中海西安行必有我?guī)熝?/h1>

• 發(fā)布時間：2015-04-15 02:37:20  來源：鄭州日報  作者：佚名  責(zé)任編輯：羅伯特

　　中海西安行

　　必有我?guī)熝?/p>

　　本報記者 劉文良 文侯國昌 圖

　　三人行，必有我?guī)熝?，斯為古?xùn)。

　　鄭州房企素有酷愛學(xué)習(xí)的傳統(tǒng)。當(dāng)年曾被譽(yù)為“中國地產(chǎn)奧斯卡”的中國住交會會場，鄭州房企代表云集，被組委會總結(jié)為“天上掉下一塊餡餅，就能砸中幾個鄭州開發(fā)商”。至于鄭州房企曾包機(jī)二架組團(tuán)參觀中國住交會，更是被全國地產(chǎn)界和媒體界傳為佳話。

　　但是，勿庸諱言，鄭州房企外出參觀考察、學(xué)習(xí)取經(jīng)，不是北上北京，東入上海，就是南下廣深，習(xí)慣于舍近求遠(yuǎn)。殊不知，與我們近在兩個小時高鐵時間的西安，由于同屬于中西部，地理位置近水樓臺，歷史文化一脈相承，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民消費水平相當(dāng)，但在城市建設(shè)、城市經(jīng)營、房地產(chǎn)開發(fā)理念、開發(fā)水平等方面，卻走在鄭州前列，值得我們關(guān)注。特別是像中海這樣的一線房企早已進(jìn)入西安深耕西安建造眾多地產(chǎn)標(biāo)桿，創(chuàng)造眾多地產(chǎn)傳奇，太多的案例和經(jīng)驗值得我們實地考察，學(xué)以致用，但事實上，鄭州房企的董事長、總經(jīng)理們“望北上廣深很近，望西安很遠(yuǎn)”，不愿出函谷關(guān)一步，前往西安實地考察、學(xué)習(xí)者甚寥。

　　4月11日~12日，由中海地產(chǎn)鄭州公司組織為期兩日“中海西安行”活動中，記者一行陪同鄭州錦苑項目業(yè)主代表，或漫步曲江新區(qū)街頭，或深入中海地產(chǎn)在西安開發(fā)的代表性樓盤，每到一處，觸目所見，所聞所感，不僅開啟了一次學(xué)習(xí)之旅，而且顛覆了記者心目中固有的所有關(guān)于西安的既有成見，內(nèi)心受到強(qiáng)烈的感染和巨大的沖擊。兩天之行，不虛此行，深受其益，收獲頗豐，現(xiàn)將一己見聞和思考和盤托出，以期與鄭州地產(chǎn)同業(yè)分享——

　　先看一串清單。不僅享有“中國房地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)品牌”之譽(yù)，作為世界500強(qiáng)央企、位居“千億房企俱樂部”前列、經(jīng)濟(jì)效益在全國同業(yè)中拔得頭籌、客戶滿意度屢屢奪冠的中海地產(chǎn)，早在2006年，即已攜26億元巨資，重兵大舉西進(jìn)西安，摘下曲江新區(qū)8宗地塊，戰(zhàn)略布局西安，連年開發(fā)量、銷售額、市場占有率高居西安榜首，而且早在多年前，萬科、保利、華潤、綠地、恒大、萬達(dá)、招商、碧桂園、金地、華僑城、雅居樂、富力等一串閃光的名字業(yè)已紛紛搶灘西安，在西安攻城略地，大舉進(jìn)入。反觀鄭州，除了2003年前后綠地、綠城以及當(dāng)年的順馳率先進(jìn)入鄭東，在東風(fēng)東路沿線安營扎寨之外，在相當(dāng)長的時間里，外來一線房企面對城市框架日益擴(kuò)大、城市建設(shè)風(fēng)生水起、房地產(chǎn)開發(fā)如火如荼的鄭州，大多按兵不動，直至近年來，包括華潤、保利、萬科、恒大、萬達(dá)、碧桂園、雅居樂、金地等央企、國內(nèi)地產(chǎn)十強(qiáng)或全國知名品牌地產(chǎn)企業(yè)才陸續(xù)、漸次進(jìn)入，但有的是先進(jìn)入市地，墻外開花，之后才花開鄭州；有的是聯(lián)合本土企業(yè)，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，內(nèi)外合璧；有的是猶抱琵琶半遮面，投石問路，欲動還休；有的名企如華僑城、富力、招商、龍湖，雖然坊間早已盛傳進(jìn)入在即，世人翹首以待，購房者望穿雙眼，但是這些名企是否已經(jīng)進(jìn)入、能否進(jìn)入，目前仍是“羞答答的玫瑰靜悄悄地開”。

