□南京農(nóng)業(yè)大學(xué)實(shí)習(xí)生 田博雅

　　金證券記者 江芬芬

　　就在國(guó)內(nèi)資本對(duì)酒店投資心生謹(jǐn)慎之際，以范思哲、寶格麗、老佛爺為代表的國(guó)際奢侈品大牌反而頻頻押注國(guó)內(nèi)酒店項(xiàng)目，這究竟是“個(gè)性”還是“任性”？

　　精細(xì)到面紙：渾身上下都是牌子

　　艷麗繚亂的時(shí)裝周、一擲千金的名牌包、誘人魅惑的香水，這都是西方奢侈品牌給中國(guó)老百姓帶來的直觀印象。如今，這些西方大牌正在以另一種方式切入到中國(guó)的消費(fèi)領(lǐng)域。

　　2015年3月12日，范思哲與成都門里集團(tuán)宣布，將在成都市的核心地段望江樓附近，打造中國(guó)第一家范思哲公寓。據(jù)了解，早在1994年，范思哲就在澳大利亞黃金海岸開設(shè)了范思哲豪華酒店，傳言美國(guó)前總統(tǒng)布什曾感嘆“天哪，它們連面巾紙都是范思哲的！”

　　寶格麗也是比較早涉足酒店業(yè)的品牌，眾多明星都選擇在寶格麗位于巴厘島的度假村結(jié)婚，房?jī)r(jià)從1300美元起不等。而寶格麗把最新公布的四個(gè)酒店項(xiàng)目中的兩個(gè)安排在中國(guó)，分別將在2016年和2017年在上海和北京建成。

　　意大利頂級(jí)跑車蘭博基尼更是早已“起跑”，首家托尼洛·蘭博基尼書苑酒店坐落于蘇州園區(qū)金雞湖畔，是一家高端私人精品酒店。目前托尼洛·蘭博基尼已經(jīng)在蘇州、昆山和黃石三地開設(shè)了酒店。據(jù)了解，今年年底托尼洛·蘭博基尼還將在徐州開設(shè)兩家，太湖開設(shè)一家。2016年，杭州將再增一家，“豪車酒店”遍地開花。

　　值得一提的是，市場(chǎng)也有風(fēng)聲，菲拉格慕此前曾來到中國(guó)考察市場(chǎng)，也許不久的將來在中國(guó)也會(huì)出現(xiàn)一座菲拉格慕酒店。

　　生活方式領(lǐng)域的全面入侵

　　“奢侈品牌進(jìn)軍酒店業(yè)，這是它們品牌多樣化的一部分?！敝袊?guó)奢侈品協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)蔡蘇建對(duì)《金證券》記者表示，“奢侈品牌服飾箱包的營(yíng)業(yè)額，粗略統(tǒng)計(jì)中國(guó)境內(nèi)總共300多億人民幣，但就全球范圍來說，它們的收益主要來源于投資回報(bào)?！倍袊?guó)目前對(duì)外資放開的投資渠道，最誘人的就數(shù)房產(chǎn)業(yè)了，難怪被大牌盯上。

　　天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)吳翔華也指出，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供大于求、高庫存的困境，也導(dǎo)致市場(chǎng)由以往的產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)為品牌競(jìng)爭(zhēng)。國(guó)際大牌依賴其品牌知名度的優(yōu)勢(shì)，容易獲得高附加值，不需要費(fèi)太大勁的吆喝。

　　從目前市場(chǎng)情況來看，奢侈品牌投資的房產(chǎn)對(duì)象都為酒店公寓類，少數(shù)還投資商業(yè)地產(chǎn)。對(duì)此，寶格麗CEO Jean-Christophe Babin并不諱言，酒店和度假村是奢侈品在生活方式領(lǐng)域的最佳呈現(xiàn)。

　　當(dāng)然，奢侈品品牌近年來業(yè)績(jī)逐漸下滑，也促使它們加快轉(zhuǎn)型的步伐。4月23日，厲峰集團(tuán)宣布，其在2014年度財(cái)年凈利潤(rùn)下跌約36%。據(jù)悉，厲峰集團(tuán)是三大奢侈品集團(tuán)之一，橫跨珠寶、手表、時(shí)裝等領(lǐng)域，旗下?lián)碛薪姷ゎD、萬寶龍、卡地亞等品牌。

　　與此同時(shí)，普拉達(dá)去年凈利潤(rùn)下降28%，古馳的營(yíng)運(yùn)盈利則下跌6.7%至10.6億歐元。

　　“奢侈房產(chǎn)”還需本土化

　　貝恩咨詢出具的《2014年中國(guó)奢侈品行業(yè)分析報(bào)告》顯示，在人們嘗試過的奢侈性服務(wù)中，奢華酒店、度假村占55%，豪華水療占36%，高端旅游占28%，豪華游輪占25%，私人包機(jī)占8%。一位南京消費(fèi)者坦言：“奢侈品購買渠道越來越豐富，我已經(jīng)厭倦了純購物式的旅游?，F(xiàn)在，我計(jì)劃在休閑旅游上支出更多，很想體驗(yàn)一把奢侈品牌出品的高端酒店服務(wù)?！?/p>

　　“酒店業(yè)是資金密集型行業(yè)，雖然是有錢人的游戲，但還是要找專業(yè)的人來做?！眳窍枞A對(duì)《金證券》記者直言。

　　以奢侈品牌鐘愛的高檔酒店而言，近幾年風(fēng)光不再。酒店產(chǎn)權(quán)網(wǎng)負(fù)責(zé)人向《金證券》記者透露，2013年以后，高星級(jí)酒店普遍經(jīng)營(yíng)艱難，導(dǎo)致很多酒店無法自給自足，紛紛拋售產(chǎn)權(quán)，然而接盤者卻寥寥無幾。

　　采訪中，中投顧問高級(jí)研究員薛勝文也認(rèn)為，當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投資大、風(fēng)險(xiǎn)高，奢侈品牌跨界投資面臨的風(fēng)險(xiǎn)也較大。因此，許多企業(yè)選擇與國(guó)內(nèi)地產(chǎn)公司合作，實(shí)行本土化策略，降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)與市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

　　比如，上海的LV大廈50%的股權(quán)歸于澳門賭王何鴻燊；阿瑪尼集團(tuán)在中國(guó)的首個(gè)豪華住宅項(xiàng)目，也是與門里集團(tuán)聯(lián)袂合作的；老佛爺?shù)耐频陝t聯(lián)合澳門博彩公司SJM打造。而且，不少奢侈品牌做酒店時(shí)，它們輸出品牌名，提供藝術(shù)、設(shè)計(jì)等方面的支持，整個(gè)酒店的運(yùn)營(yíng)則交由專業(yè)的酒店管理公司負(fù)責(zé)。