中國投資是否正在大舉進(jìn)軍澳大利亞房地產(chǎn)市場？中國投資在澳大利亞房地產(chǎn)市場的版圖中處在什么位置？澳大利亞房地產(chǎn)市場未來走勢如何？帶著這些問題，記者近日采訪了世邦魏理仕地產(chǎn)咨詢服務(wù)公司（CBRE）澳新地區(qū)執(zhí)行董事長湯姆·薩瑟恩。

　　CBRE是著名的房地產(chǎn)中介服務(wù)公司，為世界500強(qiáng)企業(yè)。據(jù)澳大利亞媒體報(bào)道，薩瑟恩最近參與了把靠近悉尼歌劇院的“金地大廈”以4．15億澳元（約合21億元人民幣）出售給萬達(dá)集團(tuán)的交易。

　　“中國投資者過去5年急劇增加了他們在澳置業(yè)的數(shù)量。在2015年前4個月，中國已經(jīng)成為全澳商業(yè)和住宅地產(chǎn)的第二大買家，”薩瑟恩在接受新華社“對話中國”項(xiàng)目專訪時說。

　　“第一大買家仍是新加坡，讓很多人意外的是，美國排在第三位，”他補(bǔ)充說。

　　薩瑟恩認(rèn)為，在全球化時代，中國房地產(chǎn)公司為分散風(fēng)險(xiǎn)增加海外的投資比例是理智決策，這與之前日本等其他國家投資者的做法類似。

　　“全球化讓人們認(rèn)識到，分散風(fēng)險(xiǎn)非常重要，”薩瑟恩說，“投資者希望在世界不同地點(diǎn)投資房地產(chǎn)，通過周期差分散風(fēng)險(xiǎn)。外匯也是非常重要的因素。越是全球化、越是多元化，規(guī)避外匯波動風(fēng)險(xiǎn)的措施就越自然，中國投資者與很多其他國家投資者走向海外開發(fā)項(xiàng)目的原因類似?！?

　　薩瑟恩說，澳大利亞房地產(chǎn)市場交易透明、政府穩(wěn)定、法律體系可信賴、市場信息和價(jià)格數(shù)據(jù)公開，是個非常有利于投資的國家。

　　上世紀(jì)80年代，日本投資者曾經(jīng)主導(dǎo)澳大利亞房地產(chǎn)市場，收購了大量房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，并大建酒店和高爾夫球場，但投資項(xiàng)目并非全部成功。

　　“歷史經(jīng)驗(yàn)表明，市場的新來者必須謹(jǐn)慎?！彼_瑟恩建議中國投資者“實(shí)實(shí)在在地做調(diào)研”。

　　澳大利亞政府最近推出新規(guī)定，要求外國投資者在購買澳大利亞新建住房時，繳納不低于5000澳元（約合2．45萬人民幣）的申請費(fèi)用。澳大利亞媒體有評論說，澳大利亞政府正在收緊外國人投資澳大利亞房地產(chǎn)的限制。

　　薩瑟恩不認(rèn)同這種觀點(diǎn)?！拔艺J(rèn)為在這件事上既有很多夸大之詞，也有很多錯誤信息，”他說，“如果你看看住宅地產(chǎn)或商業(yè)地產(chǎn)涉及的金額，（最低5000澳元的申請費(fèi)）就微不足道。”薩瑟恩認(rèn)為，“這（新措施）沒有造成任何實(shí)際影響，我認(rèn)為澳大利亞不會更改投資政策?！?

　　近日，澳大利亞房地產(chǎn)開發(fā)公司B1集團(tuán)在悉尼推出的新樓盤以歷史高價(jià)迅速售罄。薩瑟恩暗示說，由于澳大利亞房地產(chǎn)市場資金流動性充足，房地產(chǎn)市場價(jià)格將繼續(xù)保持在高位。

　　“對于尋求穩(wěn)定收入流以及投資安全的集團(tuán)而言，悉尼和墨爾本是較好的選擇。目前布里斯班正遭遇較高的空房率，但長期來看，布里斯班人口還將增長。珀斯（房地產(chǎn)市場）明顯因資源價(jià)格變動而受到影響，因此將經(jīng)歷一段調(diào)整期，”薩瑟恩針對澳大利亞主要城市的房地產(chǎn)市場分析說。（記者張小軍 趙小娜）