證券時(shí)報(bào)記者 蒙湘林

　　4月13日早間，一紙人事任免公告給本就充滿懸疑的佳兆業(yè)集團(tuán)（01638.HK）重組案增添了更多變數(shù)。據(jù)公告，佳兆業(yè)集團(tuán)創(chuàng)始人郭英成重新獲得委任，出任佳兆業(yè)董事會(huì)主席，同時(shí)擔(dān)任執(zhí)行董事，任職期限為三年。同時(shí)，負(fù)責(zé)城市更新業(yè)務(wù)的佳兆業(yè)置業(yè)發(fā)展有限公司總裁鄭毅，獲得了執(zhí)行董事的委任。佳兆業(yè)還同時(shí)公告，原董事會(huì)聯(lián)席主席孫越南和葉列理（生命人壽派駐）調(diào)任董事會(huì)副主席。

　　從去年底離任佳兆業(yè)所有職務(wù)，到今年初公布融創(chuàng)收購方案，再到目前閃電回歸董事會(huì)，郭英成的動(dòng)作著實(shí)讓許多人看不懂。郭老板到底唱的是哪出戲？從近期動(dòng)向來看，佳兆業(yè)事件的結(jié)局到底是郭氏“王者歸來”，還是融創(chuàng)孫宏斌成功入主，目前充滿了玄機(jī)。佳兆業(yè)未來的一舉一動(dòng)勢必仍會(huì)是市場關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　回歸背后玄機(jī)重重

　　最新人事任免公告顯示，年僅34歲的鄭毅獲任佳兆業(yè)集團(tuán)執(zhí)行董事。而在今年1月，鄭毅剛剛被任命為佳兆業(yè)下屬子公司總裁。鄭毅到底是誰，為何升職如此之快？據(jù)證券時(shí)報(bào)記者在地產(chǎn)圈內(nèi)了解，鄭毅此前負(fù)責(zé)佳兆業(yè)的舊改項(xiàng)目，且為郭英成秘書。鄭毅于2007年7月加入佳兆業(yè)集團(tuán)，在多家成員公司擔(dān)任多個(gè)職位，并于2014年1月起擔(dān)任佳兆業(yè)置業(yè)發(fā)展（深圳）有限公司總裁，主要負(fù)責(zé)該公司的營運(yùn)管理。

　　一位地產(chǎn)圈內(nèi)的資深人士告訴證券時(shí)報(bào)記者，“鄭毅是郭英成的愛將，此番和老板重回公司管理層表明佳兆業(yè)原有勢力將重新控制公司。此前融創(chuàng)入主時(shí)，大部分佳兆業(yè)的人力、財(cái)務(wù)和營銷骨干基本都被清洗了。試想，老板重回，佳兆業(yè)舊部大規(guī)模被召回是有可能的?！?/p>

　　事實(shí)上，此次人事任免背后最大的疑團(tuán)便是，郭英成是后悔了所以打算重回董事會(huì)嗎？

　　去年12月10日晚，佳兆業(yè)公告，郭英成辭任執(zhí)行董事、董事會(huì)主席、提名委員會(huì)主席、薪酬委員會(huì)成員及該公司授權(quán)代表，自2014年12月31日起生效。當(dāng)時(shí)輿論普遍認(rèn)為，郭英成的離任主要是其涉嫌貪腐傳聞。隨后，郭英成在今年年初與融創(chuàng)簽署了具有附加條件的重組協(xié)議，郭氏家族所持的佳兆業(yè)49.25%的股權(quán)由融創(chuàng)接收。

　　由于目前重組還未完成，且重組協(xié)議中相關(guān)附加條件，如佳兆業(yè)內(nèi)外債務(wù)協(xié)議、佳兆業(yè)涉及的訴訟案件均是重組完成的先決條件，因此，郭英成家族目前實(shí)際上仍持有佳兆業(yè)49.25%的股份。從13日的盤面看，融創(chuàng)中國（01918.HK）并未同步停牌公告，股價(jià)低開高走，股價(jià)收漲3.66%。

　　針對(duì)郭英成是否可能重新執(zhí)掌公司的問題，佳兆業(yè)方面回復(fù)證券時(shí)報(bào)記者稱，一切回應(yīng)均以公告為準(zhǔn)。不過前述地產(chǎn)圈人士的分析稱，“郭英成主動(dòng)反悔重回公司的可能性存在。之前可能是郭老板對(duì)形勢的判斷過于嚴(yán)重，于是選擇清空國內(nèi)資產(chǎn)退出，但類似的公司如雅居樂其實(shí)狀況較為平穩(wěn)，如果形勢緩和，面對(duì)基本面還不錯(cuò)的偌大家業(yè)，郭老板的選擇會(huì)更冷靜?！?/p>

