五一黃金周剛剛過去，廣州樓市量升價穩(wěn)，外圍置業(yè)依然占據(jù)主流。而從區(qū)域看，受到眾多投資客追捧，南沙樓市成交表現(xiàn)突出。在市場氣氛趨向活躍，自貿(mào)區(qū)概念又利好之時，南沙板塊成為投資熱選區(qū)域。但從投資價值角度考慮，還有哪些更好的區(qū)域選擇？

　　從數(shù)據(jù)上看，最受矚目的南沙區(qū)，在4月27日至5月3日的一周內(nèi)，成交量領(lǐng)漲五區(qū)，房價也有微漲。上周共成交271套，環(huán)比大增49.7%；房價漲至10550元/平方米，環(huán)比漲5%。可以說，從去年一度捂盤，到下半年市場低迷，至今年的逐漸明朗，南沙區(qū)域樓市也經(jīng)歷了一番壓抑之后的再度啟航。有別于蘿崗增城等區(qū)域置業(yè)買家多屬于剛需購房的情形，南沙區(qū)的置業(yè)者相當(dāng)部分都是投資客。筆者身邊一位朋友最近出手認(rèn)購了南沙某住宅項目小面積洋房，他出手的理由比較直接：最近有自貿(mào)區(qū)利好啊，看中的單位總價低，兩房80來萬元而且是住宅。買這單位就是為了投資。那么，從投資的角度看，選擇南沙是否最理想？還是有更好的選擇？

　　眼下的南沙樓價并不算低，尤其是去年以來，多個外圍區(qū)域都經(jīng)歷了降價促銷房價下調(diào)，講性價比，南沙并不算最優(yōu)。比如蘿崗板塊，由于去年市場供應(yīng)量大而集中，房價一再下調(diào)，尤其是其目前置業(yè)構(gòu)成都是剛需買家，將在三五年內(nèi)充實區(qū)內(nèi)常住人口，也帶旺區(qū)域生活配套進(jìn)一步成熟。又或者番禺的萬博、漢溪長隆、市橋南等板塊，同樣在去年有幅度不等的房價下調(diào)，其投資價值已經(jīng)顯露。

　　其次，既然是投資，一般都強調(diào)龐大的常住人口和產(chǎn)業(yè)支持，盡管南沙自貿(mào)區(qū)已經(jīng)落地，但要達(dá)到區(qū)域發(fā)展成熟的理想狀態(tài)，至少也要十年時間。關(guān)于這點，從珠江新城二十年的發(fā)展歷程就可以比照。從規(guī)劃落地，到政府強大的政策扶持，資金投入，也需要一個逐步成熟的階段。在珠江新城寸土寸金的今天，是當(dāng)年常年的巨資投入。珠江新城彈丸之地尚且如此，南沙自貿(mào)區(qū)更需要一個長期的積淀。

　　再次，南沙樓市經(jīng)歷近幾年的概念炒作，房價已多輪上漲，在2013年時已經(jīng)突破萬元大關(guān)。筆者印象深刻的是南沙某樓盤此前每平方米叫價1.8萬元，最終沒有市場支撐而回調(diào)到1.3萬元。概念炒作也好，實際落地也好，區(qū)域物業(yè)價值的提升，都需要一個扎實的過程，而不是飆升暴跌的起伏。眼下南沙樓市的成交熱，應(yīng)該鼓勵，但盲目的追漲，并不算最明智的選擇。李廣軍