新政下北京樓市的“金三銀四”并未如約而至。統(tǒng)計顯示，北京樓市新推項目屈指可數(shù)，整體供應(yīng)量明顯下滑。而一些樓盤更是將推盤時間不停地延后，甚至出現(xiàn)了推遲2個月的情況。而這些新盤也似乎玩起了捉迷藏。而在其背后，也是不少開發(fā)商選擇借助政策利好，加快項目去庫存化速度，暫緩項目市場新增供應(yīng)，靜待時機推新。

　　北京住房供應(yīng)創(chuàng)新低

　　在“‘3·30’新政發(fā)布后，看似為開發(fā)商加快去庫存創(chuàng)造了機會，但不少開發(fā)商卻選擇，暫緩項目市場新增供應(yīng)，靜待時機推新。

　　據(jù)亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，4月第二周北京樓市僅有兩個項目入市，分別為自住房項目建工·動力港和首開常青藤，兩個項目累計供應(yīng)394套。

　　此外，在成交量上，上周全市商品住宅累計成交1478套，環(huán)比前一周下降23%，成交面積達(dá)12.25萬平方米，環(huán)比下降99%，成交均價為27861元/平方米，環(huán)比微漲3%。統(tǒng)計顯示，3月僅有10個項目入市，4月至今也僅有4個項目，與去年同期45個項目入市相比大幅減少，而供應(yīng)減少的原因則在于當(dāng)前樓市庫存仍位居高位。

　　根據(jù)北京住建委數(shù)據(jù)顯示，在2015年截至4月10日前供應(yīng)的期房住宅中，有6期為自住房，合計套數(shù)高達(dá)3627套，剔除這部分，北京2015年截止到4月12日，供應(yīng)的純商品房住宅套數(shù)僅為4408套。這一供給量創(chuàng)造了歷史最低紀(jì)錄。

　　目前，北京商品住宅仍有8.3萬套可售庫存。至此，北京樓市的庫存套數(shù)已連續(xù)10個月超過8萬套。高庫存的現(xiàn)狀，令開發(fā)商更多地借助政策利好加速已推貨量的去化，而非急于推出新的貨量，但造成項目已推貨量滯銷的原因較為復(fù)雜，重新啟動銷售有一定的難度，這造成短期內(nèi)市場供應(yīng)的空窗以及整體銷量水平的振蕩。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，目前北京商品房期房住宅供給明顯低于2014年同期的13997套，供應(yīng)跌幅高達(dá)42.6%。

　　張大偉分析認(rèn)為，2013年以來，北京土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)明顯變化，增加了自住房等房源供給，純商品房住宅用地占比越來越低，這種情況下，在兩年后的今天，出現(xiàn)了商品房預(yù)售的大幅度降低。同時，整體看，北京的土地價格持續(xù)上漲，即使在成交較少的2015年，土地價格依然處于高位，這種情況下，房企賣房并不積極。對于大部分企業(yè)來說，以低于地價賣房，未來拿地難度越來越大。

　　不賣房只為等漲價

　　“新政出臺并未影響項目的推盤計劃?！蓖ㄖ菽稠椖夸N售負(fù)責(zé)人表示，“改善型人群的消費能力一直具備，新政推出后市場預(yù)期開始出現(xiàn)改變，看房和下單的客戶明顯增多。但公司一直保持冷靜，以消化庫存為主，新期房源推出仍按照公司之前計劃，不會提前入市”。

　　而新奇房源真的是要等老房源銷售完才賣么？

　　據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，新房源不入市，最大的問題還是在于開發(fā)商后期醞釀的漲價。

　　上述銷售負(fù)責(zé)人表示，“3·30”新政的落地，會帶來市場需求的釋放，北京的房企目前加大優(yōu)惠力度的動機已有所削弱。這也反映出房企對未來一段時間市場持樂觀態(tài)度，所以會主動減少優(yōu)惠，進而暗示購房者應(yīng)該抓緊最后的機會購房。

　　有分析人士坦言，從去庫存的角度看，北京新建商品住宅的去庫存周期已經(jīng)在12個月以下，意味著北京房地產(chǎn)市場的去庫存壓力有所減輕。所以項目優(yōu)惠少，可以理解為是開發(fā)商與市場的一種博弈?！胺科笈c市場博弈的背后，實際上是買方市場還是賣方市場占主導(dǎo)的問題?！鄙鲜龇治鋈耸空f道。

　　此外，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，北京商品房住宅庫存已經(jīng)出現(xiàn)持續(xù)下調(diào)現(xiàn)象—相比2014年12月中旬的9.5萬套新建住宅庫存，目前北京可售庫存套數(shù)已經(jīng)降低到了8.3萬套，而且可以預(yù)計的是，未來北京商品房住宅供應(yīng)將越來越高端化，這種情況下，可售的商品房住宅消化后，北京房價繼續(xù)上漲的可能性非常大。也正是如此，對有購房需求的人而言，眼下出手不失為一個好時機。本報記者 徐楠