　　“當(dāng)然，郭老板重回公司也有另一種可能，即重組是被動(dòng)失敗的，畢竟重組協(xié)議中還設(shè)置了很多前提條件。就當(dāng)下情況看，佳兆業(yè)的債務(wù)解決方案仍然還未得到大多數(shù)債權(quán)人的同意，而公司的訴訟案件、房源鎖定或凍結(jié)的問題也都未得到妥善解決。孫宏斌針對(duì)這一情況也不是不可能主動(dòng)放棄收購?！鼻笆鋈耸垦a(bǔ)充道。

　　融創(chuàng)收購案陡增變數(shù)

　　照前述地產(chǎn)圈人士的說法，無論郭英成此次回歸是主動(dòng)還是被動(dòng)，與融創(chuàng)之間的重組都有可能生變，這些變數(shù)蘊(yùn)藏在生命人壽、佳兆業(yè)以及融創(chuàng)三方之間近來的一系列變動(dòng)之中。

　　具體來看，首先是佳兆業(yè)第二大股東生命人壽再度出手。4月10日，佳兆業(yè)公告了一份融資協(xié)議，大致內(nèi)容是，為了繳納佳兆業(yè)與生命人壽合資開發(fā)的一塊地皮的土地出讓金，生命人壽旗下全資公司向佳兆業(yè)深圳公司提供13.77億元貸款，年息12%。

　　這是自去年佳兆業(yè)危機(jī)爆發(fā)以來，生命人壽第二次施以援手。第一次，是在佳兆業(yè)股價(jià)螺旋下墜的時(shí)候。佳兆業(yè)去年12月4日發(fā)布公告稱，公司主要股東大正投資擬向生命人壽附屬公司富德資源投資轉(zhuǎn)讓約11.21%的股份，轉(zhuǎn)讓價(jià)較佳兆業(yè)前一日收盤價(jià)溢價(jià)10.19%。

　　實(shí)際上，坊間早有傳聞生命人壽幕后老板張峻和郭氏家族關(guān)系交好，雙方彼此互有往來，生命人壽前次出手相助后，郭家隨即宣布退出佳兆業(yè)董事會(huì)，如今在郭氏重回佳兆業(yè)之際再度馳援，顯得頗有意味。

　　此外，佳兆業(yè)房源被鎖事件也在日前有了重大進(jìn)展。4月3日晚間10點(diǎn)開始，佳兆業(yè)位于深圳龍崗區(qū)的佳兆業(yè)中央廣場、佳兆業(yè)悅峰花園、佳兆業(yè)龍崗大道1號(hào)，位于大鵬新區(qū)的KPR佳兆業(yè)廣場，位于前海片區(qū)的佳兆業(yè)前海廣場等項(xiàng)目，大部分房源狀態(tài)已由“管理局鎖定”變?yōu)椤八痉ú榉狻薄?/p>

　　隨后，佳兆業(yè)方面在4月9日公告稱，公司8個(gè)位于深圳的項(xiàng)目全部或部分解鎖并受司法查封。此外，佳兆業(yè)已接獲法院對(duì)其增加至148.27億元的境內(nèi)貸款下的資產(chǎn)保全民事裁定書，并收到60份應(yīng)訴通知書。2015年4月7日，佳兆業(yè)位于深圳四項(xiàng)處于預(yù)售階段的物業(yè)項(xiàng)目已獲得解鎖，但數(shù)個(gè)預(yù)售物業(yè)項(xiàng)目的若干未售單位遭受地方法院司法查封。該等被司法查封的未售單位目前無法正常銷售。

　　前述地產(chǎn)圈人士表示，房源被鎖事件發(fā)生后，由于項(xiàng)目多且涉及貪腐，業(yè)界普遍認(rèn)為被鎖房源至少一年內(nèi)很難實(shí)現(xiàn)解鎖。在郭氏重回佳兆業(yè)前夕，房源問題和司法案件問題的推進(jìn)速度大為加快，不免讓人聯(lián)想這背后是否意味著佳兆業(yè)所涉及的相關(guān)問題開始有所緩解。

　　而從融創(chuàng)方面來看，孫宏斌年初與佳兆業(yè)簽署重組協(xié)議之前，還做了一次區(qū)域性的項(xiàng)目收購。今年2月1日，融創(chuàng)中國宣布以總計(jì)約23.75億元的價(jià)格收購佳兆業(yè)在上海的4個(gè)項(xiàng)目公司，項(xiàng)目面積約為30萬平方米。在這份項(xiàng)目收購協(xié)議中，買賣雙方的擔(dān)保人分別作出了一項(xiàng)無條件與不可撤銷的承諾，確保買賣雙方各自履行責(zé)任。

　　前述地產(chǎn)圈人士對(duì)此評(píng)價(jià)稱，“一般性的公司股權(quán)收購案中，買方在整體收購之前還進(jìn)行部分項(xiàng)目收購是比較少見的，這可能是害怕整體收購失敗所做的預(yù)防之舉。另外，聯(lián)系融創(chuàng)去年在綠城并購案中的教訓(xùn)，孫宏斌對(duì)佳兆業(yè)上海項(xiàng)目而非華南項(xiàng)目的收購，可能也是為了防范未來整體收購失敗所帶來的機(jī)會(huì)成本?！?/p>