專家視點

　　著名經(jīng)濟學(xué)者 馬光遠

　　今年面臨的困難可能比去年還要大。馬光遠認為，今年經(jīng)濟增長“保7”十分艱巨，而房地產(chǎn)還要在一段時間內(nèi)繼續(xù)發(fā)揮經(jīng)濟穩(wěn)定的重要作用。今年1－2月份，全國住宅銷售面積和銷售額雙雙呈現(xiàn)“兩位數(shù)”負增長。其中，銷售面積下降17.8％，比去年全年跌幅擴大8.7個百分點；住宅銷售額下降16.7％，跌幅擴大8.9個百分點。“在這種情況下，有人認為房地產(chǎn)已經(jīng)失去了投資的價值，但我不認同這種觀點。”馬光遠說：“中國經(jīng)濟本質(zhì)上是房地產(chǎn)經(jīng)濟，房地產(chǎn)對拉動中國經(jīng)濟發(fā)展，促進和改善民生發(fā)揮了十分重要作用?！?/p>

　　“大家都把股市作為經(jīng)濟發(fā)展的晴雨表，而房地產(chǎn)才是中國經(jīng)濟發(fā)展的晴雨表。”馬光遠堅定地表示，雖然房地產(chǎn)市場不景氣，但是房地產(chǎn)的資金到位率很高，遠高于其他投資產(chǎn)品，從這個上看，房產(chǎn)在投資領(lǐng)域依然具有很強競爭力。

　　無處拿地成為地產(chǎn)商的第一個瓶頸

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長 楊紅旭

　　中國房地產(chǎn)業(yè)其實已經(jīng)告別黃金年代，行業(yè)利潤率持續(xù)下滑，賺錢越來越難。然而，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的特征是生產(chǎn)周期長，前進的慣性大。行業(yè)已經(jīng)變向，前方出現(xiàn)冰山，但開發(fā)商調(diào)轉(zhuǎn)船頭卻需要更長的時間。于是，有些船已被冰山撞沉，很多船正奪路而逃，只有個別大船（尤其是央企）不懼冰山，暫無大礙。開發(fā)行業(yè)和開發(fā)企業(yè)，面臨著許多困惑，轉(zhuǎn)型之路注定艱辛。

　　近些年，中國房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)堪稱巨頭爭霸，群雄亂戰(zhàn)，有些開發(fā)商甚至僅僅為了銷售金額能排進前幾名而猛搶地、大擴張。比如在制定2014年銷售目標方面，很多房企玩起了“大躍進”，結(jié)果銷售金額增長了，銷售利潤卻下降了。無處拿地也就成為房地產(chǎn)商發(fā)展的第一個瓶頸。

　　政策起到了鼓勵房地產(chǎn)炒作的效果

　　原中國社科院金融研究所金融發(fā)展室主任 易憲容

　　近些年來，房地產(chǎn)投資投機炒作在短期內(nèi)讓社會財富很快在房地產(chǎn)開發(fā)商及炒房者手中聚集，它也是社會財富向少數(shù)人轉(zhuǎn)移，并造成當(dāng)前中國財富分配不均的重要原因之一。對于這種情況，盡管在2007年關(guān)于房地產(chǎn)的359號文及2010年的“國十條”有所認識，并希望有所改進，但是一旦碰上房地產(chǎn)調(diào)整影響GDP的增長及地方政府的土地財政，中央政府的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策又會不同程度地助長居民投機炒作住房。無論是2014年的央行房貸新政還是最近放開第二套住房首付比例，雖然其主要目的是為了釋放“改善性住房”需求，但不可否認，這類政策在很大程度上會起到鼓勵房地產(chǎn)投機炒作的效果。

　　一手房快速消化才能拉動GDP增長

　　華遠地產(chǎn)前董事長 任志強

　　3·30新政出臺后，已經(jīng)看到有房價在上漲，尤其是二手房。但二手房交易是個人行為，對于GDP沒有影響。只有一手房快速消化才能增加房地產(chǎn)投資，拉動GDP的增長。當(dāng)然，政府不希望房價快速增長，否則首套房首付比例為什么是30%，二套房首付是40%，而沒有降至20%或10%，現(xiàn)在最主要的任務(wù)仍然是去庫存。南方日報記者 蔣勁勁 整理