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擅自買賣農(nóng)村房屋法院判決合同無效

  • 發(fā)布時間：2015-04-24 05:32:30  來源：農(nóng)民日報  作者：佚名  責任編輯：羅伯特

　　在農(nóng)村購買了獨家小院，全家人都覺得很高興，沒想到后來卻因無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)而導致一場官司。近日，河南省內(nèi)鄉(xiāng)縣人民法院一審判決原被告雙方所簽訂的房屋買賣協(xié)議無效，被告劉某返還原告李某房款13.5萬元并賠償損失87459元。

　　2006年12月24日，李某和劉某簽訂房屋買賣協(xié)議一份，約定劉某自愿將位于湍東鎮(zhèn)某村獨家小院一座賣給李某，房屋總價值14.5萬元，劉某無償為李某辦理房權(quán)證，李某先交付13.5萬元，待房權(quán)證交付時，剩余1萬元一次性付清。

　　然而，在其后辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)中，因種種原因至今未能辦成。經(jīng)法院查明，劉某出售給李某的房屋的土地類型為集體所有制土地，現(xiàn)該房產(chǎn)的評估價為290765元。

　　法院審理認為：土地管理法明確規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓。原、被告所爭議的房產(chǎn)其用地性質(zhì)為農(nóng)村集體土地，而李某并非該集體組織成員，因此該房屋買賣合同無效。劉某收取的房款13.5萬元應(yīng)當予以返還。同時，劉某應(yīng)對合同無效承擔主要責任，酌定承擔60%的責任為宜。因所爭議的房產(chǎn)目前的評估價為290765元，增值145765元，故劉某應(yīng)賠償其中的60%共計87459元，遂依法作出上述判決。馮云虎王充飛

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