編者按：風(fēng)云變幻，誰(shuí)主沉??？如今的樓市如同好萊塢大片，走勢(shì)跌宕起伏，引來前所未有的關(guān)注。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道特推出“一周樓事”系列欄目，梳理一周房地產(chǎn)行業(yè)熱點(diǎn)新聞，解析樓市宏觀調(diào)控政策，匯聚房企最新動(dòng)態(tài)，搜羅樓市新鮮資訊，盤點(diǎn)業(yè)內(nèi)權(quán)威觀點(diǎn)，為您奉上最原汁原味的樓市饕餮盛宴，敬請(qǐng)關(guān)注。

　　中新網(wǎng)5月9日電 隨著“五一”多地樓市出現(xiàn)火熱成交，業(yè)內(nèi)對(duì)2015年市場(chǎng)走向漸趨樂觀。本周，社科院發(fā)布的2015年房地產(chǎn)藍(lán)皮書顯示，今年金融、財(cái)政等房地產(chǎn)政策將持續(xù)寬松，房地產(chǎn)市場(chǎng)將整體好于去年。土地市場(chǎng)方面，行情回暖態(tài)勢(shì)明顯，一線城市與二三線城市成交分化加劇，業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)下半年全國(guó)土地市場(chǎng)有望全面升溫。

　　5月8日 中國(guó)新聞網(wǎng)：報(bào)告稱今年房地產(chǎn)市場(chǎng)將好于去年 降準(zhǔn)降息仍可期

　　5月7日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所和社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社共同發(fā)布的2015年“房地產(chǎn)藍(lán)皮書”對(duì)樓市作出樂觀預(yù)期——今年，房地產(chǎn)政策將持續(xù)寬松，財(cái)政、金融、稅費(fèi)等方面支持力度加大，進(jìn)一步降準(zhǔn)降息可期。而房地產(chǎn)市場(chǎng)也將總體好于去年，商品房需求將略有增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)增速可能高于去年或持平。

　　“總體來看，去年房地產(chǎn)市場(chǎng)處于低迷狀態(tài)?！?藍(lán)皮書副主編、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所副研究員尚教蔚在該書發(fā)布會(huì)上指出，2014年，全國(guó)商品房銷售面積顯著下降，待售面積大幅增加，一些大中城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌。同時(shí)，受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信心不足影響，房地產(chǎn)投資增速、新開工面積、土地購(gòu)置面積等指標(biāo)增速也均環(huán)比大幅回落。

　　藍(lán)皮書預(yù)測(cè)，這些房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)鍵指標(biāo)有望在今年有所改善?！?015年房地產(chǎn)市場(chǎng)將總體好于2014年?！?尚教蔚分析，一方面，2012到2014年商品房新開工面積為55.8萬(wàn)億平方米，加上充足的土地供應(yīng)，今年商品房供給充足。另一方面，2014年持幣觀望者已形成了一定積累，2015年住房需求釋放或略有增長(zhǎng)。

　　與近來諸多看漲房?jī)r(jià)的觀點(diǎn)類似，藍(lán)皮書指出，今年商品房均價(jià)增速將與2014年持平或高于2014年，各地房?jī)r(jià)分化將持續(xù)?！耙痪€城市和部分二線城市房?jī)r(jià)已有回暖趨勢(shì)，人口聚集能力差的二線或三線城市則可能延續(xù)下跌態(tài)勢(shì)?！?尚教蔚說。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期整體向好，與房地產(chǎn)政策持續(xù)寬松密切相關(guān)。尚教蔚預(yù)計(jì)，除更加重視長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)外，2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)將在財(cái)政、金融、稅費(fèi)等方面獲得更大力度支持，“認(rèn)貸不認(rèn)房等政策將繼續(xù)執(zhí)行和細(xì)化，央行也會(huì)延續(xù)2014年降息降準(zhǔn)態(tài)勢(shì)。”

　　此外，藍(lán)皮書對(duì)2015年更多房地產(chǎn)政策方向進(jìn)行展望，包括集體經(jīng)營(yíng)建設(shè)用地入市試點(diǎn)，“一刀切”式政策淡出地方政府調(diào)控自主權(quán)增大，政府回購(gòu)商品房作為保障性住房政策細(xì)化等方面。

　　

　　5月7日 經(jīng)濟(jì)參考報(bào)：樓市政策或繼續(xù)寬松：首套房首付3成可適當(dāng)調(diào)整

　　今年3月底出臺(tái)的樓市新政可謂效果彰顯。CREIS重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的38個(gè)城市中，4月份有8成城市的新房成交量回升。一線和少數(shù)二線重點(diǎn)城市更加火爆。在價(jià)格方面，4月份百城房?jī)r(jià)跌幅收窄0.14個(gè)百分點(diǎn)。

　　但樓市走勢(shì)似乎與期待方向略有差距。新政更多促成一線和少數(shù)二線重點(diǎn)城市樓市全面回升，而更期待回暖的二、三、四線城市似乎不溫不火。目前，一線城市房地產(chǎn)庫(kù)存消化周期都降到12個(gè)月左右，深圳的庫(kù)存甚至僅為8個(gè)月。與此相對(duì)應(yīng)的是，廣大的二、三、四線城市整體疲軟，庫(kù)存同比增加了2成，平均消化周期18.7個(gè)月。

