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上市房企一季度業(yè)績普遍下滑

  • 發(fā)布時間:2015-04-13 09:49:00  來源:經(jīng)濟參考報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  房地產(chǎn)上市公司利潤率普遍下滑的局面,正在從去年向今年一季度延續(xù)。中原地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示,截至目前,已有16家上市房企公布2015年一季度業(yè)績,其中12家企業(yè)同比下調(diào)。

  具體來看,12家企業(yè)中包含了萬科等標桿房企,多家企業(yè)的利潤跌幅超過50%。數(shù)據(jù)顯示,萬科預計2015年1至3月歸屬于上市公司股東的凈利潤為6億至7億元,比上年同期下降約54%至61%。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,一季度企業(yè)利潤下滑首先是因為銷售節(jié)奏有所變化。2014年,房企承接了很多2013年預留項目,大部分企業(yè)在2013年完成情況非常好。但2014年整體企業(yè)完成情況較差,許多企業(yè)透支了2015年年初的簽約,導致今年以來簽約情況差強人意。

  其次,房地產(chǎn)市場進入新階段后,房企利潤率普遍持續(xù)下調(diào)。張大偉認為,由于可選投資渠道匱乏,房地產(chǎn)在過去十多年中,一直是居民的最佳投資選擇。不僅門檻低、回報穩(wěn)定,還能借助銀行杠桿放大收益。但近年來,大多數(shù)城市住房供大于求,價格過高,未來增值不確定,已經(jīng)不再是最佳投資選擇,因此房地產(chǎn)投資需求出現(xiàn)顯著回落。

  不過,張大偉也指出,房地產(chǎn)市場在3月下半月已經(jīng)告別簽約淡季,部分城市出現(xiàn)小陽春現(xiàn)象。從不同城市看,3月成交量漲幅最高的依然是一二線城市。他預測,4月市場有望逐步升溫,城市間分化格局會仍然存在。整體看,未來一二線城市依然將是漲幅最大的市場。

  但對于房企來說,利潤率越來越低的趨勢已經(jīng)難以改變。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為,樓市第一季度總體表現(xiàn)欠佳的主要原因在于,“去年年底房企沖刺年度銷售業(yè)績‘用力過猛’,進入2015年年初,房企開始調(diào)整推盤節(jié)奏和計劃,導致年初短期內(nèi)表現(xiàn)‘馬力不足’”。

  據(jù)統(tǒng)計,大多數(shù)開發(fā)商把更多的推盤計劃放在4月底和5月,因此“五一”前后有可能出現(xiàn)今年第一波成交量的高峰期。張宏偉表示,多數(shù)房企仍然面臨較大的去庫存壓力,樓市基本面并沒有實質(zhì)性改變,這在一定程度上決定了2015年第一季度樓市也不會有明顯好轉(zhuǎn)。

  張宏偉說,樓市在短期內(nèi)仍然會承受“去庫存”的壓力。此時,平價跑量仍然為房企最佳的市場策略選擇,“對于開發(fā)商來講,跑量的同時可以適度調(diào)整價格策略,更加重視利潤指標”。

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