四月的樓市開啟了新一輪的小高峰，五月初，開發(fā)商們紛紛大顯身手，美食、親子互動、DIY……多重活動吸引市民，銷售人員的電話紛至沓來，大有“不怕你不買，就怕你不看”的架勢。但在欣欣向榮的熱鬧景象中，數(shù)十個新房市場中的“大齡剩斗士”——尾盤的生存景象引起記者注意。

　　CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，目前南山、福田、羅湖和鹽田四個區(qū)在售住宅樓盤共82個，記者綜合多方數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，目前原關內(nèi)就有尾盤20個，其中銷售期超過一年的尾盤有11個。

　　■ 地產(chǎn)行業(yè)記者 謝欣如

　　倒貼嫁妝求女婿

　　旺市驚現(xiàn)特價房

　　近日，記者走訪原關內(nèi)三個尾盤。在羅湖某樓盤現(xiàn)場，記者了解到，該樓盤已經(jīng)開盤有一年半，目前還有十來套的一百平方米平層戶型可售，但旁邊架子上卻并沒有該產(chǎn)品的戶型圖，營銷人員更多的是介紹加推的復式戶型，對于僅剩的幾套房源，他表示“都是低樓層近馬路，大家都不愿意購買”。

　　在羅湖布心片區(qū)開盤近一年的新盤，均價已升到三萬多，銷售人員告訴記者，目前還剩下20多套房，部分房源“五一”實行特價優(yōu)惠，已經(jīng)有四五套單位簽約售出。有看房的市民心動表示，“80多平方米的房子280多萬，算下來平均是3萬2一平方米，剛才工作人員跟我算了一下，比原價一共節(jié)省了20多萬。”但最后她還是放棄了，“家住得比較遠，工作也不是很方便。而且總覺得沒有那么便宜的事情?！?/p>

　　特價房真的就是特價嗎？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，所謂“特價房”以往就曾降價售出，最低均價約2.9萬/平方米。

　　中聯(lián)策劃代理管理公司總經(jīng)理張俊指出，該樓盤打出了特價的優(yōu)惠，并不代表它就會降價。深圳中原地產(chǎn)的工作人員也稱，開發(fā)商抬高價格后打特價是很正常的營銷手段。

　　昨日當記者再次致電該樓盤時，工作人員表示目前仍有二十多套房源在售。而當記者詢問是否有特價時，工作人員表示“可以申請?zhí)貎r”。

　　精明“剩女”要求高

　　開發(fā)商有意捂盤為漲價

　　據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測，4月有6個項目開盤即“日光”。記者卻發(fā)現(xiàn)，不少宣稱“售罄”的樓盤單次推盤量并不大。數(shù)據(jù)顯示，龍崗區(qū) “售罄盤”宇宏健康花城4月加推200多套新房源“日光”，但該樓盤可售套數(shù)為600多套；而龍華新區(qū)某“售罄盤”可售套數(shù)也超過200套。CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，目前深圳在售住宅樓盤有279個，5月深圳商品住宅可售套數(shù)為35457套，環(huán)比上漲4.5%。記者綜合發(fā)現(xiàn)，5月預計將有28個項目入市，其中就有4個“尾盤”。

　　尾盤，作為新房市場的“大齡剩女”，普遍說法是指樓盤銷售率達到70%左右時，對所剩單位的稱謂。但與一般市民認為的尾盤是指“不好的、賣不出去的房子”不同，業(yè)內(nèi)也有尾盤都是“精品”的說法。

　　記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，目前全深圳有統(tǒng)計的尾盤為58個，但因尾盤會轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售，部分尾盤并未錄入備案系統(tǒng)。同時，也有部分擁有可售房源的項目因分期對外發(fā)售，造成了項目雖然可售房源超過30%，但在售房源仍有“尾盤”現(xiàn)象。

　　記者對比發(fā)現(xiàn)被貼上尾盤標簽的58個項目中，仍存在著可售房源超過30%的項目。以原關內(nèi)為例，目前原關內(nèi)有5個尾盤的可售住宅數(shù)量可觀，分布在福田與南山，其中2個開盤時間已超過一年。

　　以福田中心區(qū)某“尾盤”為例，知情人士透露，該項目仍有不少可售房源。但項目現(xiàn)場的銷售人員再三否認，他告訴記者項目前兩期推出房源早已售罄，三期加推時間未定，預計價格會有所上漲。而當記者查詢規(guī)土委的備案登記時發(fā)現(xiàn)，該項目仍有不少房源處于“期房待售”狀態(tài)，其中就包括前述銷售人員堅稱“售罄”的樓層。與之相反，南山的“尾盤”荔海春城目前顯示所有房源皆“已備案”或“初始登記”，但銷售人員卻告訴記者，目前項目仍有一手房源在售，其均價亦有所上漲。

　　業(yè)內(nèi)專家高海燕曾說過，開發(fā)商定價，除了成本和利潤的考慮外，其實是和消費者進行的一場心理博弈。人為的囤房，是期望隨著時間的增長，獲得更大的利益回報。有業(yè)內(nèi)人士評論，目前深圳市場火爆，房價仍然帶著上漲的沖勁，且原關內(nèi)房源一向緊缺，開發(fā)商既沒有壓力，又缺乏有效管控，為達到更高的利潤回報，捂盤惜售這種風險并不太大的現(xiàn)象自然也就出現(xiàn)。