　　樓市新政更多促進(jìn)了二手住房交易回升，新房表現(xiàn)則不明顯，不利于房地產(chǎn)整體“去庫(kù)存”。目前，很多人認(rèn)為樓市將長(zhǎng)周期下行，再加上股市長(zhǎng)期火熱對(duì)資金形成分流，政策刺激下大規(guī)模購(gòu)房需求入市難再現(xiàn)，樓市新政更多刺激了改善性住房需求和少量投資需求。根據(jù)調(diào)研，今年以來，改善性住房需求主要表現(xiàn)在公共配套、縮短“職住”距離、升值保值性更強(qiáng)的改善。

　　既然投資需求已全面退場(chǎng)，剛需占主導(dǎo)，而改善型二套房貸的首付已經(jīng)降至4成，首套房貸首付成數(shù)維持3成也可適當(dāng)調(diào)整。在發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)(如美國(guó)、澳大利亞和中國(guó)香港地區(qū))，凡是首次購(gòu)房，在任何時(shí)候都可以享受最低10%的首付比例。在“以人為本”的新型城鎮(zhèn)化背景下，未來購(gòu)房的主力應(yīng)是城市“新移民”。這部分人群在城市安家落戶和實(shí)現(xiàn)購(gòu)房的愿望強(qiáng)烈，但房?jī)r(jià)上漲了10年后，購(gòu)房者很難拿得出30%的首付款。

　　二季度決策層首提“高度重視經(jīng)濟(jì)下行壓力”，這也意味著未來總需求有望進(jìn)一步擴(kuò)張，樓市政策將是重點(diǎn)之一。下一步，樓市政策或調(diào)整首套房貸首付成數(shù)。目前貸款利率比2014年初僅下降20—30個(gè)基點(diǎn)，比2014年底還有上升。不管從降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本。還是以更低利率降低購(gòu)房成本，5月降息的概率都在增大。另外，通過國(guó)開行構(gòu)建“按揭-MBS-國(guó)開行-市場(chǎng)”的按揭貸款二級(jí)市場(chǎng)：或通過央行對(duì)國(guó)開行進(jìn)行PSL，間接收購(gòu)商業(yè)銀行房貸MBS，修復(fù)商業(yè)銀行資產(chǎn)負(fù)債表，改善惜貸情緒，激勵(lì)銀行發(fā)放更多的低利率房貸，都有望成為激勵(lì)購(gòu)房需求入市、消化樓市庫(kù)存的有效手段。

　　

　　5月6日 中國(guó)新聞網(wǎng)：4月十大城市賣地總收入大跌 一線城市地價(jià)仍攀升

　　接連出臺(tái)的房地產(chǎn)利好政策，并未扭轉(zhuǎn)4月份全國(guó)土地市場(chǎng)的整體下滑。中國(guó)指數(shù)研究院最新數(shù)據(jù)顯示，4月份全國(guó)300個(gè)城市土地成交總面積環(huán)比、同比均下降，成交金額環(huán)比下跌近四成，同比降幅則達(dá)到65%。

　　土地市場(chǎng)的冷清態(tài)勢(shì)，除在三四線城市蔓延外，中大型城市也難以幸免。上海易居研究院日前發(fā)布報(bào)告稱，4月份北京、上海、廣州、深圳、天津等十大典型城市，土地成交建筑面積 596.1 萬(wàn)平米，環(huán)比同比分別下降了58.9%和62.1%。

　　成交量的下滑，直接導(dǎo)致了十大城市土地出讓金收入的大幅下跌。該數(shù)據(jù)顯示，4月十城土地出讓金收入總計(jì)僅285.5 億元，與3月相比減少35.1%，同比降幅則高達(dá)60.3%。

　　“4月份十大城市土地出讓金的大幅縮水，主要源于二線城市土地市場(chǎng)持續(xù)低迷，北、上、廣、深土地市場(chǎng)已明顯升溫。” 上海易居研究院研究院嚴(yán)躍進(jìn)分析。

　　值得關(guān)注的是，據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，盡管全國(guó)整體土地市場(chǎng)冷清，4月一線城市住宅土地成交樓面價(jià)、溢價(jià)率均創(chuàng)下去年以來的新高，平均樓面價(jià)達(dá)18591元/平米，溢價(jià)率為65.82%。而3月份兩項(xiàng)指標(biāo)分別為13848元/平米和26.12%。

　　“對(duì)于一線城市的住宅地塊，房企再次出現(xiàn)了明顯的爭(zhēng)奪現(xiàn)象。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，房企拿地正全面回歸一線城市，隨著一線城市宅地供應(yīng)縮減，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈程度將加劇。

　　

　　5月5日 證券日?qǐng)?bào)：144家房企去年凈利微增 0.45% 一季報(bào)45家虧損

　　2015年伊始，房企們的表現(xiàn)并沒有出現(xiàn)什么好轉(zhuǎn)的跡象，一季度144家房企中仍有70家出現(xiàn)了業(yè)績(jī)下滑的情況，其中也包括萬(wàn)科、招商這樣的龍頭企業(yè)

