隨著新一輪政策密集出臺，市場上房價看漲的聲音再次增強。但消費者到底是如何考慮的，會不會出手，卻有待驗證。日前，現(xiàn)代社評院聯(lián)合廣州青年報，通過問卷網(wǎng)和搜狐新聞中心，對全國5141名公眾進行專項調查，并發(fā)布《十大城市房價預期指數(shù)報告》。

　　該報告顯示，受訪消費者整體看跌房價走勢，但北京、上海、廣州、深圳四個一線城市受訪消費者一致看漲房價，而其他三四線城市的受訪消費者則對未來房價走勢傾向看跌。而在潛在購房群體中，35歲以下的青年群體是絕對主力，合計占比接近六成；19-25歲、26-35歲群體主要購房需求是首套房自住，是典型的剛需，占比分別達到74.4%、63.3%。

　　35歲以上群體看跌

　　據(jù)介紹，房價預期指數(shù)是受訪者對未來12個月的房價走勢預期，指數(shù)取值范圍在0-200之間，以100為臨界值。指數(shù)在100以上，反映受訪者預期房價上漲；指數(shù)為100表示受訪者預期房價持平；指數(shù)低于100則反映受訪者預期房價下跌。

　　本次調查的房價預期指數(shù)為87.86，低于100，表明從整體上看，受訪者看跌房價走勢。

　　細分不同住房條件群體，可發(fā)現(xiàn)已購房受訪者的房價預期指數(shù)為91.18，略高于未購房群體（83.90），但都不看漲未來房價。

　　從年齡細分看，僅19-25歲群體的房價預期指數(shù)高于100，達104.14，對房價走勢看漲。而26-35歲（95.99）、36-45歲（81.20）、45歲以上群體（70.64）均低于100，持看跌態(tài)度。

　　在重點調查的十大城市中，北京（101.49）、上海（113.97）、廣州（102.91）、深圳（117.02）等一線城市房價預期指數(shù)均高于100。而天津（97.08）、武漢（84.34）、成都（83.52）、重慶（82.85）、蘇州（82.04）、杭州（71.75）等城市均低于100。

　　中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍表示，北上廣深四個一線城市人口集中度較高，住房供給存在較大壓力，即便沒有寬松的樓市政策，房價也上漲。

　　僅6%受訪者買房為投資

　　本次調查發(fā)現(xiàn)，計劃未來一年內買房的受訪者占26.3%，其中計劃購買新房的比例占55.8%，17.3%打算買二手房，26.9%表示都可以。顯示出目前的潛在購房群體中，對新房的需求遠超二手房。

　　分析潛在置業(yè)人群的購房目的，首套房自住的“剛需”超過一半以上，達到51.7%；目前政策放松后鼓勵的改善型需求也達到22.1%；此外，還有11.0%的受訪者是為父母或子女買房，8.8%的受訪者是為小孩上學準備（學位房）；明確表示購房目的為用于投資的購房者僅有6.0%。

　　細分此次調查受訪者中潛在置業(yè)群體的年齡構成，年輕人是絕對主力。其中，26-35歲占比達47.0%，其次是19-25歲（12.7%）、45歲以上（12.4%）。

　　值得關注的是，為孩子上學（學位房）而購房的需求橫跨多個年齡段，從26歲直到45歲以上都有明顯需求，占比在6.9%到10.0%之間。這一調查顯示出學位房在未來市場需求中的“堅挺”地位。

　　此外，在重點調查的十大城市中，天津傾向先買房后結婚的受訪者占比最高，達到55.6%，可以說是結婚與買房關聯(lián)度最緊密的城市。隨后依次是上海（54.7%）、武漢（53.0%）、蘇州（47.5%）、廣州（46.9%）、成都（45.1%）、北京（45.0%）、重慶（42.3%）、杭州（38.7%）、深圳（35.7%）。

　　南方日報記者 牛思遠