　　好在中海終于來了，雖然中海是在進(jìn)入全國近50個城市、開發(fā)300多個項目之后，才于2014年姍姍來遲、悄然而至；好在中國地產(chǎn)十強(qiáng)或二十強(qiáng)地產(chǎn)名企或先人一步、或后發(fā)制人地紛至沓來，鄭州房地產(chǎn)市場終于迎來了真正意義上的“兵家必爭”、“逐鹿中原”，畢竟，對于中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)風(fēng)鵬正舉、鄭州航空港區(qū)建設(shè)一飛沖天的鄭州，對于定位為千萬級人口規(guī)模的國家級中心城市、中部崛起的龍頭城市、國際航空大都市的鄭州，對于坐擁高鐵（尤其是米字形高鐵樞紐中心）、地鐵、際鐵（軌道交通）“三鐵合一”的鄭州，對于已經(jīng)進(jìn)入五環(huán)時代未來還有望進(jìn)入到六環(huán)時代的鄭州，鄭州房地產(chǎn)市場所獨具的人口基數(shù)紅利和城市化率偏低的兩個基本面，決定了鄭州房地產(chǎn)市場前景向好、風(fēng)頭正勁，地產(chǎn)大鱷們此時不進(jìn)入，更待何時？

　　再看一組數(shù)字。陜西經(jīng)濟(jì)總量遠(yuǎn)不及河南，西安城市人口規(guī)模也少于鄭州，但是僅只去年，西安商品房的銷售量是1300多萬平方米，鄭州卻是700多萬平方米，為何西安的銷售量卻遠(yuǎn)高于鄭州？個中原因不得而知，如需探討，則是一個非常浩大的課題。

　　或許上面的話題過于沉重而宏大，現(xiàn)在我們將筆觸落到中海西安項目上。當(dāng)然，說到中海西安項目，不能不提及曲江新區(qū)。據(jù)中海西安公司有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，曲江新區(qū)的建設(shè)在全國一枝獨秀，其政府主導(dǎo)的城市經(jīng)營（而非一般意義上的城市建設(shè)或稱之為城市運營）模式和經(jīng)驗在全國獨樹一幟，被稱之為“曲江模式”。車行曲江新區(qū)，但見道路寬闊，一路兩旁的寬大綠化帶上綠樹婆娑，繁花似錦，車行路上，仿佛行走油畫中；又如置身在蘇州園林，頓生“春風(fēng)又綠江南岸”之感。作為以文化、旅游和高端居住區(qū)為主要城市功能定位的新區(qū)，曲江新區(qū)不僅高樓林立，而且交通通達(dá)，雖然是居住區(qū)，道路上幾乎不見摩托車、電動車，自然不會出現(xiàn)擁堵現(xiàn)象。此番景象，不能不讓記者一行稱奇。

　　不僅曲江新區(qū)的街景讓記者稱奇，更讓記者稱奇的是中海西安項目的區(qū)域聚焦開發(fā)戰(zhàn)略。環(huán)伺大唐芙蓉園和南湖，西北地區(qū)高端住宅標(biāo)桿——中海百賢府、西北地區(qū)最大的別墅群——中?！ゃK宮以及精工匠造、久負(fù)盛名的中海熙岸、中?！び?號和中海碧林灣，中海西安項目如珍珠一般鑲嵌其間，為曲江新區(qū)平添一道道亮麗的風(fēng)景線，鑄造了一個個城市的建筑藝術(shù)精品。不唯中海，華僑城108坊、金地項目分列其間，從中不僅可以見出曲江新區(qū)決策者招商引資的力度和將絕佳地塊優(yōu)先配置給中國頂級開發(fā)企業(yè)的良苦用心，也能見出中海獨具的慧眼。

　　當(dāng)然，最震撼鄭州錦苑業(yè)主代表和記者一行的，還是中海在西安開發(fā)的眾多代表性項目所體現(xiàn)出來的“工科中?！钡木そ吃斓膬?yōu)質(zhì)品質(zhì)。

