昨日，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布“行業(yè)糾紛與投訴處理工作”報(bào)告時(shí)指出，協(xié)會(huì)近期收到數(shù)宗關(guān)于“帶租出售”的咨詢，在此提醒消費(fèi)者注意交易安全，以減少不必要的交易糾紛和風(fēng)險(xiǎn)。

　　2006年初，張某將自己位于天河區(qū)的房屋出租給周某居住，租期到2014年11月1日止。2014年7月初，張某因其兒子生病住院，需大筆醫(yī)療費(fèi)，故決定將上述物業(yè)出售。2014年7月15日，張某向周某告知將出售該物業(yè)，并口頭咨詢其是否有意愿購(gòu)買(mǎi)，周某表示因資金不足無(wú)意購(gòu)買(mǎi)。次日，張某在周某上班期間帶買(mǎi)家梁某實(shí)地看房，并告知梁某該物業(yè)已出租給周某居住，且租期在11月1日到期。同日，張某與買(mǎi)家梁某就交易內(nèi)容達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并在事后完成交易過(guò)戶手續(xù)。

　　在租賃期屆滿后，梁某與周某交涉搬離的事宜，但周某指責(zé)梁某與前業(yè)主張某沒(méi)有尊重其“優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)”，并訴至法院，要求張某賠償經(jīng)濟(jì)損失及確認(rèn)《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效。法院經(jīng)審查，張某無(wú)法證明其在出售物業(yè)前已告知承租人周某，以及根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，周某不得請(qǐng)求法院確認(rèn)《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效。最終，法院判決張某向周某賠償經(jīng)濟(jì)損失，駁回周某要求確認(rèn)《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效的訴訟請(qǐng)求。

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　　何謂“優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)”

　　“優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)”是指出租人出賣(mài)房屋時(shí)，承租人在同等條件下，依法享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利?！逗贤ā返?30條規(guī)定：“出租人出賣(mài)出租房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期間內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利?！?（記者 羅莎琳）