業(yè)內(nèi)人士稱：

　　二季度將延續(xù)交易上升勢(shì)頭

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局13日發(fā)布的“2015年1~4月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況”顯示，受“330新政策”影響，樓市回暖趨勢(shì)初現(xiàn)端倪。展望未來(lái)，專家普遍認(rèn)為，一系列利好樓市的政策將在一定程度上進(jìn)一步釋放購(gòu)房需求，特別是改善性購(gòu)房需求，二季度樓市交易會(huì)延續(xù)上升勢(shì)頭。

　　54個(gè)重點(diǎn)城市成交量

　　環(huán)比漲幅超10%

　　截至4月30日，“330新政策”恰逢滿月，市場(chǎng)交出了一份亮麗的答卷，4月份多地樓市銷售量出現(xiàn)上漲。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，全國(guó)54個(gè)重點(diǎn)城市4月份住宅成交量突破25萬(wàn)套，環(huán)比漲幅超過(guò)10%。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)也顯示，1~4月份，全國(guó)住宅銷售面積23284萬(wàn)平方米，同比下降5.0%，降幅比1~3月份收窄4.8個(gè)百分點(diǎn)。住宅銷售額14916億元，下降2.2%，降幅比1~3月份收窄6.9個(gè)百分點(diǎn)。與一季度樓市成交慘淡的情況相比，該數(shù)據(jù)表明樓市已開(kāi)始顯現(xiàn)回暖跡象。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示：“從4月份簽約看，一線城市漲幅最明顯，整體銷售量環(huán)比上漲幅度均超過(guò)50%?！?/p>

　　鏈家地產(chǎn)發(fā)布的最新報(bào)告顯示，北京4月份新房與二手房成交量均創(chuàng)新高。

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上海4月新建商品住宅成交面積124.2萬(wàn)平方米，環(huán)比增加59.2%，同比增加108.6%，為2010年以來(lái)4月同比的最高。

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，二線城市的住宅成交量較3月同期上升18%。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

　　投資增速持續(xù)放緩

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年1~4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資23669億元，同比名義增長(zhǎng)6.0%，增速比1~3月份回落2.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資15870億元，增長(zhǎng)3.7%，增速回落2.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　瑞銀證券的數(shù)據(jù)分析，受益于政策利好，4月份30個(gè)大中城市房地產(chǎn)銷量同比增長(zhǎng)15%以上。雖然房地產(chǎn)銷售開(kāi)始回升，但在庫(kù)存高企的背景下，新開(kāi)工仍然乏力。

　　數(shù)據(jù)顯示，1~4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積5469萬(wàn)平方米，同比下降32.7%，降幅比1~3月份擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款1571億元，下降29.1%，降幅擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　張大偉說(shuō)，目前各地樓市分化仍在加劇，不同于一線城市成交創(chuàng)出“新高”“日光盤”頻現(xiàn)，三四線城市成交量仍在下滑，跌幅達(dá)26%。這表明“三四線城市由于庫(kù)存高企、需求不足，仍然面臨去化難題”。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1~4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金36279億元，同比下降2.5%，降幅比1~3月份收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　一二線城市在5月份將進(jìn)入房?jī)r(jià)上漲通道

　　央行5月11日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。中原地產(chǎn)預(yù)計(jì)，隨著降息利好的提振，房地產(chǎn)也將借此搭上“順風(fēng)車”，樓市二季度或?qū)⑼瓿芍住?/p>

　　專家認(rèn)為，降息提振了市場(chǎng)各參與主體的情緒，從房地產(chǎn)的角度看，房?jī)r(jià)止跌反彈的動(dòng)作會(huì)加速完成。一二線城市在5月份將陸續(xù)進(jìn)入房?jī)r(jià)上漲通道，部分三四線城市也將完成止跌的過(guò)程。房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)一旦形成，下半年將強(qiáng)化市場(chǎng)看漲預(yù)期。

　　據(jù)新華社電