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購物中心去中心化趨勢進一步加劇

  • 發(fā)布時間：2015-04-17 07:54:00  來源：京華時報  作者：佚名  責任編輯：羅伯特

　　第一太平戴維斯北京物業(yè)數(shù)據(jù)顯示，2015年第一季度，北京全市中高端購物中心出租率仍環(huán)比上升0.4個百分點至95.5%，同比上升1.5%。未來大部分新項目位于非核心區(qū)域，例如平谷和大屯區(qū)，預計未來去中心化趨勢將進一步加劇。

　　報告顯示，2015年第一季度，僅有一個現(xiàn)存項目推出新一期——金寶匯二期，該項目位于王府井區(qū)域，為市場帶來1.2萬平方米新增供給，至此北京中高端商業(yè)總存量達到約1000萬平方米。憑借較高預租率，該項目現(xiàn)已達到較高入住率。盡管有新項目入市，全市中高端購物中心出租率仍環(huán)比上升0.4個百分點至95.5%，同比上升1.5%。盡管大部分項目錄得較高出租率，但位于非核心區(qū)域的業(yè)主依然要在租金上予以妥協(xié)來吸引合適的租戶。至此，全市租金增長率受到抑制，北京中高端購物中心首層平均租金環(huán)比僅增長0.4%，至每平方米每月人民幣905.8元，同比下降0.9%。

　　報告預計，2015年第二季度將有三個項目入市，均系購物中心，合計為市場帶來近17.5萬平方米的新增供給。2015年未來九個月，預計將有9個新項目入市，合計為市場帶來93.5萬平方米新增供給。預計充足的供給將很難在短時間內(nèi)被市場吸收，特別是位于非核心區(qū)域的項目。

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