連續(xù)在北京舉辦了20多年、被稱為“北京房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)”的春季房展，今年端出了幾個(gè)剛需買得起的房地產(chǎn)項(xiàng)目，總價(jià)在200萬(wàn)元上下。由于這是3月30日房產(chǎn)新政后在京首個(gè)房展，因而更受業(yè)內(nèi)關(guān)注。

　　200萬(wàn)元房源需仔細(xì)淘

　　如果預(yù)算有限，位于大興魏善莊的一品嘉園三期，是這次參展的北京房地產(chǎn)項(xiàng)目中單價(jià)和總價(jià)最便宜的。如果算上3萬(wàn)元抵10萬(wàn)元的折扣優(yōu)惠，88平方米的兩居室，總價(jià)可以控制在140萬(wàn)元以內(nèi)。

　　預(yù)算如果稍微高一點(diǎn)，并且在北京東北角工作，那么可以看一看“魯能·7號(hào)院”85平方米的兩居室，這個(gè)位于順義馬坡的項(xiàng)目單價(jià)每平方米2.27萬(wàn)元，雖然開發(fā)商還沒報(bào)出單獨(dú)的優(yōu)惠，但是按照現(xiàn)價(jià)計(jì)算，兩居室單套總價(jià)也能控制在193萬(wàn)元以內(nèi)。

　　除了這些已經(jīng)明確價(jià)格的普通商品房之外，能夠“撿漏兒”的房子還包括位于平谷馬坊的一座綜合體項(xiàng)目，位于房山閻村的一批小戶型公寓等。

　　京城難現(xiàn)排浪式“購(gòu)房潮”

　　3月30日，央行聯(lián)合住建部及銀監(jiān)會(huì)發(fā)文下調(diào)二套房貸款首付比例，財(cái)政部也將轉(zhuǎn)讓二套房營(yíng)業(yè)稅免征期限從5年下調(diào)為2年。主辦方特意解釋稱，這些參展的項(xiàng)目，大多都是在“3·30”新政出來之前確定的。而在這種明確的利好消息下，房地產(chǎn)市場(chǎng)是否會(huì)出現(xiàn)新一次的購(gòu)房浪潮，推動(dòng)成交量和成交價(jià)都上漲呢？

　　“一窩蜂、排浪式購(gòu)房現(xiàn)象，很難再次出現(xiàn)。”房展組委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人鄭向東說。

　　數(shù)據(jù)也對(duì)他的觀點(diǎn)進(jìn)行了支持。上周是“3·30”新政頒布后的首周，北京商品住宅市場(chǎng)成交量出現(xiàn)小幅反彈。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從3月30日開始計(jì)算的上一周，北京共成交商品住宅2359套，成交面積22.06萬(wàn)平方米，環(huán)比之前一周，成交套數(shù)、面積分別小幅上漲了22.5%和24.1%。至此，北京樓市成交已連續(xù)4周保持上漲勢(shì)頭。

　　對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人郭毅分析，在持續(xù)寬松的市場(chǎng)環(huán)境、以及利好政策的多重刺激下，首次置業(yè)的剛需以及二次改善型需求的購(gòu)房熱情正在復(fù)蘇。

　　4月成交量或?qū)⒎€(wěn)中有增

　　“清明期間哪個(gè)售樓處開著？我去看看?！笨捶浚闪吮本┦忻裥●R這個(gè)小長(zhǎng)假的主題詞。

　　4月第一周，北京市二手住宅成交3333套，網(wǎng)簽量環(huán)比增加2.6%。從上周鏈家實(shí)際成交量看，在“3·30”新政的鼓舞下，成交量環(huán)比上升15.8%。僅次于去年10月第五周。來自偉嘉安捷機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，“3·30”新政出臺(tái)一周后，房貸市場(chǎng)咨詢量比上周上漲25%左右。

　　“3·30”新政出臺(tái)后，北京地區(qū)各大銀行已陸續(xù)開始執(zhí)行新政。同時(shí)，公積金貸款的咨詢量和上周相比，漲幅已經(jīng)達(dá)到了18個(gè)百分點(diǎn)，在整體房貸咨詢量中增長(zhǎng)最為明顯。

　　據(jù)分析， 此次“3·30”對(duì)剛改型置業(yè)升級(jí)人群的撬動(dòng)作用十分明顯，在新政帶來的利好預(yù)期下，偉嘉安捷機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)4月份的市場(chǎng)成交量將保持穩(wěn)中有增的勢(shì)頭。本報(bào)記者 耿諾