綠地整體上市獲批

　　張玉良身價有望超80億

　　綠地借殼金豐投資（600606.SH）日前獲證監(jiān)會有條件批準(zhǔn)，其有望創(chuàng)下A股借殼上市的新紀(jì)錄。而綠地實現(xiàn)整體上市后，集團董事長張玉良的身價或?qū)⒊^80億元。

　　克而瑞機構(gòu)一位分析師指出，張玉良并非一人獨富，綠地員工持股會中的近千人身價都將暴增。

　　批量造富近千人

　　按此前金豐投資披露的方案，綠地借殼將通過資產(chǎn)置換和發(fā)行股份購買的方式進行重組，綠地集團擬將100%股權(quán)注入。

　　按金豐投資118.4億總股本、4月29日收盤價每股35.45元的價格估算，綠地整體上市的市值逾4000億元。此前市場曾傳出消息，張玉良持有綠地約2%股權(quán)，以4月29日金豐投資總市值來估算，張玉良的身價將超過80億元。

　　有報道稱，綠地員工持股會人數(shù)多達(dá)982名。綠地內(nèi)部員工告訴記者，持股者并非全部為高層，一些像策劃經(jīng)理這樣級別的員工也持有數(shù)量不等的公司股份?！暗@些員工持股不同于外面流通的股份，股份目前只限于內(nèi)部流通。有的人因資金需要，把自己所持股份賣給其他員工的事也有?！本G地集團一位人士向記者表示。

　　據(jù)海通證券對綠地借殼上市的獨立財務(wù)顧問報告，去年2月份成立的上海格林蘭投資，是綠地員工持股會的新載體，持有綠地集團28.83%的股份。如按4000億元的估算市值，格林蘭投資手握超過1100億元的財富。

　　綠地1992年以上海建委和農(nóng)委下屬單位提供的2000萬元注冊資金起步，1997年經(jīng)上海建委和農(nóng)委批復(fù)后進行改制，在改制時綠地就設(shè)立了職工持股會，向職工集資3020萬元。當(dāng)時職工持股會占比18.88%。至2003年員工持股比例一度達(dá)到最高峰的58.77%，此后經(jīng)過多輪股權(quán)轉(zhuǎn)讓、引入戰(zhàn)略投資者，員工持股降至約28.83%的比例。

　　“也許沒有哪一家大型國企能像我們一樣，員工持股的比例會這么高，但綠地快速發(fā)展的秘訣也正在于此。因為很多人不僅僅是綠地的打工者，還是這個公司的投資人，還有不少人是公司事項的決策人?！睆堄窳荚缡窃u價員工持股對綠地的作用。

　　5年沖刺8000億營業(yè)額

　　去年超越萬科登上地產(chǎn)頭把交椅后，外界對于綠地房地產(chǎn)業(yè)務(wù)2408億元銷售額印象深刻，但綠地對財務(wù)狀況的披露卻并不詳盡。整體上市在即，外界得以從中大致了解綠地的資產(chǎn)負(fù)債情況。

　　據(jù)瑞華會計事務(wù)所2014年對綠地集團進行的審計報告，至2013年年底綠地集團的總資產(chǎn)約3676.7億元，流動資產(chǎn)約3301億元，其中存貨約2497.7億元，非流動資產(chǎn)約375.3億元。

　　對于綠地的負(fù)債，瑞華會計長達(dá)225頁的報告中披露，至2013年年底綠地集團的流動負(fù)債合計約2318.6億元，非流動負(fù)債888.4億元，負(fù)債合計約3207億元。

　　有分析師質(zhì)疑，綠地的負(fù)債比例較高，但也有研究人員認(rèn)為綠地財務(wù)問題不大?！按饲翱焖俚臄U張發(fā)展中，綠地保證了現(xiàn)金流的安全。上市后擁有綠地香港（00337.HK）和金豐投資兩個上市平臺，將對綠地融資渠道起到‘雙保險’的作用，資金渠道更加暢通，財務(wù)也會更加穩(wěn)健?！蓖叻慨a(chǎn)分析師張宏偉認(rèn)為。

　　接下來走向何方，綠地提出明確的目標(biāo)：在去年4021億元營業(yè)額的基礎(chǔ)上，今年營業(yè)目標(biāo)為4500億元，而到2020年的營業(yè)額要達(dá)到8000億元，入圍世界100強。

　　張玉良透露，綠地已明確房地產(chǎn)、金融、地鐵這三大戰(zhàn)略，即在房地產(chǎn)主業(yè)之外，加快發(fā)展基建、金融等領(lǐng)域?！暗罔F和金融將是綠地嘗試多元的重要部分?！睆堄窳急硎?。

　　借殼金豐投資剛獲得實質(zhì)性進展，綠地集團就展開新一輪產(chǎn)業(yè)布局。

　　綠地4月27日公布，就投資哈爾濱地鐵6號、9號線和濟南的一條地鐵，公司近日分別與哈爾濱市政府和濟南市政府正式簽約。新簽約的這三條地鐵，預(yù)計總投資為420億元。從去年年中宣布進軍地鐵產(chǎn)業(yè)不到一年，綠地對城市地鐵投資的總投資規(guī)模已高達(dá)1150億元。

　　綠地在地鐵投資擴張的腳步在加速。據(jù)了解，該公司正在就拓展天津、南寧、南昌的城市地鐵，與當(dāng)?shù)卣归_緊鑼密鼓的談判?！傲幎唐趦?nèi)再簽約4-5 個項目?！本G地集團辦公室人士告訴記者。

　　對于在金融領(lǐng)域的布局，綠地集團金融控股集團董事長、總裁耿靖不久前公開表示，綠地聯(lián)手螞蟻金服和平安陸金所推出的“綠地地產(chǎn)寶”，只是金融擴張的一部分。

　　耿靖透露，綠地希望能在細(xì)分領(lǐng)域提供具有核心競爭力的綜合性金融服務(wù)。通過投資并購，獲取核心金融資產(chǎn)，建立起以保險為核心、擁有多種金融牌照的金融控股集團架構(gòu)體系。