房地產(chǎn)新政出臺首周恰逢“清明小長假”，蘇州樓市并未迎來預(yù)期中的成交熱潮，無論是新房市場還是二手房市場，走勢都相對平穩(wěn)。業(yè)內(nèi)人士表示，新政提振市場信心，釋放購買力，但政策消化需要一個周期，加上遭遇天公不作美的清明小長假，因此上周市場無明顯變化。不過，隨著政策效應(yīng)進(jìn)一步顯現(xiàn)，“銀四”或更有看點(diǎn)。

　　“新政是重大利好，刺激房地產(chǎn)市場，對項(xiàng)目更有信心?！弊浴?30新政”出臺后，不少開發(fā)商連夜開會研討，認(rèn)為政策力度超過預(yù)期，看好樓市發(fā)展。不過，新政出臺首周，蘇州樓市并未如預(yù)期般迅速升溫，成交量趨于穩(wěn)定。

　　據(jù)中指院蘇州分院的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，蘇州商品住宅共成交1713套，環(huán)比上漲1.96%；成交面積為19.8萬平方米，環(huán)比下跌1.69%；成交均價(jià)為11430元/平方米，環(huán)比下跌5.37%。其中，吳中區(qū)依舊表現(xiàn)強(qiáng)勁，成交量撐起蘇州樓市半邊天，其他區(qū)則均有不同程度下降。從成交面積段來看，75-100㎡(含)的成交套數(shù)為803套，占比近50%，可見剛需仍然是支撐樓市成交的主力軍。

　　新政首周，蘇州樓市表現(xiàn)平穩(wěn)，政策效應(yīng)并未顯現(xiàn)。市場分析員馬女士表示，3月最后一周樓市政策頻出，市場回暖可期。但是，政策支持的是自住型購房需求，而且政策消化也需要一個周期，因此市場不可能立竿見影得出現(xiàn)量價(jià)齊飛的格局。她認(rèn)為，隨著政策效應(yīng)逐步發(fā)酵，樓市信心漸漸復(fù)蘇，成交量將會進(jìn)一步增長。

　　不過，新政對二手房市場體現(xiàn)出較大影響。新政出臺后，徐先生加快了入市步伐，近期看中了一套80多平方米的二手房，但這個房子到年底才滿2年。他想過幾個月再過戶以減免近4萬元的營業(yè)稅，然房東卻要他一次性先付50萬元?！耙贿吺菧p免4萬的誘惑，一邊是擔(dān)心過戶的風(fēng)險(xiǎn)?！彼麑Υ耸挚鄲馈?

　　事實(shí)上，新政出來后，像徐先生這樣買賣二手房的市民不在少數(shù)。中介曹小姐告訴記者，這些天咨詢、看房的人很多，房東也在醞釀漲價(jià)，不過漲多少還在看市場。數(shù)據(jù)顯示，上周蘇州二手房共成交934套，成交面積為11萬平方米。受清明假期影響，二手房成交環(huán)比下滑約10%，整體走勢仍然趨穩(wěn)。

　　“新政將會盤活存量，促進(jìn)更多二手房進(jìn)入市場?！辟Y深業(yè)內(nèi)人士項(xiàng)先生告訴記者，二手房掛牌量從今年年初就已經(jīng)在逐步增長，甚至在330政策出臺前，不動產(chǎn)登記條例的實(shí)行已經(jīng)在一定程度上刺激了部分業(yè)主出售的心態(tài)。相對而言，二手房掛牌價(jià)格比較平穩(wěn)，成交量整體在往上走。

　　二手房市場日漸活躍，像徐先生那樣的該如何處理？“應(yīng)在合同中進(jìn)行詳細(xì)約定。”江蘇恒則律師事務(wù)所副主任律師房修樓表示，二手房交易是個體與個體之間的交易，對于要延期過戶的，應(yīng)盡量少付定金，且要考察房東品性，以防過戶時(shí)找不到人，甚或一房多賣等現(xiàn)象，保障自身的合法權(quán)益。

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　　蘇城樓市清明成交創(chuàng)新低

　　清明是祭祖的節(jié)日，民間亦有“清明不買房”的習(xí)俗，因此即便此次清明小長假遇到了新政，蘇州樓市亦沒能成交回暖，甚至創(chuàng)下了2012年以來的新低。數(shù)據(jù)顯示，4月4日-6日，蘇州市商品房共成交373套，成交面積為4.16萬㎡，其中，住宅成交335套，同比去年下跌8.72%；成交面積為3.98萬㎡，同比去年下跌6.79%。

　　蘇州樓市清明成交乏力，除受月初成交周期性回落影響外，亦受開發(fā)商推盤節(jié)奏放緩之影響。據(jù)了解，上周蘇州樓市僅有2個樓盤加推，與前兩周動輒10余盤的放量相比，供應(yīng)量大幅銳減。不過，天地源七里香都、中銳星公元名邸、雅戈?duì)?/a>太陽城等4盤在上周取得了預(yù)售許可證，新批預(yù)售套數(shù)共計(jì)625套、新批預(yù)售面積7.15萬平方米，且均為住宅項(xiàng)目。隨著這些項(xiàng)目的入市及新政效應(yīng)的顯現(xiàn)，“銀四”可期。 高祥蘭