“豫十六條”落地

　　催生樓市“紅五月”

　　4月28日，河南省住建廳網(wǎng)站刊登消息，省住建廳等7部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（以下簡稱《意見》）。根據(jù)《意見》規(guī)定，首套房貸款最低首付比例為30%，貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍；此外，公積金政策松動力度較大，連續(xù)繳滿3個月即可提取公積金支付房租，且公積金貸款可實行河南省內(nèi)異地放貸；對于使用公積金貸款購買二星級標(biāo)識及以上“綠色建筑“住房的，貸款額度可以上浮20%。這是自去年國家出臺房地產(chǎn)新政策以來，我省首次落地的地方新政，因此被稱之為史上最強“豫十六條”。此次新政對購房者的心理，對項目的銷售將會產(chǎn)生的什么樣的影響？今年“五一”期間，鄭州各個房地產(chǎn)項目的銷售表現(xiàn)如何？本期《微觀樓市》為您一一解讀。

　　鄭州住房公積金管理中心

　　《意見》的具體內(nèi)容有，第一，職工在鄭州地區(qū)區(qū)域內(nèi)或區(qū)域外購買自住住房的，可憑5年內(nèi)的購房合同和發(fā)票，或房屋所有權(quán)證和契稅憑證，申請?zhí)崛∽》抗e金。除了本人的公積金，還可同時提取配偶、父母、子女的住房公積金。但上述提取總額不超過購房所支付的金額；第二，公積金省內(nèi)異地貸款也將在鄭州率先實施。在省內(nèi)異地繳存住房公積金的鄭州地區(qū)戶籍職工，可持就業(yè)地住房公積金繳存證明和未貸款證明，在鄭州住房公積金管理機構(gòu)申請住房公積金貸款，購買鄭州地區(qū)的普通自住房；第三，住房公積金貸款還貸年齡可延長至法定退休年齡后5年。

　　宋向清 （河南省商業(yè)經(jīng)濟學(xué)會常務(wù)副會長兼秘書長）

　　“豫十六條”是基于國家行業(yè)政策導(dǎo)向，宏觀經(jīng)濟發(fā)展的大態(tài)勢，河南省的實際省情，鄭州乃至河南房地產(chǎn)業(yè)的實際情況這四大背景出臺的。此政策的力度較大，且有幾個亮點：一是河南全省公積金互貸，方便購房者；另一個亮點是綠色住宅消費可給予更高的公積金貸款。這兩點很有新意，能對樓市帶來有益的引導(dǎo)。

　　對于剛需或者改善性購房需求者來說，這個政策有助于節(jié)省購房成本，便于置業(yè)者購房。從根本上講，是在提醒購房者，購房時機已到。同時，若是購房者購買綠色環(huán)保型住宅可以享受更高的政策支持，對開發(fā)商來說，引導(dǎo)他們加大對綠色環(huán)保住宅的開發(fā)。此外，河南全省公積金互貸，支持了全省人員的流動，鼓勵異地購房，鼓勵大家在自己的工作單位所在地買房。

　　開發(fā)商應(yīng)理性對待新政，調(diào)整自己的銷售策略及價格，不應(yīng)盲目提價，目前去化才是首要的。同時，該政策極富人性化，再次對目前的樓市注入了“正能量”。下一步預(yù)計多個政策會疊加，加之多個國家戰(zhàn)略疊加，像中原經(jīng)濟區(qū)、航空港區(qū)的建設(shè)，再加上產(chǎn)業(yè)調(diào)整、經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級等諸多省內(nèi)下一步發(fā)展的利好因素的疊加，對于整個鄭州乃至河南全省的樓市發(fā)展，或?qū)俅斡瓉硪粋€小的發(fā)展高潮，整個河南省的樓市還會繼續(xù)優(yōu)于周邊的省份。

　　劉社 （河南財經(jīng)政法大學(xué)城市發(fā)展研究中心主任）

　　“豫十六條”的出臺，是河南針對2015年的《政府工作報告》中對地產(chǎn)實施差異化，分類調(diào)控、因地施策的策略，結(jié)合自身發(fā)展現(xiàn)狀做出的，目的在于促進樓市平穩(wěn)發(fā)展。從“3·30”新政執(zhí)行至今，全國樓市市場仍未能回暖。加之人們對樓市的市場預(yù)期降低，此項政策的出臺對樓市來說是利好和提振。

　　對于房企來說，高庫存量，投資、投機性需求的降低，加上房產(chǎn)稅在未來征收，二手房在市場中所占比例逐漸增加，給房企造成不小的壓力。開發(fā)商面對如此市場狀況可選擇降價促銷策略。

　　關(guān)于首套房貸利率七折，如果執(zhí)行到位，對購房者帶來的實惠非常大，是個很好的購買時機?！肮e金全省異地貸款”和“政府可收購商品房用作保障房”是注入樓市的兩支興奮劑，有利于開發(fā)商消化庫存，促進樓市提振，進而促進經(jīng)濟回暖。

　　馮常生（新田置業(yè)總裁）

　　河南省頒布的這項新政涉及很全面，是關(guān)乎信貸、開發(fā)商、購房者、行業(yè)布局等方面的比較綜合的組合政策，是一項全方位長期指導(dǎo)樓市的政策，在未來樓市發(fā)展的一個相當(dāng)長的時期，都將會產(chǎn)生積極影響。這項政策是深思熟慮的結(jié)果，由于內(nèi)容比較全面，指導(dǎo)性強，因此可執(zhí)行度也比較高，如在信貸、公積金等方面的政策，將會很快落地，效果也會立竿見影。

