“3.30”新政出臺半月后，北京地區(qū)各大銀行落實的情況如何記者昨日從專業(yè)房貸機構(gòu)偉嘉安捷獲悉，北京地區(qū)各大銀行對二套房貸首付比例統(tǒng)一執(zhí)行5成，利率仍保持上浮10%，而首套房利率折扣力度再次擴大，8.8折優(yōu)惠利率成為市場主流。此外，北京地區(qū)公積金貸款二套房政策尚未落地執(zhí)行。

　　偉嘉安捷表示，目前除招行與交行二套房首付為60%外，北京地區(qū)各大銀行對二套房的首付比例統(tǒng)一執(zhí)行50%的標準，利率依然為基準利率上浮10%。

　　偉嘉安捷認為，一方面，“3.30”新政要求二套房首付不低于40%，旨在鼓勵和刺激改善置業(yè)人群入市，因此，二套房首付50%的標準符合政策導(dǎo)向。另一方面，在高庫存及限購背景未放開的條件下，通過降息降準、放開二套房信貸等一系列政策組合拳刺激房地產(chǎn)市場，在盤活市場存量以及提振購房信心的同時并不會造成房價的反彈，未來市場的成交節(jié)奏將明顯加快。

　　對于首套房貸利率執(zhí)行情況，偉嘉安捷表示，新政出臺兩周后，北京地區(qū)各家銀行首套房的利率持續(xù)下行。目前，除去光大、郵儲、工行三家銀行的利率是9折以外，其他幾大銀行的利率已全部調(diào)整為8.8折。在銀行內(nèi)部資金充裕加上外部政策寬松的背景下，銀行貸款利率與此前相比持續(xù)降低，能夠減輕大部分二次置業(yè)和首次入市人群的經(jīng)濟壓力。

　　據(jù)偉嘉安捷測算，以購房人貸款100萬為例，降息后的基準利率為5.9%，在基準利率情況下，貸款20年的月供為7106.74，而88折的月供為6706.08元，比基準利率每月少還400.66元。降息后的基準利率20年總還款利息為705617.57元，88折后20年總利息為609459.7元，在88折的情況下，貸款總還款利息將比基準利率節(jié)省近9萬多元。而9折利率情況下，月供比基準每月少還334.74，總利息比基準少80336.44元。無論是9折還是88折，利率的降低都能為購房人節(jié)省大量的利息支出。

　　另外，偉嘉安捷從北京公積金管理中心了解得知，目前公積金貸款二套房的首付仍按照原政策6-7成的標準執(zhí)行。一般來說，從政策出臺到具體執(zhí)行細則的擬定也需要經(jīng)過一定的調(diào)整時間，公積金貸款在辦理機構(gòu)與手續(xù)上相較于商業(yè)貸款都更為復(fù)雜，因此在執(zhí)行時間上不如商業(yè)貸款迅速，具體何時執(zhí)行新政需要靜觀公積金貸款的細則出臺情況。

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