近期，泰國房地產(chǎn)市場受到外界強(qiáng)烈關(guān)注。據(jù)泰國房地產(chǎn)協(xié)會表示，2015年將是泰國房地產(chǎn)行業(yè)的黃金年份。

　　“2015年將是過去6年至20年發(fā)展周期中最好水平?！睋?jù)泰國房地產(chǎn)協(xié)會會長蓬納立介紹，泰國經(jīng)濟(jì)將出現(xiàn)較好發(fā)展，以及東盟經(jīng)濟(jì)共同體即將建成的好形勢，也讓泰國房地產(chǎn)市場需求出現(xiàn)增加。與此同時，曼谷市中心地區(qū)土地價格會繼續(xù)上漲。

　　中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員殷旭飛在接受《國際金融報》記者采訪時指出，隨著泰國經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，居民購買力提升，拉動房產(chǎn)消費(fèi)增長，泰國地方政府對復(fù)蘇當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場也起到重要作用。

　　“其次，泰國旅游業(yè)較為發(fā)達(dá)，受到投資者青睞。對于國內(nèi)投資者而言，投資泰國房產(chǎn)可以擁有永久產(chǎn)權(quán)，距離較近，價格相對較低，地段較好的房產(chǎn)未來具備升值潛力和滿足度假住房需求。”殷旭飛表示。

　　房價飛漲

　　在很多房地產(chǎn)商的眼里，泰國房地產(chǎn)市場是一片極具開發(fā)潛能的藍(lán)海。

　　泰國房地產(chǎn)協(xié)會會長蓬那立也指出，因政局恢復(fù)穩(wěn)定，泰國房地產(chǎn)行業(yè)今年下半年增長速度將高于預(yù)期，預(yù)計全年房地產(chǎn)行業(yè)的銷售水平可與去年持平，銷售總額約為3100億至3200億泰銖。

　　在蓬那立眼里，利好的因素很多，其中包括：國民經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇勢頭迅猛，曼谷及鄰近府治的城市捷運(yùn)建設(shè)加快，多條延長捷運(yùn)線投入施工。

　　記者了解到，目前，曼谷及鄰近府治的城市捷運(yùn)建設(shè)推動捷運(yùn)沿線地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)火爆發(fā)展，估計明年新推出公寓單元數(shù)量在新增樓盤單元中占比可達(dá)50%。除此之外，2015東盟經(jīng)濟(jì)共同體（AEC）即將建成帶來的好形勢與積極影響，讓包括泰國在內(nèi)的東南亞房地產(chǎn)市場需求出現(xiàn)了水漲船高的趨勢。

　　泰國一家房地產(chǎn)中介的工作人員瓦辛在接受《國際金融報》記者采訪時表示，已經(jīng)有一些買家開始咨詢泰國的買房詳情，“大家對價格似乎沒有太多的問題，很多問題集中在購買手續(xù)和房屋地段上”。

　　據(jù)瓦辛介紹，大部分咨詢者都希望在曼谷置業(yè)。她透露，不少投資泰國的單個投資者，是為了滿足度假需求以及分散資產(chǎn)風(fēng)險。

　　不可否認(rèn)，投資者們對泰國房地產(chǎn)市場的興趣與過去一年泰國地產(chǎn)本身發(fā)展息息相關(guān)。

　　據(jù)泰國中華網(wǎng)報道，即便2014年底有3萬套公寓房計劃投入銷售，泰國首都曼谷的公寓仍然供不應(yīng)求。

　　泰國相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年度統(tǒng)計顯示，曼谷公寓每平方米價格自2013年底的8.8萬泰銖（約合人民幣1.7萬元）上升至9.4萬泰銖，價格上漲7%。而高層建筑（八層以上）公寓平均價格為10.4萬泰銖，高于八層以下每平方米6.7萬泰銖的公寓價格。

　　“由于外界對泰國房地產(chǎn)的興趣，如今曼谷公寓的平均價格基本在每平方米10萬泰銖左右?！蓖咝翆τ浾咄嘎叮敖粋€月以來，好的地段公寓價格也在考慮繼續(xù)上升?！?

　　投資風(fēng)險

　　雖然泰國房地產(chǎn)的利好消息不斷，但是業(yè)內(nèi)對泰國房地產(chǎn)投資大多保持了謹(jǐn)慎態(tài)度。

　　“投資泰國的感覺和投資越南很類似，大家都知道，這里房子的價格不是很高昂，最高端的地產(chǎn)也不過才達(dá)到中國一線城市普通住宅的水平，上升潛力很大?！备＝ǚ康禺a(chǎn)商人李在化對《國際金融報》說，“但是，不可否認(rèn)的是，其經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不高，政治環(huán)境并不穩(wěn)定，而在不穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，房地產(chǎn)投資回報是非常有限的，甚至?xí)?dǎo)致投資項目中途夭折?！?

　　李先生的一位朋友曾經(jīng)在東南亞國家做房地產(chǎn)生意，最后因為泰國政變的因素，低價將房產(chǎn)虧本轉(zhuǎn)手。因此，他雖然聽說泰國房地產(chǎn)發(fā)展良好，但依舊保持觀望態(tài)度。

　　對此，殷旭飛認(rèn)為，相比美國等老牌投資國家而言，泰國房產(chǎn)投資尚有待進(jìn)一步規(guī)范，中介服務(wù)水平等有待提高。

　　“而且，投資泰國房地產(chǎn)也要注意地段因素。另一方面，也要注意政治風(fēng)險，泰國內(nèi)地的反政府游行等時有發(fā)生，國內(nèi)局勢存隱憂?！币笮耧w稱。

　　相關(guān)調(diào)查顯示，投資者樂于投資該市場的地區(qū)包括曼谷郊區(qū)及周邊地區(qū)，多分布在市區(qū)與城郊的交接地帶，以及郊區(qū)BTS輕軌沿線地段。主要因為曼谷市內(nèi)地價漲幅較大，且使用BTS輕軌往來市區(qū)和城郊之間具有便利和快捷的優(yōu)點。

　　與此同時，泰國《世界日報》報道稱，泰國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中也確實存在值得關(guān)注的問題，比如建筑工人短缺，可能會導(dǎo)致新開發(fā)樓盤項目無法按時交付給客戶，又或者會出現(xiàn)爭奪建筑工人的現(xiàn)象。

　　蓬那立也指出，其中最令人擔(dān)憂的是，快速發(fā)展中的種種因素有可能造成黃金地段的地皮價格飛漲，進(jìn)而造成泰國當(dāng)?shù)胤績r失控。