　　中?！ゃK宮位于大唐芙蓉園正北，占地500余畝，是目前西北地區(qū)規(guī)模最大的純粹城市別墅群落。中?！ゃK宮將城市繁華和地脈榮耀一起收藏，締造了一個階層的居住標(biāo)志。入住六年多以來，中?！ゃK宮歷久彌新，容顏不改。平整光潔、纖塵不染的路面兩側(cè)，五重綠化打造的垂直景觀帶郁郁蔥蔥，一座座歐式別墅小樓隱于濃蔭之中；明澈見底、游魚可數(shù)的水景和造型各異、別具風(fēng)情的雕塑點綴其間，顯示出業(yè)主們的生活情趣。雖說已經(jīng)入住六年多了，但絲毫看不出歲月流轉(zhuǎn)、風(fēng)雨剝蝕的印痕，甚至普通社區(qū)中常見的窨井蓋、下水道蓋，都被道路兩側(cè)的花帶掩映，功能齊備又美觀大方。

　　如果說中?！ゃK宮高處不勝寒，離蕓蕓眾生距離甚遠(yuǎn)，那么中海西安國際社區(qū)占據(jù)曲江1300畝核心稀地，其中的熙岸、觀園、東郡、湖濱小鎮(zhèn)四大項目匯聚高層、小高層、觀湖小戶、瞰景美墅等各種物業(yè)類型，幾乎能夠滿足所有客戶的居住理想。中海國際社區(qū)開盤十余次，屢創(chuàng)開盤即售罄的銷售神話，并連續(xù)兩年摘奪西安房地產(chǎn)項目銷售額桂冠。隨著項目自身及周邊環(huán)境的日益完善，如今，中海國際社區(qū)已成為曲江新區(qū)區(qū)域內(nèi)最具宜居價值的成熟社區(qū)。

　　位于中海國際社區(qū)中心地塊的熙岸，與大唐芙蓉園僅百米之遙，占地307.9畝，建筑面積約57萬平方米，融匯多重自然人文，成就盛唐風(fēng)景。南北獨特坡地淬煉英倫風(fēng)情，締造熙岸獨有的英倫臺地園林，與外圍景觀自然承接，雍容唐風(fēng)與歐式經(jīng)典在這里完美融合。在熙岸社區(qū)，我們首先關(guān)注到當(dāng)年售價每平方米4000元起的社區(qū)，如今售價已經(jīng)漲到每平方米13000元左右，漲幅遠(yuǎn)超周邊其他社區(qū)。走進(jìn)小區(qū)大門，就知道原因所在了。雖說小區(qū)的定位和別墅不能相比，但是物業(yè)管理和景觀設(shè)計都是一個執(zhí)行體系，整齊的草坪、灌木，干凈的道路，彬彬有禮的安管和保潔都顯示出小區(qū)管理的井井有條。為了一探究竟，業(yè)主們應(yīng)邀參觀了小區(qū)管理核心——物業(yè)管理中心，在管理人員的講解下，詳細(xì)了解了物業(yè)管理的日常工作內(nèi)容，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和運營體系?？吹睫k公區(qū)整潔有序，工作人員各司其職，特別是監(jiān)控室、消防室、設(shè)備室和配電室明亮整潔，一塵不染，大家紛紛表示，中海物業(yè)的管理真是把客戶當(dāng)做自己的家人在服務(wù)。

　　中?！び?號是中海地產(chǎn)頂級華宅產(chǎn)品系——1號巔峰華宅在全球范圍內(nèi)的第八席作品。位于西安曲江唯一一個大規(guī)模別墅區(qū)正中，奢享曲江成熟繁華配套的同時，作為坐北朝南正對皇家芙蓉湖的空中平墅，尊貴天成。

　　如果說鉑宮代表了西安成熟的別墅群，百賢府就是鉑宮的升級版。西安曲江素以富人區(qū)和華宅區(qū)聞名，其中的百賢府便是王冠上的明珠。百賢府地處西安城東南九五堪輿之地，居正南北格局，15米高臺筑府，以聚賢之禮，取“百”圓滿之意，匠造包含會所在內(nèi)的95棟新漢唐建筑。延續(xù)城市肌理，享天下尊榮風(fēng)華。百賢府充分利用地塊現(xiàn)狀優(yōu)勢，營造出大型透光通風(fēng)地下二層，為同區(qū)域絕無僅有，而中西合璧又自成一體的景觀打造，更令人嘆服不已。登上頂層露臺，但見綠柳輕拂、紅櫻盛開、天藍(lán)如洗、陽光和煦，游輪遍布，好一幅人間仙景的畫面，讓人心潮澎湃，流連忘返。

