中國指數(shù)研究院發(fā)布3月百城住宅價格指數(shù)

　　3月份，太原住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲，漲幅為1.54%。近日，中國指數(shù)研究院發(fā)布全國百城價格指數(shù)報告顯示：太原新建住宅樣本平均價格達到7035元/平方米，在逐月發(fā)布的百城價格指數(shù)監(jiān)控報告中，太原樓價首次超過了7000元/平方米。

　　查看百城價格指數(shù)歷史數(shù)據(jù)：從2012年12月開始，太原新建住宅樣本均價告別單價5000元時代，進入單價6000元時代。漲漲跌跌兩年多，太原新建住宅樣本均價在今年3月達到7035元/平方米，首次跨過7000元大關(guān)，價格水平處于百城中游水平。除了各直轄市，多數(shù)省會城市及東部沿海地級城市的樣本均價都高于太原。而從太原樓市在售項目來看，五證齊全、單價低于7000元/平方米的項目數(shù)量較少，且地段優(yōu)勢不足。

　　對于太原商品住宅價格走勢告別瘋漲，轉(zhuǎn)為穩(wěn)中小升的狀況，業(yè)內(nèi)人士認為有以下因素：第一，房企的土地、建安、金融成本近幾年一直在上漲；第二，樓市供應(yīng)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)明顯變化，即豪宅大戶型供應(yīng)量及成交量都在減少，滿足業(yè)主居住需求的首次置業(yè)及改善性需求的戶型為樓市主力產(chǎn)品，此類房子的單價恰好在7000至9000元之間，對穩(wěn)定平衡太原樓價水平起到主要作用。

　　3月份，降息、降低二套房貸首付比例，縮短二手房營業(yè)稅免征年限等一系列樓市利好政策陸續(xù)出臺，直接帶動地產(chǎn)業(yè)界對樓市未來走熱的預(yù)期，而這種作用在4月會繼續(xù)顯現(xiàn)。眼下，太原部分樓盤借利好政策，直接或間接地釋放出上調(diào)樓價的信息。而部分業(yè)內(nèi)人士卻表示，雖然政策利好因素明顯，但對于將有大批城中村改造項目面市、大量庫存未消化的太原樓市，房企首要的任務(wù)是借機清庫存，快速回籠資金，解決資金不足的困境。各家房企釋放上調(diào)樓價的消息，更多是在試探觀望市場反應(yīng)。

　　3月樓市整體環(huán)境向好，盡管百城住宅均價仍小幅下跌，但跌幅均有所收窄。

　　戎紫冰