新政出臺(tái)滿10日，在開(kāi)發(fā)商“要漲價(jià)”的口號(hào)下，前三月房企的銷(xiāo)售并不樂(lè)觀。在經(jīng)歷了今年前兩月銷(xiāo)售下滑后，房企終于迎來(lái)了3月的回暖。由于2月春節(jié)假期影響，房企3月的業(yè)績(jī)紛紛迎來(lái)環(huán)比大漲，但整體一季度銷(xiāo)售額仍然不及去年，此外萬(wàn)科等龍頭一季報(bào)的利潤(rùn)將大跌也引發(fā)業(yè)內(nèi)擔(dān)憂。

　　萬(wàn)科、恒大單月銷(xiāo)售破百億

　　記者了解到，截至4月9日，萬(wàn)科、恒大、碧桂園、世貿(mào)、首創(chuàng)置業(yè)等超過(guò)10家公司披露了3月銷(xiāo)售情況，如碧桂園3月賣(mài)出62.4億元，世貿(mào)賣(mài)出56.1億元，首創(chuàng)置業(yè)賣(mài)出38.9億元，雖然環(huán)比2月大漲，但目前僅有萬(wàn)科、恒大兩家房企3月單月的銷(xiāo)售額突破了100億元，而一季度萬(wàn)科銷(xiāo)售出現(xiàn)了同比下跌，恒大則持平。

　　4月8日晚間，萬(wàn)科披露三月快報(bào)，單月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積124萬(wàn)平方米，同比上漲2.5%；銷(xiāo)售金額147.4億元，同比微漲2.1%。2015年一季度萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積394萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額461億元，分別同比下降了4.7%和14.5%。

　　記者了解到，雖然萬(wàn)科2015年沒(méi)有對(duì)外披露銷(xiāo)售目標(biāo)，但中金等券商都認(rèn)為萬(wàn)科今年將完成2500億元的總銷(xiāo)售額，按此計(jì)算，一季度萬(wàn)科完成了約18.5%。

　　而另一家千億龍頭——恒大地產(chǎn)3月份銷(xiāo)售也再破百億，實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額137.1億元 合約銷(xiāo)售面積181.4萬(wàn)平方米，分別同比31.4%和17.6%。恒大一季度合約銷(xiāo)售額合計(jì)305.4億元，和去年基本持平，銷(xiāo)售面積合計(jì)403.8萬(wàn)平方米，完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)1500億元20%。

　　值得一提的是，龍頭房企對(duì)拿地依然謹(jǐn)慎。記者查閱萬(wàn)科公告了解到，一季度萬(wàn)科買(mǎi)入11個(gè)項(xiàng)目，總地價(jià)87.5億元，同比下跌了約24%。

　　利潤(rùn)大幅下滑成隱憂

　　記者了解到，一季度房企銷(xiāo)售額同比下跌之余，利潤(rùn)的大幅下滑成為市場(chǎng)最大的隱憂。據(jù)4月3日萬(wàn)科披露的業(yè)績(jī)預(yù)告，今年一季度歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)盈利預(yù)期為6億元-7億元，比上年同期下降約 54%-61%。

　　萬(wàn)科給出的理由是本期結(jié)算周期的項(xiàng)目利潤(rùn)率較低，而去年一季度結(jié)算的項(xiàng)目毛利較高。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉解釋道，房企從銷(xiāo)售到結(jié)算往往需要1-2年，很多房企在2013年銷(xiāo)售情況非常好，預(yù)留了大量簽約結(jié)轉(zhuǎn)到2014年；但2014年銷(xiāo)售情況較差，使得這批項(xiàng)目2015年初結(jié)算時(shí)利潤(rùn)下跌。

　　萬(wàn)科并非特例。據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至4月9日公布2015年一季報(bào)的上市房企達(dá)到了16家，其中業(yè)績(jī)同比下調(diào)的企業(yè)達(dá)到了12家，盈利預(yù)減的企業(yè)達(dá)到了8家，另外預(yù)虧的企業(yè)也達(dá)到了4家，預(yù)警2家企業(yè)。相對(duì)而言，一季報(bào)較為樂(lè)觀的房企只有4家，其中深振業(yè)、中洲、金融街3家房企預(yù)增，萊茵置業(yè)為預(yù)盈。

　　不過(guò)從價(jià)格上看，整個(gè)市場(chǎng)也已逐步企穩(wěn)回升。記者從多家房企了解到，從3月以來(lái)，樓盤(pán)售價(jià)方面就開(kāi)始逐步收回折扣。以恒大為例，3月合約銷(xiāo)售均價(jià)每平方米7558元，同比上漲了11.8%；而萬(wàn)科3月銷(xiāo)售均價(jià)每平方米11878元，和去年持平。

　　記者獲悉，3月底的樓市新政刺激下，4月清明節(jié)的成交已經(jīng)明顯加快，如4月清明的小長(zhǎng)假里，萬(wàn)科銷(xiāo)售了30億元。由于預(yù)期未來(lái)還將有針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的寬松政策出現(xiàn)，后續(xù)改善型需求的入市量將會(huì)有所增加，預(yù)計(jì)公司在二季度會(huì)加大推盤(pán)力度。

　　部分上市房企一季度業(yè)績(jī)預(yù)告

　　股票簡(jiǎn)稱(chēng) 一季度凈利潤(rùn) 預(yù)告 上年同期凈利潤(rùn)

　　同比變動(dòng)幅度

　　萬(wàn)科A -61%～-54% 預(yù)減 152947.94

　　深振業(yè)A 518.47%～567.29% 預(yù)增 3072.12

　　深物業(yè)A -0.9892 預(yù)減 2772.54

　　華聯(lián)控股 -1666.85%～-1144.57% 預(yù)虧 76.59

　　中洲控股 66%～116% 預(yù)增 22998.97

　　金融街 180%～230% 預(yù)增 26776.81

　　珠海港 -42.63%～11.71% 預(yù)警 1472.34

　　渝開(kāi)發(fā) -162.36%～-132.19% 預(yù)虧 4971.03

　　榮安地產(chǎn) -98.18%～-97.05% 預(yù)減 8811.43

　　萊茵置業(yè) 100%～135.99% 預(yù)盈 2778.63

　　國(guó)興地產(chǎn) -165.86%～-143.91% 預(yù)虧 2733.05

　　數(shù)據(jù)來(lái)源：中原地產(chǎn)，以上市公司公告為準(zhǔn)。