本報(bào)記者 張晶

　　近日不少企業(yè)正在積極準(zhǔn)備參加外地房展會(huì)，從去年開(kāi)始房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，庫(kù)存居高不下，根據(jù)最近煙臺(tái)出臺(tái)的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，一方面要加大對(duì)外推介力度，另一方面要吸引外來(lái)投資和消費(fèi)，不少企業(yè)改變策略積極轉(zhuǎn)戰(zhàn)外地，政府部門(mén)也加強(qiáng)了“宜居煙臺(tái)”的對(duì)外推介力度。

　　本地內(nèi)需不足 開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)做外銷(xiāo)

　　曹先生在煙臺(tái)擁有一家自己的房產(chǎn)代理公司，之前代理二手房、抵賬房、尾盤(pán)等，今年又新增了一手房和外銷(xiāo)房業(yè)務(wù)，“外銷(xiāo)的效果還可以?！辈芟壬f(shuō)。

　　與曹先生一樣，今年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)外銷(xiāo)方式格外上心。針對(duì)本地樓盤(pán)庫(kù)存較大的現(xiàn)狀，一方面努力拓展本地購(gòu)房需求，另一方面還要加強(qiáng)外銷(xiāo)對(duì)庫(kù)存的消化力度。

　　“有關(guān)養(yǎng)老、休閑、旅游的地產(chǎn)，這些樓盤(pán)更適合對(duì)外推廣?！蹦财揭患衣糜蔚禺a(chǎn)負(fù)責(zé)人劉先生告訴記者。

　　其實(shí)從去年下半年開(kāi)始，煙臺(tái)整個(gè)房產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)開(kāi)始著手做外銷(xiāo)工作。去年下半年，煙臺(tái)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)針對(duì)煙臺(tái)房地產(chǎn)對(duì)外推介制定了詳細(xì)的工作計(jì)劃。

　　今年4月，煙臺(tái)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)在北京召開(kāi)“宜居煙臺(tái)推介會(huì)”，打造“山海仙境，宜居煙臺(tái)”品牌。5月中旬，煙臺(tái)房產(chǎn)企業(yè)還將參加哈爾濱春季房展會(huì)，下半年還將安排西安、蘭州等多個(gè)城市的秋季房展會(huì)。

　　外地人來(lái)煙買(mǎi)房更青睞精裝房

　　然而，在全國(guó)打響一個(gè)城市品牌并不容易，提到海景房，很多人更容易想起組團(tuán)去海南購(gòu)房，而不是來(lái)煙臺(tái)。

　　分析原因時(shí)，在牟平經(jīng)營(yíng)旅游地產(chǎn)的劉先生說(shuō)，“動(dòng)車(chē)開(kāi)通之后，我們也有不少客戶(hù)來(lái)煙臺(tái)看房子，意向客戶(hù)不少，但是目前成交的還不多，很多外地客戶(hù)來(lái)看我們的房子，一看是毛坯房，大家就有點(diǎn)猶豫?！?/p>

　　據(jù)記者了解，本地大多房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商推出的產(chǎn)品也以毛坯房、大戶(hù)型為主，而外地置業(yè)者大多以休閑度假為主，恰恰希望購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型的精裝房，兩者相去甚遠(yuǎn)。據(jù)住建部門(mén)統(tǒng)計(jì)，目前煙臺(tái)存有的精裝商品房，比例還不到5%。

　　劉先生坦言，來(lái)煙臺(tái)買(mǎi)海景房，休閑度假居住多于長(zhǎng)期定居，一年可能就住一兩個(gè)月，所以客戶(hù)更喜歡購(gòu)買(mǎi)直接就能入住的精裝房，但是煙臺(tái)精裝的房子極少。

　　既要“走出去”還要“引進(jìn)來(lái)”

　　《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》指出，行業(yè)協(xié)會(huì)要組織開(kāi)發(fā)企業(yè)到外地推介房地產(chǎn)市場(chǎng)，擴(kuò)大影響，提高知名度和認(rèn)知度，吸引外來(lái)投資和消費(fèi)。借助青榮城際鐵路和蓬萊國(guó)際機(jī)場(chǎng)開(kāi)通機(jī)遇，進(jìn)一步加大宜居煙臺(tái)的宣傳力度。

　　為了加快本地樓盤(pán)去庫(kù)存的步伐，相關(guān)人士指出，除了參展樹(shù)品牌之外，市場(chǎng)低迷的狀態(tài)下，努力做好外銷(xiāo)工作應(yīng)該從政策支持、外銷(xiāo)產(chǎn)品的改善等方面著手，既要“引進(jìn)來(lái)”，還要“走出去”。參加各地房展推介會(huì)作為“走出去”的一種方式，需要加大“宜居”城市品牌宣傳力。此外，“走出去”的同時(shí)還應(yīng)該堅(jiān)持“引進(jìn)來(lái)”，重點(diǎn)在政策支持上，政府應(yīng)加強(qiáng)在招商引資、基礎(chǔ)設(shè)施配套支持、改善生態(tài)環(huán)境等方面的工作。

　　煙臺(tái)金石房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理陳哲表示，大量吸引外來(lái)投資，拉動(dòng)就業(yè)，可以引來(lái)大量的外地人口。如果每年有數(shù)十萬(wàn)人口擁入煙臺(tái)，對(duì)樓盤(pán)銷(xiāo)售無(wú)疑產(chǎn)生利好?！?/p>

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