昨天，申城樓市再添利好政策，上海市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布最新通知，個(gè)人貸款額度已上調(diào)，從原來(lái)單人最高可貸40萬(wàn)元上升至60萬(wàn)元，每戶最高可貸80萬(wàn)元上升至120萬(wàn)元。2015年4月15日起執(zhí)行。此次調(diào)整公積金額度，無(wú)論對(duì)剛需還是改善型購(gòu)房者，無(wú)論是普通住宅還是非普通住宅都有明顯利好。

　　今年3月，全國(guó)30個(gè)典型城市中，有28個(gè)城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)71.2%。日前，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了《3月份典型城市新建商品住宅成交報(bào)告》，政策春風(fēng)有望吹暖樓市，部分一二線城市或?qū)⒂瓉?lái)成交量更大反彈。

　　上月成交量增幅較大

　　2015年3月份，易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為1439萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)71.2%，同比增長(zhǎng)8.3%。2014年下半年，30個(gè)城市成交面積逐月攀升。2015年1-2月份房企推盤(pán)力度有所減弱，市場(chǎng)成交量隨之下滑。到了3月份，隨著市場(chǎng)預(yù)期的轉(zhuǎn)變，購(gòu)房者入市節(jié)奏開(kāi)始加快。尤其是在3月30日央行、財(cái)政部等出臺(tái)新政策后，次日部分城市成交量更是有了明顯上升。這使得市場(chǎng)成交出現(xiàn)了比較明顯的環(huán)比上漲態(tài)勢(shì)，有28個(gè)城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

　　對(duì)照最近6年3月份的成交數(shù)據(jù)，可以看出，相比2010年至2014年5年間的同期水平，2015年3月份30個(gè)城市新建商品住宅成交面積分別增長(zhǎng)了19.7%、58.9%、17.4%、-32.2%和8.3%。除了和2013年樓市成交較好的3月份相比略顯低迷，對(duì)比別的月份成交量都是比較高的。

　　3月份，30個(gè)典型城市年初累計(jì)新建商品住宅成交面積同比增幅為3.3%。2014年該同比增幅曲線總體位于負(fù)區(qū)間，到了第四季度略有抬頭跡象。在2015年1月，該曲線開(kāi)始走出負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間。受2月份市場(chǎng)成交相對(duì)低迷的影響，該同比增幅曲線出現(xiàn)波動(dòng)，但3月份繼續(xù)出現(xiàn)上升。

　　二線城市反彈最明顯

　　3月份，一二三線30個(gè)典型城市成交同比增幅曲線的走勢(shì)并不一致，二三線出現(xiàn)抬頭，而一線則有所下降。4個(gè)一線城市新建商品住宅成交面積為250萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)77.2%，同比下跌5.6%。一線城市在2014年12月的成交規(guī)模較大。隨著2015年1-2月份房企推盤(pán)節(jié)奏的放緩，市場(chǎng)成交量明顯萎縮。到了3月份，環(huán)比出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)，反映了購(gòu)房者的入市節(jié)奏正在加快。

　　3月份，15個(gè)二線城市新建商品住宅成交面積為929萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)81.7%，同比增長(zhǎng)9.9%。2014年12月份二線城市成交量是2010年以來(lái)的月度最高值，甚至超過(guò)了2013年3月的成交量。2015年1-2月份成交量的下降屬于正常的調(diào)整。到了3月份，二線城市成交量則出現(xiàn)比較明顯的反彈，15個(gè)二線城市都出現(xiàn)了環(huán)比增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。

　　11個(gè)三線城市新建商品住宅成交面積為259萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)37.9%，同比增長(zhǎng)19.0%。三線城市2月成交較低迷，無(wú)論是環(huán)比還是同比都出現(xiàn)了下滑。但到了3月份，無(wú)論環(huán)比還是同比都出現(xiàn)了上升。11個(gè)城市中，有9個(gè)城市出現(xiàn)了環(huán)比增長(zhǎng)。

　　二季度成交量或提升

　　2015年1-2月份典型城市成交量和預(yù)期一樣，出現(xiàn)了較明顯的下跌。而到了3月份則有比較明顯的復(fù)蘇。一方面是春節(jié)假期效應(yīng)逐漸淡化，另一方面則和3月份市場(chǎng)預(yù)期看好的態(tài)勢(shì)有直接關(guān)系。

　　3月底，央行、財(cái)政部等部委新政出臺(tái)，直接促使剛需購(gòu)房者和改善型購(gòu)房者按揭貸款門(mén)檻的降低，這使得購(gòu)房積極性得以提高。從目前各大機(jī)構(gòu)的房?jī)r(jià)指標(biāo)看，二季度有望走出連續(xù)多個(gè)月環(huán)比下跌的態(tài)勢(shì)，進(jìn)而出現(xiàn)止跌反彈態(tài)勢(shì)。所以，這樣一個(gè)數(shù)據(jù)的變化會(huì)讓購(gòu)房者有所啟發(fā)。這將鞭策此類群體積極入市，進(jìn)而促進(jìn)市場(chǎng)成交量的上升。尤其對(duì)于部分一二線城市而言，二季度市場(chǎng)成交的反彈力度將更大。

　　本報(bào)記者 楊玉紅