　　隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入“白銀時(shí)代”，房企們的賺錢效率也開始明顯下滑?！蹲C券日?qǐng)?bào)》記者統(tǒng)計(jì)了A股144家房企2014年的年報(bào)后發(fā)現(xiàn)，雖然虧損的開發(fā)商只有15家，但多達(dá)71家房企的業(yè)績(jī)出現(xiàn)了下滑，占比近半。同時(shí)，A股房企整體凈利增速也大幅放緩，當(dāng)年的“暴利”已是一去不復(fù)返。

　　據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，144家房企2014年合計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入8677.25億元，較2013年的7606.07億元增長(zhǎng)14.08%；合計(jì)的凈利潤(rùn)為898.04億元，僅比2013年的894.01億元微增0.45%，創(chuàng)下近年來A股房企整體凈利增幅的新低。

　　不過，雖然房地產(chǎn)行業(yè)整體凈利增幅放緩，但仍有20家房企的業(yè)績(jī)?cè)龇^了100%，其中包括多倫股份、臥龍地產(chǎn)、陽(yáng)光城等。

　　記者翻閱了多家業(yè)績(jī)?cè)龇^大的房企年報(bào)后發(fā)現(xiàn)，這些公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)在2014年的表現(xiàn)并不理想，凈利潤(rùn)更多源自出售股權(quán)或政府收儲(chǔ)獲得的資金。因此，龍頭房企的業(yè)績(jī)表現(xiàn)更能真實(shí)反應(yīng)房企去年的經(jīng)營(yíng)狀況。

　　以龍頭萬(wàn)科為例，2014年其實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1463.9億元，凈利潤(rùn)157.5億元，同比分別增長(zhǎng)8.1%和4.2%。雖然其凈利潤(rùn)的增幅高于行業(yè)平均水平，但對(duì)于萬(wàn)科來說也仍是多年來的最差表現(xiàn)。同時(shí)，相比2013年，萬(wàn)科的結(jié)算凈利率也下降0.6%，為11.41%。

　　

　　5月4日 中國(guó)新聞網(wǎng)：“五一”多地樓市現(xiàn)火熱成交 開發(fā)商調(diào)價(jià)仍謹(jǐn)慎

　　借著“330”樓市新政的春風(fēng)，“五一”小長(zhǎng)假各地樓市表現(xiàn)火爆。來自各方報(bào)道以及中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道記者的走訪發(fā)現(xiàn)，不少樓盤在假日里加大了推貨力度，購(gòu)房人看房買房熱情高漲，節(jié)日里開發(fā)商售樓處顯得人氣十足。

　　據(jù)悉，僅在小長(zhǎng)假三天時(shí)間，方興地產(chǎn)亦莊金茂悅項(xiàng)目接待了近500組看房家庭，認(rèn)購(gòu)達(dá)到40余套住房。與此同時(shí)，粵派房企合景泰富，5月1日在北京海淀映月臺(tái)項(xiàng)目舉行項(xiàng)目推介活動(dòng)，雖然天空下起了小雨，仍有不少看房者來到現(xiàn)場(chǎng)，通過現(xiàn)場(chǎng)的游戲互動(dòng)以及抽獎(jiǎng)等活動(dòng)環(huán)節(jié)，讓現(xiàn)場(chǎng)顯得異常熱鬧。另外，同樣位于海淀區(qū)的萬(wàn)科如園項(xiàng)目，以“五一五億”的銷售業(yè)績(jī)，再次塑造樓市“日光盤”。

　　值得注意的是，除了“330”樓市新政的后續(xù)效應(yīng)，隨著近日北京海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)高價(jià)地塊的問世，也給該區(qū)域內(nèi)的市場(chǎng)帶來信心。為此，合景泰富北京公司營(yíng)銷副總經(jīng)理李少?gòu)?qiáng)對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，樓市新政實(shí)施一個(gè)月時(shí)間以來，購(gòu)房者到訪量開始增多，尤其是首次改善置業(yè)人群明顯增加，銷量也一改此前的偏冷清局面。另外，周邊高價(jià)地的誕生，也從側(cè)面帶動(dòng)了在售項(xiàng)目的受關(guān)注度。

　　此外除了北京，上海、廣州、南京等地樓市也在“五一”期間持續(xù)升溫。據(jù)了解，上海在“330”新政后的首個(gè)“五一假日樓市”房展會(huì)人氣火爆，各參展房企展臺(tái)前人頭攢動(dòng)，銷售人員前呼后擁拉客推銷，和前幾次房展會(huì)略顯冷清的情景形成鮮明反差。

　　隨著成交量的上漲，很多購(gòu)房者擔(dān)心房?jī)r(jià)也會(huì)“順梯而上”。不過，從4月份百城房?jī)r(jià)的數(shù)值來看，這一擔(dān)心確屬多余。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2015年4月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10522元/平米，環(huán)比微跌0.01%。其中，北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為18961元/平米，環(huán)比上漲0.12%，北京、上海、深圳、武漢、南京等城市房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)上漲。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)