□金陵晚報(bào)記者 朱黎玲 陸容容

　　2013年6月20日，王先生與父親一起，以現(xiàn)金全額付款的方式，購(gòu)買了位于鼓樓區(qū)建寧路31號(hào)金盛國(guó)際家居中央門店的商鋪，去年王先生父親身患重病，卻因?yàn)榉孔又两駴](méi)有土地證，遲遲無(wú)法轉(zhuǎn)手，開(kāi)發(fā)商也不給退房。而開(kāi)發(fā)商給業(yè)主的違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)僅每天10元。

　　業(yè)主：

　　突患重病，無(wú)證房卻沒(méi)法折現(xiàn)

　　王先生購(gòu)買的金盛國(guó)際家居中央門店二層一商鋪面積為33.86平米，總價(jià)1280930元，單價(jià)37830.18元/平米。雙方簽訂的《商品房預(yù)售合同》上約定應(yīng)該于2014年5月31號(hào)交付的房子，卻沒(méi)有按時(shí)交付。房產(chǎn)證一直到今年1月才辦理到，土地證至今還不見(jiàn)蹤影。

　　而根據(jù)《南京市商品房預(yù)售合同》中的條款約定，開(kāi)發(fā)商延遲交付商品房經(jīng)業(yè)主催告15日仍未交付的，業(yè)主有權(quán)解除合同。另外，該商品房交付90日內(nèi)（應(yīng)當(dāng)不超過(guò)90日），甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。業(yè)主領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》90天后，業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商配合辦理該商品房的國(guó)有土地變更登記。

　　“2014年10月我們發(fā)了催告函，結(jié)果開(kāi)發(fā)商按照合同約定給違約賠償金少得可憐?！蓖跸壬Q，“違約按150天算，每戶業(yè)主賠償1500元。每天10元的賠償，平均每平米不到3毛錢?！?/p>

　　禍不單行，2014年9月，王先生的父親被查出患有癌癥，急需錢看病，但是商鋪兩證不全，既不能出售也不能辦理抵押貸款。王先生以開(kāi)發(fā)商違約在先為由，要求解除合同，但開(kāi)發(fā)商以“退房將損失近50萬(wàn)元”為由，拒絕退房要求。

　　開(kāi)發(fā)商：

　　退房扣50萬(wàn)，否則就延5年租

　　記者了解到，為了促銷，金盛國(guó)際家居中央門店的產(chǎn)權(quán)式商鋪，采取了包租及返租減房款的形式。根據(jù)《金盛國(guó)際家居中央門店商鋪房屋租賃及委托經(jīng)營(yíng)合同》的約定，甲方是王先生，乙方（運(yùn)營(yíng)方）是南京金盛商業(yè)投資管理有限公司，丙方（出售方）為南京昆斯蘭置業(yè)發(fā)展有限公司，在《金盛國(guó)際家居中央門店商鋪房屋租賃及委托經(jīng)營(yíng)合同》中約定，首次委托經(jīng)營(yíng)期限8年，前兩年的年回報(bào)為商鋪房屋核準(zhǔn)登記總價(jià)款的6%，后六年年回報(bào)率為商鋪房屋核準(zhǔn)登記總房款的8%。

　　王先生出示的《商品房預(yù)售合同》中顯示：若選擇一次性付款，開(kāi)發(fā)商（乙方）即刻返還前兩年的租賃回報(bào)153711.6元。第三年開(kāi)始以匯款方式向業(yè)主（甲方）支付租賃回報(bào)，每年102474元，其中還包括甲方每年要繳納的稅費(fèi)，每年稅費(fèi)為年租賃回報(bào)的5%，根據(jù)國(guó)家規(guī)定適時(shí)調(diào)整。

　　金盛集團(tuán)銷售部劉經(jīng)理表示，如果要退房就要賠償相應(yīng)的損失，原本1280930元的商鋪，最后退完要扣近50萬(wàn)元，對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)并不劃算，考慮到業(yè)主的困難，他們提出了延長(zhǎng)委托經(jīng)營(yíng)合同期的方案，這樣可以提前1年返還業(yè)主的租金10萬(wàn)元，先用來(lái)給病人看病。

　　“金盛這個(gè)方案，就是要我們跟他們?cè)俸炗喴粋€(gè)長(zhǎng)達(dá)13年的委托經(jīng)營(yíng)合同，前兩年按6%的租賃回報(bào)，第三年是8%，后10年的租賃回報(bào)也是8%，這意味著，13年后商鋪的處置權(quán)才能歸我們自己！而原本是8年。”王先生認(rèn)為，這無(wú)異于趁火打劫。

　　國(guó)土局：

　　開(kāi)發(fā)商說(shuō)法不實(shí)，從沒(méi)來(lái)辦證

　　南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，目前金盛國(guó)際家居中央門店的兩棟商鋪絕大部分已處于被限制狀態(tài)。“還未出售的商鋪目前全部被抵押了。”金盛集團(tuán)銷售部劉經(jīng)理承認(rèn)，“不過(guò)業(yè)主買的房子沒(méi)有抵押，產(chǎn)權(quán)證辦得遲是因?yàn)殇佔(zhàn)臃指蠲娣e較小，王先生購(gòu)買的這一棟共有1147戶，房產(chǎn)局實(shí)測(cè)面積更小，因此辦理產(chǎn)權(quán)證不會(huì)快。到現(xiàn)在為止2012年9月16日開(kāi)盤后已經(jīng)購(gòu)買的568戶業(yè)主，都還沒(méi)有辦理土地證，因?yàn)橥恋刈C要根據(jù)產(chǎn)權(quán)來(lái)辦理，相關(guān)材料我們已經(jīng)遞交了，估計(jì)還要2個(gè)月才可以辦理土地證。”

　　但是，南京市國(guó)土局的相關(guān)工作人員表示，經(jīng)查證，金盛國(guó)際家居中央門店的開(kāi)發(fā)商南京昆斯蘭置業(yè)發(fā)展有限公司，自2010年拿到項(xiàng)目整體土地證之后，從沒(méi)來(lái)辦理過(guò)分割，竣工交付后連申請(qǐng)也沒(méi)有遞交過(guò)，因此業(yè)主購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)式商鋪才無(wú)法領(lǐng)到土地證。開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的理由不實(shí)。

　　對(duì)此，本報(bào)將繼續(xù)關(guān)注。