央行與財政部雙雙出臺的新政落地滿一周，樓市回暖趨勢已確立。據(jù)統(tǒng)計，上周，上海商品住宅的成交面積達27.9萬平方米，環(huán)比上漲53%，為今年最高值；3月全市掛牌量新增25799套，環(huán)比增長199.6%。

　　二手房市場量價齊升

　　上海二手房指數(shù)為國內(nèi)首個二手房價格指數(shù)系統(tǒng)。2015年3月，上海二手房指數(shù)為2911點，比上月上升6點，環(huán)比上漲0.23%，漲幅較上月擴大0.11個百分點，二手房指數(shù)漲幅擴大明顯。記者從上海二手房指數(shù)辦公室獲悉，3月上海二手房市場量價齊升，回暖趨勢確立。

　　尤其進入下旬，管理層政策超過預期，對一線城市來說，政策的社會影響力超過政策本身的技術意義。上海二手房指數(shù)辦公室陸備分析道，3月市場特征表現(xiàn)為：一、掛牌量連續(xù)減少表現(xiàn)為實質(zhì)是去化，因為成交平穩(wěn)回升；二、板塊多數(shù)上漲，占比逾6成；三、改善型置業(yè)表現(xiàn)活躍，成交占比近半，而部分剛需客受公積金新政傳聞影響，只是暫緩入市計劃；四、銀行普遍執(zhí)行首套利率9折甚至85折優(yōu)惠，加上月初降息、月底降首付及營業(yè)稅免征“五改二”政策出臺，利好頻出，市場信心受提振。

　　改善型成為成交主力

　　今年3月，傳統(tǒng)市區(qū)全部8個區(qū)及浦東陸家嘴整體上漲0.23%，漲幅較上月擴大0.09個百分點；新興城區(qū)整體上漲0.27%，漲幅較上月擴大0.16個百分點，區(qū)域內(nèi)漲幅較大的如松江、閔行近市區(qū)部分分別上漲0.31%、0.25%。

　　抽樣統(tǒng)計顯示，臨近市區(qū)的改善型板塊漲幅明顯擴大，如閔行七寶、嘉定江橋新城分別上漲0.69%、0.63%。300萬元左右的二室或小三室成交火熱，不少是原地改善型置業(yè)客。由于看房客增多，一些板塊賣家開始上調(diào)價格1%-2%，而急于入市的買家在房源緊缺的情況下也表示接受，交投有序放量。

　　3月，市區(qū)內(nèi)漲幅較大的靜安、普陀區(qū)分別上漲0.32%、0.31%。漲幅較小如長寧區(qū)上漲0.09%，徐匯區(qū)走平，區(qū)域內(nèi)各板塊間漲跌互現(xiàn)，震蕩加劇。改善型置業(yè)為成交主力，由于政策向好，開始積極入市，抽樣統(tǒng)計，120平方米以上的改善成交案增加2成以上，而價格也出現(xiàn)1%以上的小幅上調(diào)?？傮w來看，市區(qū)成交量從底部回升，市場出現(xiàn)反彈。

　　據(jù)新浪樂居統(tǒng)計，上周上海商品住宅的成交面積達27.9萬平方米，環(huán)比上漲53%，為今年最高值。

　　上海房價飆升概率小

　　2015年3月，全市130個板塊中，上漲板塊82個，占比63%；下跌板塊29個，占比22%；持平板塊19個，占比15%。

　　上漲板塊平均上漲0.36%，漲幅環(huán)比擴大0.13個百分點。改善型板塊漲幅最大，如浦東上南、普陀曹楊、楊浦五角場、閔行金虹橋等板塊受新政影響，不少改善型買家開始出手。而賣家維持報價甚至小幅漲價1%-2%，撤牌惜售也有發(fā)生。抽樣統(tǒng)計，這些板塊帶看量環(huán)比增加5成以上，成交也有2-3成的提升。由看空博弈轉(zhuǎn)為樂觀，上漲板塊量價齊升。一些外圍板塊的一手房優(yōu)惠不再，二手房價格亦跟隨小幅上揚，如嘉定城區(qū)、松江大學城分別上漲0.24%、0.23%，

　　3月是樓市傳統(tǒng)旺季，市場回轉(zhuǎn)，走出量價齊升行情，其中改善需求成為成交主力。陸備分析道，新政降低置業(yè)門檻，降低換房成本，由此推動普通二手房源掛牌及流通，進一步激活置業(yè)消費。進入4月后，樓市將進入平穩(wěn)上升通道。作為一線城市的上海，房價飆升的概率極小。目前股市進入“牛市”，房地產(chǎn)賺錢效應不再，投資投機購房比例銳減。但在新政的強有力引導下，中低端市場的剛需、改善置業(yè)會出現(xiàn)一波成交行情，“銀四”或指日可待。