樓市快評(píng)

　　龔名揚(yáng)

　　樓市新政出臺(tái)，開發(fā)商的春天到了？從目前的情況來看，似乎的確是這樣的。

　　新政剛出臺(tái)的時(shí)候，東莞的開發(fā)商還在觀望，心想到底是漲價(jià)還是不漲價(jià)呢？但購房者這時(shí)候反而心急了：據(jù)說開發(fā)商要漲價(jià)了，要不要趕緊出手買??？這種心態(tài)，就和股市里面追漲殺跌的散戶一般，去年樓市冰冷無人抄底，如今出利好要漲就要馬上追高。

　　一些玩心理戰(zhàn)的開發(fā)商，在新政出臺(tái)當(dāng)天就打出了“保證一周內(nèi)不漲價(jià)”、“保證72小時(shí)不漲價(jià)”、“×月×日前不提價(jià)”之類的標(biāo)語，讓購房者——主要是剛需型和改善型，覺得如果不馬上把錢拿出來交個(gè)首期，以后可能會(huì)買不起房子。

　　事情真的是這樣的嗎？解答這個(gè)問題之前，不妨先看看東莞樓市的基本面吧。

　　據(jù)某房產(chǎn)網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)，東莞的286個(gè)項(xiàng)目中，3月份價(jià)格出現(xiàn)變化的樓盤有16個(gè)，其中漲價(jià)的樓盤有11個(gè)，降價(jià)的樓盤只有5個(gè)。從數(shù)據(jù)上看，多數(shù)樓盤價(jià)格持平，占報(bào)價(jià)樓盤總數(shù)94%；漲價(jià)樓盤占樓盤總數(shù)的3.8%，降價(jià)樓盤占樓盤總數(shù)的0.17%。

　　從這個(gè)數(shù)據(jù)來看，東莞的大多數(shù)開發(fā)商還是比較理性的，雖然目前新政基本已經(jīng)落地，但目前去庫存的壓力依舊不小，因此趁熱打鐵，快速走量應(yīng)該是比較好的選擇。也許那些漲價(jià)的開發(fā)商有其自己的原因，但希望他們能夠記得去年是怎么過來的。

　　去年在房地產(chǎn)最低迷的日子，東莞的開發(fā)商采用的是以價(jià)換量的形式實(shí)現(xiàn)自救，最終在年底首次降息的時(shí)候走出了一波翹尾行情，才讓去年的業(yè)績(jī)稍微沒那么難看。在商言商，如今的市場(chǎng)環(huán)境好了，東西賣貴點(diǎn)也是可以理解，但畢竟房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了“白銀時(shí)代”，而新政也并非要刺激樓市猛沖，只不過是要維持市場(chǎng)情況的穩(wěn)定而已。

　　再加上，無論是剛需型還是改善型購房者，他們當(dāng)中的一部分人可能會(huì)受到刺激而早早買房，但可能仍有一大部分人依舊選擇觀望。雖然漲價(jià)可能會(huì)讓一部分購房者加速入市，但如今是買方市場(chǎng)，商品房中有哪些樓盤是屬于非買不可的范疇呢？雖然無法“抄底”，但購房者也沒必要買漲價(jià)太高的房子嘛。

　　從另一方面來看，由于樓市供過于求的情況仍將持續(xù)一段時(shí)間，尤其是對(duì)于東莞而言，除了核心地段和一些特殊區(qū)域之外的樓盤，大多溢價(jià)空間不大，因此在本地需求增長(zhǎng)量有限的情況下，漲價(jià)并非是一個(gè)好的選擇。

　　筆者認(rèn)為，雖然目前樓市的整體大環(huán)境好轉(zhuǎn)，但擺在開發(fā)商面前的問題有很多，轉(zhuǎn)型已是迫在眉睫的事，盡快減少庫存，以充實(shí)資金鏈進(jìn)行業(yè)務(wù)和發(fā)展方向上的轉(zhuǎn)型，當(dāng)下可能更為關(guān)鍵。

　　而對(duì)于剛需型和改善型購房者而言，買房真的不用急于一時(shí)，畢竟大趨勢(shì)已定，即使?jié)q也不可能漲太多。反而值得注意的是，由于買的房子是自己住的，更應(yīng)該精挑細(xì)選，綜合考量，如果著急地買了一套自己并不喜歡的房，那么以后天天對(duì)著，估計(jì)心情也不會(huì)太好。