從3月底開(kāi)始，樓市的利好新政就一波接一波地出臺(tái)，而與此同時(shí)，股市的興旺發(fā)達(dá)更是令人驚嘆。而兩市的華麗結(jié)合便罕見(jiàn)地呈現(xiàn)在人們的面前。記者發(fā)現(xiàn)，近段時(shí)間以來(lái)，上市大房企在股市里表現(xiàn)真可謂是“一片紅”。繼3月兩會(huì)政府工作報(bào)告釋放了一系列對(duì)樓市的利好消息之后，本月百?gòu)?qiáng)房企的“入會(huì)市值門(mén)檻”大幅拉升，較上個(gè)月大幅上漲23%至83億元。而前5家的千億房企市值更是集體大漲，平均漲幅達(dá)到137億元。而就在房企市值飆升的同一時(shí)間，不少大企業(yè)都有所動(dòng)作紛紛謀求“合體”。有分析指出，未來(lái)的房地產(chǎn)行業(yè)將以“規(guī)模”取勝。

　　股市助力房企市值飆升

　　繼3月兩會(huì)政府工作報(bào)告釋放了一系列對(duì)樓市的利好消息之后，本月百?gòu)?qiáng)房企的“入會(huì)市值門(mén)檻”大幅拉升，較上個(gè)月大幅上漲23%至83億元。而前5家的千億房企市值更是集體大漲，平均漲幅達(dá)到137億元。4月市值領(lǐng)漲前10名集中在市值25名以前的房企，品牌房企實(shí)力再顯。招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、萬(wàn)科A、中國(guó)海外發(fā)展等地產(chǎn)龍頭齊上領(lǐng)漲榜單。在領(lǐng)漲榜單上，千億房企有兩家，六成是市值前10名，四成是10名開(kāi)外、25名以前的房企。領(lǐng)跌榜單上，百?gòu)?qiáng)之內(nèi)有六成，四成是百?gòu)?qiáng)之外房企，平均跌幅僅7.78億元。

　　意料之中，本月上市房企市值集體飄紅。領(lǐng)漲榜單上排在前10名的房企占據(jù)了六成。排在第12名的中天城投以273.2億元的漲幅成為本月黑馬，奪得領(lǐng)漲冠軍寶座。市值從上個(gè)月的311.8億元上漲至本月585億元。在上個(gè)月，中天城投出現(xiàn)在領(lǐng)漲季軍位置。亞軍是本月上升12個(gè)名次至19名的金科股份，市值漲幅也達(dá)到219億元。千億市值房企出現(xiàn)在領(lǐng)漲榜單的有3家，包括季軍保利地產(chǎn)、領(lǐng)漲第5名的中國(guó)海外發(fā)展以及緊隨其后的萬(wàn)科A。

　　盡管股市一片紅，但其中也不乏失意者。記者發(fā)現(xiàn)，由于并購(gòu)或者面臨資金壓力的上市房企并未在這一輪市值潮中獲益，反而受損。如融創(chuàng)中國(guó)，市值下跌8.57億元至207億元，而面臨破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的佳兆業(yè)集團(tuán)市值下跌近4億元。另外，富力地產(chǎn)、毅德國(guó)際、世茂房地產(chǎn)、SOHO中國(guó)、明發(fā)集團(tuán)、張江高科、珠光控股、中國(guó)新城鎮(zhèn)等房企的市值也有所下跌。

　　未來(lái)房企更追求“規(guī)?！?/p>

　　日前，招商地產(chǎn)和招商銀行股票雙雙停牌，宣布“籌劃重大事項(xiàng)”，引發(fā)了人們對(duì)于招商局集團(tuán)資產(chǎn)整合的猜想。業(yè)內(nèi)人士表示，招商地產(chǎn)和招商銀行的停牌應(yīng)該與國(guó)家層面將加快出臺(tái)的國(guó)企改革方案有關(guān)。甚至有消息傳出，“招商地產(chǎn)計(jì)劃以定增方式獲取招商局位于前海3.9平方公里土地，并將該土地抵押給招商銀行以獲取貸款”，“招商局?jǐn)M進(jìn)一步推動(dòng)集團(tuán)產(chǎn)融結(jié)合”。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，如果此次整合順利進(jìn)行，憑借巨大的實(shí)力，招商地產(chǎn)有望成為房企市值的“老大”，土地規(guī)模將超過(guò)2000萬(wàn)平方米。其中由于大股東招商局地產(chǎn)光在蛇口工業(yè)區(qū)就有巨量土地儲(chǔ)備，劃入廣東自貿(mào)區(qū)的就有13.2平方公里，一旦注入將成為招商地產(chǎn)未來(lái)最核心的動(dòng)力。

　　事實(shí)上，面臨著市場(chǎng)的變革，除了招商地產(chǎn)這類(lèi)內(nèi)部整合方式外，另外一些企業(yè)也正在通過(guò)資本市場(chǎng)并購(gòu)模式進(jìn)行整合，尋求新常態(tài)下的規(guī)模發(fā)展。融創(chuàng)洽談收購(gòu)佳兆業(yè)、融創(chuàng)商議收購(gòu)融綠平臺(tái)如果成功，也將在規(guī)模上取得巨大增長(zhǎng)。融創(chuàng)去年的總銷(xiāo)售金額為658億元，如果加上佳兆業(yè)的數(shù)據(jù)后將達(dá)到940億元。此外，保利集團(tuán)的保利地產(chǎn)和保利置業(yè)也在醞釀巨大重組；中信集團(tuán)的中信泰富和中信地產(chǎn)也面臨兩家子公司的重組。

　　“未來(lái)房地產(chǎn)政策會(huì)越來(lái)越規(guī)范化，現(xiàn)房出售等都會(huì)成為常規(guī)性要求，這對(duì)于企業(yè)的承受能力考驗(yàn)更高。”有分析指出，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)中房企的規(guī)模以及資金實(shí)力將成為決定成敗的關(guān)鍵，而這一輪的房企并購(gòu)重組潮就是為此而做準(zhǔn)備。

　　南方日?qǐng)?bào)記者 蔣勁勁