湖北日報(bào)訊 記者 彭一葦

　　去年底以來，一系列房地產(chǎn)政策利好使市場預(yù)期向好。省住建廳數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，全省36個城市商品住房累計(jì)可售面積5301萬平方米，較去年底減少3.67%，平均需15個月消化，處于基本可控范圍。

　　武漢領(lǐng)漲 全省總體平穩(wěn)

　　3月30日房地產(chǎn)政策“三箭齊發(fā)”后，武漢樓市成交量得到刺激。據(jù)武漢市房管局?jǐn)?shù)據(jù)，4月1日至26日，武漢新建商品住房成交13523套，同比增長12.1%。省住建廳統(tǒng)計(jì)，一季度武漢商品房庫存約需9個月消化，相比去年同期減少了約3個月。

　　而受到武漢帶動，全省商品房銷售也有所上升。今年一季度，全省36個城市商品住房銷售96760套，同比增長1.49%；銷售均價(jià)5451元每平方米，同比增長5.96%。

　　但另一方面，一季度全省房地產(chǎn)投資和地稅收入增幅，同比分別下降15.4個百分點(diǎn)和3.85個百分點(diǎn)。省住建廳相關(guān)人士分析，直接原因是今年房地產(chǎn)企業(yè)為降低風(fēng)險(xiǎn)加快去庫存，減少購地量，控制投資節(jié)奏。

　　分化明顯 投資性需求減少

　　相比武漢，省內(nèi)其他城市商品住房銷售呈現(xiàn)分化。

　　襄陽住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，一季度襄陽商品房銷售4811套，同比減少1814套。而宜昌市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一季度宜昌城區(qū)商品房成交6365套，同比增長3.9%；但商品房建設(shè)用地供應(yīng)總量同比下降20.3%。

　　在商品房庫存方面，各城市差別較大。省住建廳統(tǒng)計(jì)，有11個城市庫存較大，累計(jì)可售商品房需要約21個月才能消化。

　　省住建廳相關(guān)人士表示，不同消費(fèi)群體對市場持不同態(tài)度，自住型消費(fèi)有需求，但投資性需求減少。政府應(yīng)積極應(yīng)對房地產(chǎn)市場變化，落實(shí)首套房和二套房貸款政策及公積金貸款政策。加快推進(jìn)棚戶區(qū)改造貨幣化安置，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)通過多種方式消化庫存。此外，要嚴(yán)控土地供應(yīng)，促進(jìn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，發(fā)展商業(yè)、工業(yè)、旅游養(yǎng)老等類型地產(chǎn)。