　　“錦城雖云樂，不如早返家?！眱商煨谐探Y(jié)束，當(dāng)記者一行和數(shù)十位業(yè)主代表啟程返鄭，兩個多小時的高鐵時間，記者在車廂中與媒體同行和業(yè)主代表對座敘談，不僅聽到了業(yè)主們選擇中海在鄭州的首發(fā)之作——錦苑的真實心音，也希望中海在鄭州能夠開發(fā)出更多能夠比肩中海西安項目的精品名筑，不負(fù)鄭州人民的厚望，也算是中海遲到八年后奉獻(xiàn)給鄭州的一份豐厚禮物。

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　　中海地產(chǎn)是中國海外集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的品牌統(tǒng)稱。作為中海地產(chǎn)的母公司，中國海外集團(tuán)1979年成立于香港，兩年之后，即進(jìn)軍深圳，開山之作是海豐苑項目。

　　1988年，中海地產(chǎn)深圳公司正式成立，并建成海富花園，開啟了中海地產(chǎn)內(nèi)地地產(chǎn)開發(fā)的征程。

　　1991年，中海物業(yè)管理（深圳）有限公司成立，首開內(nèi)地房地產(chǎn)物業(yè)管理規(guī)范化、流程化的先河。

　　1992年，中國海外發(fā)展有限公司在香港聯(lián)合交易所掛牌上市，成為第一家以香港本地業(yè)務(wù)資產(chǎn)直接上市的中資企業(yè)。

　　1994年，深圳最大房地產(chǎn)類和最大外商投資企業(yè)排名揭曉，中海地產(chǎn)深圳公司、中海物業(yè)分列第五。

　　2000年，中國海外國內(nèi)業(yè)務(wù)基地——深圳中海大廈正式落成啟用，成為中海地產(chǎn)內(nèi)地業(yè)務(wù)發(fā)展的運作總部。

　　2001年，深圳中海陽光棕櫚園開盤，創(chuàng)下數(shù)百人排隊8天7夜、開盤前兩日售出305套的奇跡。

　　2002年，深圳中海實業(yè)有限公司更名為中海地產(chǎn)股份有限公司，標(biāo)志著中國海外集團(tuán)在內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務(wù)及管理架構(gòu)的重新整合。

　　2004年，建設(shè)部科學(xué)技術(shù)委員會、中國房地產(chǎn)與住宅研究會、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會聯(lián)合主辦的“中國房地產(chǎn)品牌戰(zhàn)略創(chuàng)新十強(qiáng)企業(yè)”評選結(jié)果揭曉，中海地產(chǎn)名列第一。同年，中海地產(chǎn)榮膺首次設(shè)立的“中國藍(lán)籌地產(chǎn)企業(yè)”稱號。

　　2005年，中海地產(chǎn)成為國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)首次獲得穆迪和標(biāo)準(zhǔn)普爾“投資級”評級。

　　2007年，中海地產(chǎn)入選標(biāo)準(zhǔn)普爾全球40大上市房地產(chǎn)公司指數(shù)成分股。同年，中海地產(chǎn)晉升恒生成份股指數(shù)，成為率先進(jìn)入恒指的中資房地產(chǎn)企業(yè)。

　　2010年，中海地產(chǎn)入選“恒生可持續(xù)發(fā)展企業(yè)指數(shù)”，為唯一入選的內(nèi)地房企。同年，中海地產(chǎn)榮登英國《金融時報》全球500強(qiáng)，成為唯一上榜的我國內(nèi)地房企。

　　2013年，中海地產(chǎn)品牌價值評估達(dá)297.74億元，穩(wěn)居行業(yè)第一。截至2013年，中海地產(chǎn)榮獲詹天佑大獎累計達(dá)53項，中國建筑工程魯班獎7項，國際地產(chǎn)獎12項。

　　2014年2月，中海地產(chǎn)獲取土地，到11月8日正式對外展示在鄭州的首開之作——中海錦苑。中海錦苑位于金水區(qū)核心地帶，占地100畝。作為中高端的改善型產(chǎn)品，中海錦苑社區(qū)以“容積率低、綠化率高、戶型經(jīng)典、配置高端、物業(yè)貼心”為主要特點，打造了全城矚目的標(biāo)桿項目。自面市以來，前來售樓部參觀的客戶超過兩萬組，電話咨詢更是不計其數(shù)，在全城掀起了一股強(qiáng)勁的“中海風(fēng)”。中海錦苑所體現(xiàn)出的品牌實力、企業(yè)文化、戶型設(shè)計、產(chǎn)品配置、景觀園林、地段配套等，已經(jīng)深深地打動了鄭州市民，甚至出現(xiàn)了排隊參觀樣板間，深夜趕來定房的火爆場面。