樓市新政后逢假期 北京周邊看房班車扎堆 購房人“相中”就入手 數(shù)據(jù)顯示——？傍新政 新房成交增兩倍

　　二套房首付降低、二手房免營業(yè)稅門檻下降的新政，給清明小長假的樓市帶來利好?！斗ㄖ仆韴蟆酚浾呱衔鐝谋本┦凶〗ㄎ?、市場機構(gòu)了解到，新政出臺后的一周內(nèi)，本市新房、二手房網(wǎng)簽量同比均出現(xiàn)明顯增長，新房增近兩倍，二手房則增近四成。記者走訪發(fā)現(xiàn)，不少二手房購房者趁著新政免稅的利好，紛紛在小長假里快速入手；不少北京周邊的新盤也借著新政打出“不漲價”廣告，假期里的銷量翻番。

　　二手房 新政省十幾萬 “相中”就入手

　　清明小長假，記者走訪通州、朝陽等地的多家中介門店發(fā)現(xiàn)，看房的人明顯多了起來。

　　“小長假正好有時間看房子，我?guī)缀趺刻於冀?到5個電話，中介經(jīng)紀人都告訴我新政的影響，現(xiàn)在買房子不錯?！睖蕚滟I一套小一居的白領(lǐng)李小姐說，她年后就在一些中介公司登記了看房信息，但那會兒接到中介的電話很少。自從上周新政發(fā)布后，中介電話也多了起來，小長假里光房子就看了好幾套。

　　和李小姐情況相似的趙先生，在小長假則買到了自己中意的房子。

　　春節(jié)前，趙先生在通州新華聯(lián)小區(qū)看上了一套房子，“說來也巧了，就是享受到了‘5改2’政策影響，我買的那套兩居室，省了十幾萬呢?！?/p>

　　趙先生說，年前這套房子本來就要交易，錢也準備好了，但因為工作等原因，一直拖到現(xiàn)在?！暗任颐ν旰头繓|談價格時，恰恰碰上了政策下來，房東當(dāng)時都后悔了，打電話讓我適當(dāng)加點錢，不過我沒同意。”

　　除了像趙先生這樣因為“磨蹭”而趕上新政的，還有一些購房者擔(dān)心漲價，看中房子就出手。在朝陽定福莊一家中介門店，記者就碰到了一位剛完成買賣的客戶。他準備買一套三居，之前看的房子都并沒“相中”，但他并不怎么著急?！跋胫矗抡鰜砗?，最擔(dān)心的是賣家漲價，所以這套房子一看上，立馬就定了?！?/p>

　　負責(zé)該客戶的經(jīng)紀人說，政策出來之后確實有一些客戶害怕業(yè)主會漲價，像是滿2年免征營業(yè)稅的二手房就比較受歡迎。

　　新盤 借新政促銷 北京周邊樓盤成交翻番

　　樓市新政讓二手房升溫，新房也開始發(fā)力，就連北京周邊地區(qū)的新盤也“坐不住”了。

　　“下午剛通報的成交量就七八套，我們內(nèi)部的微信群里一直在發(fā)‘捷報’，大家互相點贊。”昨天，香河榮盛白鷺島項目的銷售經(jīng)理周先生介紹，清明以來，每天的成交量幾乎都是翻番的。

　　周先生說，新政出臺的當(dāng)天傍晚，他們的項目就推出廣告，稱從4月1日起，到清明假期，公司以保證不漲價來進行促銷。“每天加班到晚上12點，1日當(dāng)天晚上就有人打電話定房子?！?/p>

　　“都說新政會刺激樓市，買房都是買漲不買跌?！敝芟壬嘎?，目前公司已經(jīng)出了通知，清明節(jié)過后就會漲價，漲幅在每平方米100元到500元之間。

　　在香河的另一個樓盤孔雀城溫莎郡，昨天上午記者到達銷售大廳時，門口就停了7輛看房班車，停車場里，大部分都是京牌車?！捌綍r最多也就兩三輛看房班車，清明這幾天，天天都是這么多呢?！痹擁椖康匿N售經(jīng)理吳先生一大早就開始接待客戶，上一個客戶才剛講完，下一個客戶已經(jīng)在催促講解了。

