本報記者 張明蕾

　　大大小小的房產(chǎn)中介隨處可見，到底哪些靠譜？近日，本報聯(lián)合市國土資源與房產(chǎn)管理局為您支招，教您準確識別“正規(guī)軍”。同時，獨家通報2014年度房產(chǎn)中介的年檢結(jié)果。

　　選房產(chǎn)中介

　　先看備案證書

　　房產(chǎn)中介跟普通商店不一樣，單憑營業(yè)執(zhí)照并不能從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)。用業(yè)內(nèi)人士的話來說，房產(chǎn)中介的“正規(guī)軍”須具備一證一照。證，是《廈門市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證書》；照，是營業(yè)執(zhí)照。依照《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第十一條規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（含分支機構(gòu)）在我市開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的，應(yīng)當在取得營業(yè)執(zhí)照后30日內(nèi)向市國土資源和房產(chǎn)管理局辦理備案。

　　無論你是買賣二手房，還是租賃房屋，挑選中介機構(gòu)時，要看清對方是否具備一證一照。機構(gòu)要具備備案證書，經(jīng)紀人員也得持有有效的“廈門市房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員胸牌”。缺少任何一個要素，都不具備執(zhí)業(yè)資格。

　　若遇上對方說證件不在身邊，市民該怎么辦？去官方渠道核實，經(jīng)過備案的正規(guī)房產(chǎn)中介在網(wǎng)站www.xmjydj.com可以查到，或者撥打5052319查詢。

　　具備一證一照

　　還得通過年檢

　　和其他市場相比，房產(chǎn)中介市場的流動性比較大。因此，每年市國土房產(chǎn)局都會對上一年度10月1日前備案的房地產(chǎn)中介機構(gòu)進行年檢，并及時通報年檢結(jié)果。沒有通過年檢或備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，將不能再執(zhí)業(yè)，即不能從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)。

　　記者從市國土房產(chǎn)局了解到，截至2014年10月1日，廈門已備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)有608家。在剛結(jié)束不久的2014年度年檢工作中，共有540家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)順利通過年檢；68家逾期沒有參加年檢或年檢不合格。在合格的房產(chǎn)中介里，49家具備一級資質(zhì)，45家具備二級資質(zhì)，158家具備三級資質(zhì)，臨時級資質(zhì)231家，兼營57家。除此之外，從2014年10月2日到2015年4月25日，還有31家辦理了新備案，它們同樣是“正規(guī)軍”。今日，本報被授權(quán)獨家刊登全部年檢結(jié)果，供市民在挑選房產(chǎn)中介時參考。

　　簽合同

　　要注意四大事項

　　當挑好了中介機構(gòu)，選定了中意的房源，走到簽訂合同這一步時，你還不算大功告成，還得注意四大事項。無論是居間委托合同、二手房買賣合同，還是其他相關(guān)合同、協(xié)議書或有關(guān)文書，市民在簽訂時都得注意明確交易傭金、定金和交易資金，以及各項稅費、稅費承擔責任方、延伸服務(wù)項目及收費標準，各方的違約責任與爭議解決辦法。

　　具體來說，就是明確約定交易傭金的收取數(shù)額、比例、支付方式及支付時間；明確約定定金及交易資金的數(shù)額、支付方式、支付時間及資金監(jiān)管方式；明確約定應(yīng)交納的各項稅費、稅費承擔責任方、延伸服務(wù)項目及收費標準等；明確約定交易各方的違約責任與爭議解決辦法。

　　什么是意向金，什么是誠意金，這些概念在簽訂合同之前，市民都需問個清楚，防范交易風(fēng)險。同時按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》規(guī)定，所有參與業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員都應(yīng)在委托、居間合同上簽字，確保責任到人。在二手房交易過程中若確實需委托辦理的，應(yīng)明確委托事項、委托權(quán)限與委托期限，注意控制交易風(fēng)險。

　　市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會特別提醒，購房款應(yīng)當通過銀行或其他金融機構(gòu)進行資金監(jiān)管。經(jīng)交易各方當事人書面同意，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以代收或者監(jiān)管的交易款項，建議不超過交易價款總額5%。市民還需注意自身經(jīng)濟狀況、還款能力及銀行按揭所能提供的條件，提高風(fēng)險意識，避免不必要的合同糾紛。