火。老板李俊峰告訴記者，短短三個月時間，醍醐堂在長沙已經有五家店了，發(fā)展速度很快。

　　“我之前是做其他行業(yè)的，但是經過考察我看好養(yǎng)生行業(yè)?！崩羁》逭J為，現(xiàn)在的互聯(lián)網發(fā)展特別快，以后可能還會更快，像服裝店這樣的實體店必然會受到更大沖擊，所以要找服務性強的行業(yè)做實體店，比如美容按摩、養(yǎng)生理療、飯店等。隨著生活質量的提高，消費者對自己的身體健康肯定會越來越重視，所以理療養(yǎng)生前景非常好?！爸灰氵x擇的養(yǎng)生項目對消費者的身體健康確實有很大療效，肯定大有商機?！?/p>

　　除了醍醐堂外，國醫(yī)館、中醫(yī)養(yǎng)生館等各式各樣的養(yǎng)生館在長沙大街小巷遍地開花。

　　之前開設美容院的李老板也準備轉型成治療型養(yǎng)生館。她表示，隨著經濟消費不景氣，很多老顧客都舍不得花錢做美容了。但是她們舍得花錢去養(yǎng)生館治療頸椎腰椎病。“現(xiàn)代人很多都是亞健康，身體有各種小毛病，不治療難受，去醫(yī)院又覺得小題大做，西醫(yī)也治不好，所以養(yǎng)生館成為了一個好的選擇。而且現(xiàn)在國家也在推崇中醫(yī)養(yǎng)生了。”

　　業(yè)內人士認為，長沙實體店鋪正處于大換血期，以后越來越多類似服裝店這樣的銷售類型實體店會轉成養(yǎng)生館、飯店這樣的服務性店鋪?！斑@從正面反映了我們經濟消費市場越來越傾向于吃喝玩樂這樣娛樂服務性強的行業(yè)?！?/p>