根據(jù)廣東的消費(fèi)習(xí)慣，清明期間不買大件物品，然而“3·30樓市新政”的實(shí)施，卻使今年二手樓市成交量在清明期間大漲。昨日，羊城晚報(bào)記者采訪了解到，廣州二手樓市在清明假期的三天時(shí)間里，滿堂紅等中介自稱成交同比上升兩到三成，成交價(jià)格同比則上升2%。有中介透露，受新政影響，大概有20%業(yè)主漲價(jià)，漲幅不一，像暨大附近有一套200萬的學(xué)位房，業(yè)主就漲了50萬。不過也有急于套現(xiàn)的業(yè)主降價(jià)出售物業(yè)，如一套43平方米的學(xué)位房便因業(yè)主出國而降價(jià)20萬。

　　看房客增加二手樓成交回暖

　　“3·30樓市新政”實(shí)施后的首個(gè)周末，適逢今年清明假期，雖然老廣有清明不購大件物品的習(xí)慣，但新政中“二套房最低首付四成，一套房公積金貸款首付最低兩成，以及證滿2年免交營業(yè)稅”三大利好，無疑對(duì)購房者產(chǎn)生了巨大的誘惑。記者清明假期探訪廣州各大二手中介發(fā)現(xiàn)，不少中介處都擠滿了看房客，尤其是一些名校周邊的中介處更是人滿為患，有中介工作人員甚至大呼:“吃中午飯的時(shí)間都沒了?！?

　　“清明小長假客流量較往年上升了五成，成交量同比也上升了近三成?！蔽挥趩T村二橫路的一地產(chǎn)中介稱。

　　滿堂紅市場研究部高級(jí)經(jīng)理周峰也透露，根據(jù)該公司的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2015年清明3天的日均看樓量比2014年同期增加27%，比3月同期增加19%;三天的成交量近50宗，比2014年同期增加約21%，比3月同期增加約14%。

　　中城地產(chǎn)負(fù)責(zé)人劉小姐透露，其公司清明假期成交同比上升25%，環(huán)比上升13%。劉小姐認(rèn)為，此次樓市新政將會(huì)刺激剛需、改善型需求積極入市，預(yù)計(jì)接下來二手樓市交易量還將進(jìn)一步上升。

　　仍有業(yè)主降價(jià)出手

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，隨著市場回暖，不少二手房源在新政的作用下也開始加價(jià)銷售，大部業(yè)主只是稍微提價(jià)，但也有房源一夜上漲50萬元。

　　“我們這里大概有10%的業(yè)主近期要求漲價(jià)，但是幅度不大，在三萬左右?！痹谔旌訁^(qū)馬場路附近，裕豐地產(chǎn)一門店相關(guān)顧問說，附近地區(qū)二手房均價(jià)在3萬左右，這幾天的成交量也不小。

　　暨大附近一中介則透露稱，受新政影響，大概有20%業(yè)主漲價(jià)，漲幅則不一，像暨大附近的學(xué)位房，有一套200萬的住房，業(yè)主就漲了50萬。不過也有急于套現(xiàn)的業(yè)主降價(jià)出售物業(yè)，如一套43平方米的學(xué)位房便因業(yè)主出國而降價(jià)20萬。

　　周峰表示，營業(yè)稅新政讓大部分業(yè)主保持樂觀，據(jù)其了解，大部分業(yè)主將價(jià)格抬升了4%—5%，差不多相當(dāng)于營業(yè)稅減免的一半或全部，少數(shù)業(yè)主提價(jià)幅度在8%左右?！霸诙址康慕灰字?，主要還是以剛需為主，因?yàn)閺V州市中心的一手房庫存量少，價(jià)格高，因此相比郊區(qū)，成交量和價(jià)格上升空間更大。”

　　周峰還透露，在清明小長假期間，經(jīng)該公司促成的二手房成交均價(jià)為2.07萬元/平方米，比2014年同期上升1.3%，比3月同期上升0.6%。

　　消費(fèi)提醒

　　買房避糾紛 注意兩事項(xiàng)

　　由于新政實(shí)施后，二手樓市反價(jià)現(xiàn)象時(shí)有出現(xiàn)，甚至還有一些已簽購房合同的賣家為漲價(jià)不惜毀約，從而引發(fā)買賣糾紛，為此業(yè)內(nèi)人士提醒廣大購房者要注意兩大問題:第一，購房時(shí)首先要落實(shí)房屋價(jià)格和違約條款。不少購房者擔(dān)心出手慢導(dǎo)致房子漲價(jià)，因此會(huì)比較著急簽約，此時(shí)需要注意，在簽約過程中一定要詳細(xì)落實(shí)違約條款，以防簽約后售房者隨意提高房屋價(jià)格。

　　第二，政策細(xì)節(jié)要落實(shí)。一些銀行可能會(huì)根據(jù)貸款者資質(zhì)不同在政策方面有些許差異，因此購房者在簽約前要向銀行等相關(guān)部門詳細(xì)咨詢，并與售房者進(jìn)行充分溝通，簽署相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，以防簽約后因政策變動(dòng)或個(gè)人資質(zhì)等問題無法購房，造成違約。 羊城晚報(bào)記者 張愛麗