□金陵晚報記者朱黎玲

　　新政首周，南京樓市有了明顯回暖跡象，小長假認(rèn)購量創(chuàng)下五年同期新高。而有報告顯示，在3月下半月樓市就開始復(fù)蘇，供應(yīng)與成交面積環(huán)比二月分別上漲72.45%和71.30%。價格環(huán)比2月下降6.3%，同比2014年3月有所回調(diào)。業(yè)內(nèi)人士分析，預(yù)計(jì)2季度樓市將有一輪持續(xù)回暖的動作。

　　新政后購房信心指數(shù)回升

　　2014年房地產(chǎn)投資額占GDP的15%，占固投的20.6%，占財(cái)政收入的三分之二，在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展放緩的背景下，3月27號國土資源部與住建部聯(lián)合發(fā)文支持居民自住和改善性住房需求。3月30號央行發(fā)文二套房商貸首付比例降至四成；公積金首套首付降至兩成、二套降至三成。同時財(cái)政部發(fā)文，3月31日起個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征年限由5年恢復(fù)至2年，救市組合拳出臺。

　　南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截止到昨天全市可售住宅52874套，相比5.7萬套的歷史高位，有明顯的下跌。南京一季度商品住宅成交15922套，認(rèn)購5540套。清明小長假3天，全市共認(rèn)購商品房1060套，日均認(rèn)購量353套，4月6日認(rèn)購量達(dá)到了447套。而新政前一周日均成交量僅200多套。

　　根據(jù)cric機(jī)構(gòu)對政策環(huán)境、月內(nèi)成交、去化壓力、項(xiàng)目表現(xiàn)等指標(biāo)的綜合評定，南京購房信心指數(shù)由二月回落到謹(jǐn)慎推薦區(qū)間后，三月迅速重返推薦區(qū)間。cric機(jī)構(gòu)從銷售指數(shù)、產(chǎn)品指數(shù)以及房價指數(shù)等方面，得出一季度性價比Top10樓盤排行榜。其中，以成交量與去化速度來測定的銷售指數(shù)前十樓盤，分別是榮盛龍湖半島、綠地國際花都、旭日上城、新城香悅瀾山、海峽城、中糧鴻云、宋都南郡、朗詩未來街區(qū)、萬科九都薈、中海國際社區(qū)，這十個項(xiàng)目被認(rèn)為是一季度的銷售贏家。

　　四月上市量或破5000套

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月有17家樓盤領(lǐng)了銷許，總計(jì)預(yù)售房源3400套，實(shí)際僅推了2743套，同比下滑7成。而4月上市樓盤激增至38家，總計(jì)預(yù)售房源5500套左右。

　　其中，河西板塊有宏圖上水云錦、正榮潤峯、五礦崇文金城、仁恒綠洲新島、升龍公園道。城東板塊有騁望云邸、富力十號、中南世紀(jì)雅苑、中海國際社區(qū)。城南板塊有證大喜瑪拉雅中心、富力尚悅居、宋都南郡國際、世紀(jì)城金域華府、萬科九都薈、琥珀森林、亞東觀樾。

　　城北板塊有紫金上品苑、中國鐵建青秀城。仙林板塊有金地湖城藝境、高科榮境、中天銘廷、星葉羊山湖花園、新城香悅瀾山。江寧板塊有招商方山里、銀城一方山、綠地國際花都、招商依云郡。江北板塊有弘陽旭日上城、大華錦繡華城、艾菲國際、中海萬錦熙岸等。

　　河西板塊，也有包括五礦崇文金城、仁恒綠洲新島、正榮潤峯等項(xiàng)目入市，戶型多定位在100㎡以上。在江北板塊，包括中海萬錦熙岸、弘陽旭日上城、大華錦繡華城、艾菲國際等均有100㎡以下戶型推出。而在江寧板塊，銀城一方山、招商方山里、綠地國際花都、招商依云郡等戶型產(chǎn)品均有中小戶型，江寧濱江和祿口兩地以百萬剛需為主。

　　值得關(guān)注的是，改善市場有所表現(xiàn)，高科榮境、中天銘廷、星葉楓情水岸、金地湖城藝境、騁望云邸等都將在4月攜洋房或高層亮相。

　　專家預(yù)測購房窗口期重啟

　　cric機(jī)構(gòu)高級分析師周穎分析，從今年與過去5年的3月成交占一季度的比重?cái)?shù)據(jù)對比情況看，今年的“金三”啟動較晚，加上兩會后金融機(jī)構(gòu)和各地方政府扶持樓市政策陸續(xù)出臺的預(yù)期，觀望中的剛需主力購房需求終于在下半月陸續(xù)出手。

　　新政一方面有利于存量市場房源的盤活，購房梯度消費(fèi)的加速，另一方面也會快速增加次新房的入市，一定程度上對本就庫存高企的新房市場形成沖擊，直接的結(jié)果就是，新房如借此輪政策利好，達(dá)到既快速去化庫存，又同時可以漲價的目的就沒那么輕松了。

　　對于購房者而言卻基本都是利好，無論是新房、次新房還是二手房，供應(yīng)的充足、門檻的降低，都為購房需求的釋放提供了充分的條件，可以說，購房的窗口期真正到來了。預(yù)計(jì)四月乃至二季度，樓市將有一輪持續(xù)回暖的動作。