房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)世邦魏理仕最新的調(diào)查顯示，新興市場(chǎng)，特別是亞洲市場(chǎng)在全球購(gòu)物中心開發(fā)中占主導(dǎo)地位。

　　在全球十大最活躍在建購(gòu)物中心市場(chǎng)排名中，中國(guó)占據(jù)九席。十大最活躍在建購(gòu)物中心市場(chǎng)中唯一一個(gè)非中國(guó)城市為泰國(guó)曼谷，排在第九位。

　　在11~20的排名中，除中國(guó)市場(chǎng)外，其他城市來自俄羅斯、馬來西亞、土耳其、越南、韓國(guó)和烏克蘭。

　　本次調(diào)查涉及全球171個(gè)主要城市購(gòu)物中心，覆蓋超過2萬平方米的購(gòu)物中心面積，不包括零售倉(cāng)儲(chǔ)和工廠直銷店。

　　中國(guó)表現(xiàn)搶眼

　　統(tǒng)計(jì)顯示，2014年全球購(gòu)物中心新開業(yè)面積為1140萬平方米，高于2013年的1060萬平方米。在世邦魏理仕監(jiān)測(cè)的全球最活躍新建購(gòu)物中心市場(chǎng)前20排名中，中國(guó)城市占據(jù)半壁江山，累計(jì)貢獻(xiàn)570萬平方米的落成面積。

　　其中，武漢憑借8個(gè)項(xiàng)目，臨近100萬平方米的交付面積拔得頭籌。該榜單2013年的冠軍得主成都，以98.1萬平方米的成績(jī)位居第二，緊隨其后的是北京（92.6萬平方米）及重慶（77.6萬平方米）。值得一提的是，前三甲貢獻(xiàn)了整個(gè)中國(guó)市場(chǎng)新建購(gòu)物中心面積的一半。

　　調(diào)查同時(shí)顯示，2014年，全球在建購(gòu)物中心總面積為3900萬平方米，其中亞太區(qū)在建購(gòu)物中心面積超過3200萬平方米，并且超過60%的面積都在中國(guó)。

　　在全球十大最活躍在建購(gòu)物中心市場(chǎng)排名中，中國(guó)占據(jù)九席，達(dá)到開展本項(xiàng)調(diào)查以來的峰值。上海以410萬平方米的在建購(gòu)物中心面積排名該榜單第一位，緊隨其后的是深圳（340萬平方米）、成都（300萬平方米）。據(jù)資料統(tǒng)計(jì)，中國(guó)的在建購(gòu)物中心項(xiàng)目超過20個(gè)。

　　需要指出的是，中國(guó)一線城市80%以上的供應(yīng)都集中在外圍非核心商圈，而這些郊區(qū)商圈的客群結(jié)構(gòu)以周邊居民為主。世邦魏理仕認(rèn)為，隨著軌道交通的外延以及城鄉(xiāng)結(jié)合部大規(guī)模居住社區(qū)的開發(fā)，將刺激中國(guó)主要城市的郊區(qū)零售業(yè)迎來發(fā)展新機(jī)遇。

　　市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大

　　調(diào)查顯示，武漢超越成都，領(lǐng)銜全球最活躍新建購(gòu)物中心市場(chǎng)第一名。

　　世邦魏理仕中國(guó)區(qū)研究部負(fù)責(zé)人、執(zhí)行董事陳仲偉分析，近年來，大量購(gòu)物中心的涌現(xiàn)，電子商務(wù)的崛起以及中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的放緩均對(duì)零售物業(yè)的營(yíng)運(yùn)帶來一定的沖擊，不少業(yè)主正日益面臨招商困難的局面。在此環(huán)境下，業(yè)主的商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)能力也變得越來越重要。

　　以武漢為例，2014年武漢全市呈現(xiàn)接近100萬平方米的新增零售供應(yīng)，當(dāng)中絕大部分均位于非核心商圈。但得益于發(fā)展商合理的商場(chǎng)設(shè)計(jì)、準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位以及良好的招商運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，大部分新落成項(xiàng)目都能以超過80%的入駐率入市?！耙虼?，盡管武漢去年供應(yīng)偏多，零售市場(chǎng)仍然取得不俗的表現(xiàn)，全年租金增幅達(dá)7.0%。這將給其它正在面臨同樣挑戰(zhàn)的中國(guó)其他市場(chǎng)提供一個(gè)很好的借鑒?！?/p>

　　世邦魏理仕中國(guó)區(qū)總裁潘可維表示，在目前商業(yè)地產(chǎn)整體市場(chǎng)泡沫風(fēng)險(xiǎn)加大之時(shí)，大體量的開發(fā)實(shí)際上存在一定風(fēng)險(xiǎn)。目前，全球經(jīng)濟(jì)增速放緩，加之不斷變換的國(guó)內(nèi)政策導(dǎo)向，一些購(gòu)物中心項(xiàng)目由于資金鏈斷裂，導(dǎo)致項(xiàng)目停工，或者一些由非傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域轉(zhuǎn)型而來的開發(fā)商，因缺乏操盤經(jīng)驗(yàn)，項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工難以對(duì)接商戶實(shí)際功能需求，消防、環(huán)評(píng)等問題頻出，或付出巨額改造費(fèi)用，或被迫中途改變項(xiàng)目用途，導(dǎo)致項(xiàng)目推遲落成?！拔磥恚_發(fā)風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)繼續(xù)加大，必將更加考驗(yàn)開發(fā)商的綜合開發(fā)能力和全程營(yíng)運(yùn)能力?！?/p>