人民網(wǎng)悉尼4月14日電 最新數(shù)據(jù)顯示，隨著房?jī)r(jià)的不斷攀升，澳大利亞越來(lái)越多的父母或其他家庭成員不惜抵押資產(chǎn)，以保證他們首次置業(yè)的子女有能力支付購(gòu)房首付。

　　據(jù)《悉尼先驅(qū)晨報(bào)》報(bào)道，澳大利亞國(guó)民銀行表示，首次置業(yè)者使用家庭擔(dān)保形式的房貸產(chǎn)品占比從2010年的4.8%上升到6.7%。這種做法可以讓存款相對(duì)較低的首次置業(yè)者可以獲得貸款，并且避免了按揭保險(xiǎn)的成本支出，但作為擔(dān)保人的家庭成員也面臨風(fēng)險(xiǎn)。

　　國(guó)民銀行執(zhí)行總經(jīng)理安格斯?吉爾夫蘭表示，房?jī)r(jià)的上漲和來(lái)自投資者們的激烈競(jìng)爭(zhēng)讓更多首次置業(yè)者選擇這種方式。他說：“對(duì)于首次購(gòu)房者來(lái)說，進(jìn)入房產(chǎn)市場(chǎng)越發(fā)艱難。澳大利亞房?jī)r(jià)漲勢(shì)在悉尼和墨爾本尤其突出。自2008年以來(lái)，兩地的房?jī)r(jià)漲幅達(dá)到約50%。這意味著首置者需要更多存款，我們可以看到他們實(shí)際上正被擠出房地產(chǎn)市場(chǎng)?！?

　　吉爾夫蘭還表示，除了家庭成員擔(dān)保貸款以外，首置者還采取了其他策略，如以投資名義置業(yè)后出租幾年，或者選擇和家人或朋友共同購(gòu)買。

　　澳大利亞證券投資委員會(huì)的MoneySmart網(wǎng)站敦促父母?jìng)?，在提供?dān)保時(shí)仔細(xì)考慮其中風(fēng)險(xiǎn)，確定這種擔(dān)保是否必要。如果家庭成員不能按時(shí)還款，自己是否能承擔(dān)按揭。

　　對(duì)此，吉爾夫蘭認(rèn)為，作為金融產(chǎn)品創(chuàng)新成果的家庭擔(dān)保貸款可以協(xié)助家庭成員更早獲得住房貸款，允許其家庭成員以定期存款作為抵押的同時(shí)，還可以獲取利息。該產(chǎn)品中僅要求父母為最高20%的貸款額提供擔(dān)保。

　　在這一比例中，銀行無(wú)須要求其為按揭貸款購(gòu)買保險(xiǎn)，從而保護(hù)借款方無(wú)違約的風(fēng)險(xiǎn)。

　　據(jù)房產(chǎn)調(diào)研機(jī)構(gòu) RP Data數(shù)據(jù)顯示，截至4月的過去12個(gè)月，悉尼房?jī)r(jià)上漲了13.9%，墨爾本上漲了5.6%。(李新一）