本報杭州4月28日訊

　　記者 袁華明

　　上周末（4月25日—26日）杭州共有17個樓盤開盤，其中3個樓盤當天售罄。而幾乎同時，綠城烏鎮(zhèn)雅園項目聲稱三期開盤4小時狂銷4億元，宋衛(wèi)平則豪言房地產(chǎn)行業(yè)至少還有20年的發(fā)展。房地產(chǎn)市場真的開始熱起來了嗎？也有人認為房地產(chǎn)市場僅僅還是在回暖的路上。

　　銷量由降轉(zhuǎn)升，仍低于前年同期

　　省統(tǒng)計局發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，我省一季度商品房銷售面積增幅明顯，共銷售902.7萬平方米，同比增長15%，而去年一季度較前一年下降25.6%。在房地產(chǎn)投資方面，一季度投資1481.8億元，同比增長12.7%，增幅雖略有回落，但總體仍保持較高增長態(tài)勢。

　　15%，對于一度銷不動的樓市來說可能算是一個不錯的業(yè)績。業(yè)內(nèi)人士表示，盡管一季度樓市銷售面積有較大增幅，但是和前年相比仍有很大差距，僅相當于前年同期的85.56%，“仍處于回暖過程中”。

　　省統(tǒng)計局相關負責人表示：“去年一季度，浙江省商品房銷售面積同比下降，導致基數(shù)較低，同時商品房價格穩(wěn)中有降，一部分剛需得到釋放。此外，各級政府采取了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的系列舉措也對穩(wěn)定房地產(chǎn)銷售起到積極作用?！?/p>

　　“房地產(chǎn)投資、商品房銷售面積兩項指標都出現(xiàn)了較大幅度的上升，相對來說，我省房地產(chǎn)投資基本保持穩(wěn)定，而商品房銷售面積這一數(shù)據(jù)更能反映市場變化?！笔∽》亢统青l(xiāng)建設廳相關負責人說。

　　庫存壓力略減，新盤接踵而至

　　商品房銷售面積一路上漲，與之相應的是簽約套數(shù)的增長。一季度同比增長，其中3月份基本維持每天簽約一兩百套的規(guī)模，進入4月份以后大多能保持每天簽約四五百套的較高數(shù)據(jù)。最近幾周簽約套數(shù)也明顯上漲。

　　目前，我省各地房地產(chǎn)市場去庫存化效果較為明顯，但庫存壓力仍不小。杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至4月28日19時，杭州全市可售商品房199241套，其中最多的余杭區(qū)為57896套。

　　銷售的增長，對于去庫存仍有積極意義。以杭州為例，主要的庫存是前年下半年至去年上半年期間積累下來的。3月份，我省杭州、寧波、溫州、金華等地商品住宅銷售價格基本與上一個月持平，環(huán)比跌幅收窄。3月底樓市新政頻出之后，杭州等地樓盤基本也保持了原有的價格，部分樓盤因優(yōu)惠促銷活動到期，打折幅度減小，因而價格略有上漲。

　　不過，值得注意的是，在庫存壓力略有減輕的同時，新盤接踵而來。據(jù)不完全統(tǒng)計，5月份杭州全市將有40多個樓盤開盤，其中首開新盤大約占到一半左右。

　　新規(guī)出臺，開發(fā)商或再洗牌

　　最近，杭州的開發(fā)商們在對政策樂觀的同時，也在積極關注一個地方法規(guī)的出臺。杭州市擬出臺的房地產(chǎn)新法規(guī)對開發(fā)商而言可能會重新洗牌。

　　此前的《杭州市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理若干規(guī)定》制定于2000年，距今已經(jīng)有15年了，其中很多條款是根據(jù)當時杭州市房地產(chǎn)開發(fā)的實際情況制定，與目前的管理實際相去甚遠，已經(jīng)無法有效應對實際遇到的問題。

　　近日，《杭州市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理若干規(guī)定（修訂草案）》出爐，分戶驗收等新規(guī)定一旦實施，將給房地產(chǎn)開發(fā)商帶來較大的壓力。此外，“預售商品房除了應當符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，商品房建筑工程量還要達到規(guī)定標準”的規(guī)定無疑也提高了預售條件，對于希望快速回籠資金的開發(fā)商來說也提出了更高的要求。