　　樓盤借著新政“推銷”，讓不少購房者“心動”。

　　吉林的陳先生就在清明期間在香河買了一套房子。陳先生的女兒明年大學(xué)畢業(yè)，為了趕在畢業(yè)前能有套房，以后可以在北京工作，陳先生一直在物色合適的房源。但看來看去，目前只有香河的房子最合適。

　　“原來一直擔(dān)心買不著好的房子，還托香河的朋友看能不能找找‘關(guān)系’選個好房。本來就著急，這不擔(dān)心清明節(jié)后會漲價，我5號來的香河，6號就定下了一套?！标愊壬f。

　　數(shù)據(jù)

　　新房、二手房成交量大增

　　今天上午，記者從北京市住建委、多家市場機構(gòu)獲得的最新數(shù)據(jù)顯示，3月31日至4月5日六天時間內(nèi)，新建住宅網(wǎng)簽2200套，同比增長近兩倍；二手房網(wǎng)簽量同比增長近四成。

　　偉嘉安捷相關(guān)負責(zé)人稱，新政出臺一周后，房貸市場咨詢量比上周上漲25%左右?！爸档米⒁獾氖牵e金貸款發(fā)力較猛，貸款咨詢量相比上周漲兩成左右，在整體房貸咨詢量中增長最為明顯。”

　　？中介二手房成交情況

　　項目 數(shù)量 環(huán)比 同比

　　合同簽訂量 / 增17.31% 增246.19%

　　新增掛牌量 / 增21.33%

　　新增客源量 / 增17.07%

　　成交均價 30609元/平方米 增1.12% 降2.46%

　　3月31日至4月5日全市成交情況

　　類型 網(wǎng)簽量 環(huán)比 同比

　　新房 2200 增10.06% 增185.34%

　　二手房 2538 降26.48% 增39.83%

　　數(shù)據(jù)來源：

　　市住建委、

　　偉業(yè)我愛我家

　　分析 新政刺激免稅房入市 樓市平穩(wěn)復(fù)蘇

　　“新政發(fā)布后6天北京新房、二手房網(wǎng)簽量同比顯著增長，表明從去年四季度以來在各項利好的影響下，北京樓市目前已基本走出成交低迷，市場整體表現(xiàn)為平穩(wěn)復(fù)蘇?！苯裉焐衔纾瑐I(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，新政后市場實際成交和動態(tài)方面的數(shù)據(jù)表明，增長幅度并不像此前有分析預(yù)期的那樣“暴漲暴增”，新政后北京樓市依然呈現(xiàn)出穩(wěn)步回暖復(fù)蘇的態(tài)勢。

　　胡景暉認為，從新增二手房掛牌量增幅高于同期客源量增幅的情況來看，新政對于二手房市場來說，刺激免稅房源入市交易的力度表現(xiàn)得十分明顯。在免稅房源供應(yīng)增速加快的情況下，未來一段時間二手房市場交易量進一步增加可以預(yù)期，不過價格方面預(yù)計仍將表現(xiàn)得相對平穩(wěn)。

　　胡景暉表示，從現(xiàn)階段市場的實際動態(tài)來看，即使包括了看房、咨詢量相對較高的小長假，目前市場15%-20%左右的增長和供求升溫仍然低于很多人預(yù)期。這表明新政后樓市房價大漲的條件并不具備。新政后6天二手房成交均價上漲幅度僅1%，也直接反映了市場情況。北京樓市量價溫和復(fù)蘇的市場情況預(yù)計將在未來一段時間內(nèi)持續(xù)，量增價穩(wěn)的“新常態(tài)”已經(jīng)來臨。（記者 羅曉靜 實習(xí)生 張婷）