　　如果說去年是鄭州樓市的秋天，那么現(xiàn)在是鄭州樓市的春天，百花滿園。目前樓市回暖明顯，一線城市如廣東等地樓市呈現(xiàn)量價齊升的景象。

　　對于房價走向，未來，鄭州房價不會大面積漲價，在個別熱點地區(qū)或熱點樓盤可能會有小幅漲價，品質(zhì)高的樓盤會更熱銷。如果今年打算買房，早入手為好，“五一”小長假三天，是購房的最佳時機。新田城在此次河南省頒布的新政中不會漲價，還會加大房源供應(yīng)量，提高樓盤品質(zhì)，降低成本讓利于客戶。

　　李濤 （星聯(lián)置地星聯(lián)灣總經(jīng)理）

　　房貸可打7折的政策如果落實的話，會是一個非常接地氣的政策。之前房貸一直上浮，這無形中增加了還款壓力。現(xiàn)在可以打七折，第一減輕了老百姓的負擔(dān)；第二，能減少市場觀望情緒。因為打七折基本上跟公積金貸款的錢差不多，可以說政策已經(jīng)到底了，應(yīng)該不會出現(xiàn)更大的優(yōu)惠了，所以會減少很多人的觀望情緒。

　　售樓部經(jīng)常會有購房者問到如果公積金在南陽或者周口等地，能不能用來在鄭州買房。之前只能告訴他們不能，現(xiàn)在出政策了，會讓這部分購房者得到實惠?，F(xiàn)在新型城鎮(zhèn)化一直都在加速，很多外地人口進入鄭州購房，新政對樓市有促進作用。

　　對于購買綠色建筑貸款額度可提升20%的政策，這會讓開發(fā)商更關(guān)注環(huán)保材料、綠化等。老百姓也會因為購買綠色建筑而得到實惠，所以無論從內(nèi)因還是外因都會推動鄭州綠色建筑的發(fā)展。

　　趙曉莉（新合鑫睿達廣場總經(jīng)理）

　　我省此次出臺的新政力度很大，接地氣，為樓市迎來寬松的發(fā)展環(huán)境。房地產(chǎn)行業(yè)不是單獨的產(chǎn)業(yè)，眾多的上下游產(chǎn)業(yè)鏈為國民經(jīng)濟發(fā)展作出了很大貢獻，同時也促進了就業(yè)、稅收等。從近期頒布的一系列利好的政策來看，能明顯地感受到政府在為促進地產(chǎn)行業(yè)健康、有序發(fā)展做了很多的努力。

　　在如此良好的政策環(huán)境下，作為有責(zé)任的房企，更應(yīng)努力嚴(yán)格要求自己，按市場需求，為社會提供更高品質(zhì)產(chǎn)品，促進地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展。

　　我省樓市新政的頒布將會進一步刺激鄭州樓市的發(fā)展，促進樓市回暖，淡化人們的市場觀望情緒。同時新政中關(guān)于最低首付款比例30%，貸款利率打7折，對企業(yè)和客戶來說，可操作性增強，將會促進銷售回款，有利于解決房企現(xiàn)金流問題。對于房價的影響，我認為，樓市大漲時期已過，房價將或有一定小幅上升，但不會大幅度的漲價。

　　記者點評

　　剛剛過去的“五一”假期，房地產(chǎn)企業(yè)活動精彩紛呈，市場銷售也如同夏日將至一樣，緩緩升溫。近鄰中州大道南三環(huán)的永威城因一場特別的動物盛宴，讓鄭州人的這個“五一”過得生動有趣。盡管5月1日當(dāng)天有雨，但是當(dāng)日仍然有千人游園，熱情不減，“一家三口”免費逛“動物園”場面無比歡樂。同時，看房客戶的熱情不亞于園區(qū)表演，沙盤區(qū)擠滿了看房客戶，購房者對千畝品質(zhì)大城永威城的火爆熱情從一定程度反映“豫十六條”帶來的市場刺激；此外，“五一”期間，新田城拉開“第二屆彩跑節(jié)”，5公里彩虹跑道成為新田大道上一道亮麗風(fēng)景；5月1日至3日，星聯(lián)灣營銷中心迎來兒童“挖掘機達人”競技賽，現(xiàn)場人員大多為全家出動，家庭總動員，摘草莓等活動也在進行，現(xiàn)場看房人數(shù)比平時多出一倍；綠地海珀蘭軒打造“綠地超級寶貝夢想城”，少兒全城職業(yè)體驗季，給孩子創(chuàng)造了一片了解與體驗社會的廣闊天地；恒大山水城全城招募最具創(chuàng)意“身體廣告位”，吸引全城目光。鄭州開發(fā)商從4月份開始營銷活動推陳出新，讓利促銷，人氣、銷量也在活動帶動中持續(xù)升溫，這是開發(fā)商抓住政策帶來的時機，采取的積極的營銷策略，將有助于促進購房者入市乃至整個市場的回暖。

　　“豫十六條”落地，無論對購房者還是樓市都是極大的利好，購房者應(yīng)抓住政策利好以及開發(fā)商讓利的時機，抓緊出手，入市購房；開發(fā)商應(yīng)該理性對待新政，搶抓良機，快速去化房源。