文/圖

　　羊城晚報(bào)記者

　　梁棟賢

　　二手樓市交易“五改二”實(shí)施了一個多星期，但羊城晚報(bào)記者從滿堂紅地產(chǎn)、中原地產(chǎn)等中介公司處了解到，華南板塊的二手房放盤量并未明顯變化。

　　一萬四可買次新房

　　滿堂紅地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，華南板塊2-5年的二手樓盤集中在星河灣、華南碧桂園和廣州雅居樂花園，它們的封盤之作都是在最近幾年，但目前各樓盤次新房的放盤量不到50套，放盤量不算多。

　　這三個樓盤的戶型比較相似，均為兩房到五房，其中華南碧桂園和廣州雅居樂還有少量別墅類的產(chǎn)品，幾乎可以滿足各種不同層次消費(fèi)者的需求。價格方面，華南碧桂園次新房二手價1.4-1.9萬元/平方米，廣州雅居樂花園約1.8-2.5萬元，星河灣為2-3萬元。

　　次新房供應(yīng)不會多

　　華南板塊2-5年的次新房較受歡迎，但目前的放盤量不大，從近期的成交價來看，這類業(yè)主轉(zhuǎn)手已有最多1萬元/平方米的獲利，但短期內(nèi)二手房供應(yīng)量很難放量。

　　為何華南板塊業(yè)主的放盤欲望不高？一是華南板塊一直競爭激烈，競爭之下，當(dāng)年星河灣、廣州雅居樂、華南碧桂園等的素質(zhì)都不錯，尤其是近幾年交樓的次新房，無論戶型還是環(huán)境都可圈可點(diǎn)，居住的舒適度較高；二是地鐵7號線開通在即，華南板塊多個樓盤近期都將面臨著更為明顯的交通改善，加上萬博附近的整體商業(yè)氛圍明顯提升，整個板塊的素質(zhì)仍在較為明顯的上升當(dāng)中，業(yè)主放盤的意欲自然不強(qiáng)。

　　PK點(diǎn)評

　　一二手房價差不明顯

　　星河灣、華南碧桂園和廣州雅居樂早已清貨，周邊在售樓盤主要有萬科歐泊、華南新城·江山頤景、雅居樂劍橋郡等。華南碧桂園二手價與華南新城·江山頤景的一手價相當(dāng)，前者的優(yōu)勢在于配套更為成熟，后者在于更近建設(shè)中的地鐵口。

　　廣州雅居樂和萬科歐泊僅一墻之隔，兩者在地段方面幾乎沒有區(qū)別，土地使用年限差別不大，兩個小區(qū)也各有自己的特色，買二手樓勝在可即買即入住，買一手樓的優(yōu)勢在于單元的朝向、樓層可選擇余地更大。星河灣和雅居樂劍橋郡都有不少大戶型，兩者也都是江景樓盤，目前星河灣二手江景單位的售價比雅居樂劍橋郡要高一些，當(dāng)然這邊現(xiàn)狀的交通、環(huán)境、景觀也略微優(yōu)于雅居樂劍橋郡。