昨天，北京住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)布通知，公積金貸款利率下調(diào)0.25個百分點。自5月11日起，5年期（含）以下的貸款利率由3.50%下調(diào)至3.25%；5年期以上的貸款利率由4%下調(diào)至3.75%。

　　通知顯示，5月11日（不含）以前發(fā)放的，期限在一年（含一年）以內(nèi)的個人住房公積金貸款，5月11日后仍執(zhí)行原利率，不分段計息。期限在一年以上的個人住房公積金貸款，5月11日后仍執(zhí)行原利率，自明年1月1日開始，執(zhí)行調(diào)整后的公積金貸款利率。

　　5月11日（含）后發(fā)放的個人住房公積金貸款，將直接執(zhí)行調(diào)整后的利率，不同還款方式分別依據(jù)相應(yīng)的還款公式確定新的月還款額。

　　對于已經(jīng)簽訂借款合同，且放款日為5月11日（含）后的個人住房公積金貸款，須在借款人簽訂調(diào)整貸款利率的通知單后，才可發(fā)放個人住房公積金貸款。

　　據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，以首套房貸款100萬元為例，如果貸款期限30年，采用等額均還方式（每月還款額相同）來還款，此次公積金利率調(diào)整后，月供額將從之前的4774元減少到4631元，減少了143元。如果將今年的兩次降息累計，每月一共減少還款288元左右。

　　中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，多次降息下，公積金利率已經(jīng)是歷史最低，對購房者的吸引力大增。全國2015年來，已經(jīng)有超過百個城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策，北京、上海等超過30個城市還增加了公積金貸款額度。

　　張大偉表示，從目前市場看，公積金政策是地方政府能夠調(diào)整的最直接的購房工具，而且公積金的利率相當(dāng)于商業(yè)貸款利率的六八折，對于市場有直接的刺激影響，“另外，這代表了2014年來的第四輪房地產(chǎn)刺激政策開始繼續(xù)升級，預(yù)計后期，更多的樓市救市政策會繼續(xù)出臺。但因為各地市場目前庫存壓力不同，從人口流入看，刺激政策對一二線城市相對影響較大。”（記者劉雪玉）