“3.30樓市新政”已經(jīng)發(fā)酵1周的時(shí)間，其對(duì)樓市銷量的效果卻不太明顯。在省城，“剛需型”住宅延續(xù)了3月以來(lái)的火爆勢(shì)頭，吸引了大批購(gòu)房者出手，而受新政影響較大的“改善型”住宅銷量卻沒(méi)有太大的改變，由于“二套房最低貸4成”還未在濟(jì)南真正實(shí)施，改善型置業(yè)者多數(shù)僅是“問(wèn)問(wèn)”，也有個(gè)別樓盤揚(yáng)言“等新政落地之后我們就漲價(jià)”。從二手房市場(chǎng)看，“營(yíng)業(yè)稅征收時(shí)間5年變2年”并沒(méi)有吸引大批購(gòu)房者出手和大批房源入市，僅有個(gè)別“看漲”的房東打起了漲價(jià)的主意。 記者張陽(yáng)陽(yáng)實(shí)習(xí)生盧丹潘若蘭

　　新政火了小戶型

　　盡管昨天是清明節(jié)法定假期的最后一天，但很多樓盤的置業(yè)顧問(wèn)可一點(diǎn)兒也沒(méi)閑著。昨天上午十點(diǎn)左右，記者走訪了省城東部幾家樓盤，發(fā)現(xiàn)售樓處里“人山人?！?，休息區(qū)內(nèi)沒(méi)有一個(gè)空位，甚至有多組客戶圍著一個(gè)置業(yè)顧問(wèn)的現(xiàn)象發(fā)生。“三月份生意一直挺火爆的。我們一天能賣幾十套呢?！敝脴I(yè)顧問(wèn)告訴記者，并隨手拿起宣傳冊(cè)介紹起來(lái)：“現(xiàn)在小戶型賣的很火。我們主打80到100平的。年輕人拿來(lái)當(dāng)做婚房再合適不過(guò)了?！庇浾咦咴L發(fā)現(xiàn)，該區(qū)域集中的幾家樓盤大多以“婚房”當(dāng)做銷售的噱頭。有家樓盤更是在路邊打出了“搶78㎡兩房，送12萬(wàn)新婚彩禮”的巨幅廣告。但當(dāng)記者問(wèn)到該優(yōu)惠活動(dòng)是否只針對(duì)將要結(jié)婚的年輕人時(shí)，這位姓楊的置業(yè)顧問(wèn)解釋道：“現(xiàn)在剛需型的住宅比較火爆。我們的廣告也是針對(duì)購(gòu)房者的需求設(shè)計(jì)的。其實(shí)我們樓盤也有改善型的大戶型，但是買的人挺少的?！?/p>

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多數(shù)樓盤都以“剛需”戶型為主，或者“剛需”戶型和“改善型”戶型各占半壁江山。而一家主打“改善型”住宅的置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，“有人來(lái)咨詢，但人不多。相比起火爆的剛需型住宅市場(chǎng)，改善型住宅的銷量提升并不明顯。并且，多數(shù)來(lái)買二套房的人都已結(jié)清一套房貸款，或者還有點(diǎn)兒尾款沒(méi)結(jié)?！?/p>

　　改善置業(yè)者多在“等新政”

　　相比起“剛需型”住宅，央行剛出的新政對(duì)“改善型”住宅影響顯然更大。由于銀行尚未下達(dá)有關(guān)文件通知，目前各大樓盤還未執(zhí)行新政的有關(guān)規(guī)定。不過(guò)，有意向的購(gòu)房者已經(jīng)開始“蠢蠢欲動(dòng)”了。

　　記者走訪了歷城區(qū)一家新樓盤。該樓盤置業(yè)顧問(wèn)表示，三月份到現(xiàn)在銷量一直很好，但是沒(méi)有人來(lái)辦理新政相關(guān)手續(xù)?！把胄械男抡覀兌家呀?jīng)知道了。但是銀行沒(méi)下具體文件通知我們，我們也不好執(zhí)行。這段時(shí)間一直都有電話咨詢的。一些想買二套房的業(yè)主問(wèn)我們現(xiàn)在能不能執(zhí)行新政。其實(shí)我們也挺著急的。”這位姓于的置業(yè)顧問(wèn)再次確認(rèn)之后告訴記者：“我們也一直在給銀行打電話，銀行給的消息是，這周可能會(huì)下達(dá)文件?，F(xiàn)在買二套房的人確實(shí)不多，因?yàn)槎荚诘任覀兊幕貜?fù)呢。等新政一落地，買的人肯定就會(huì)蹭蹭上漲了?！?/p>

　　新政出臺(tái)，無(wú)疑是對(duì)樓市的一種刺激。對(duì)此，于顧問(wèn)向記者透露：“我們樓盤馬上要漲100塊左右?！庇浾唠S后了解到，大部分樓盤對(duì)漲價(jià)一事持觀望態(tài)度，紛紛表示，漲不漲價(jià)這不好說(shuō)。也有個(gè)別樓盤揚(yáng)言“如果文件真的下來(lái)，我們樓盤價(jià)格可能會(huì)調(diào)高一點(diǎn)”。

　　二手房依舊“問(wèn)的多、買的少”

　　4月3日起，省城市民購(gòu)買拿證二年以上的商品房時(shí)不再繳納5.6%的營(yíng)業(yè)稅，但這樣的利好卻沒(méi)能讓清明節(jié)期間的二手房市場(chǎng)火爆起來(lái)，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，清明三天假期的時(shí)間，省城不少二手房門店較為冷清，成交量未現(xiàn)明顯提升。

　　4月6日上午，記者走訪了多家二手房門店，生意冷清成為他們共同的特點(diǎn)，甚至不少門店員工僅是坐在屋內(nèi)接接電話、上網(wǎng)發(fā)布房源，整個(gè)上午都沒(méi)能接待一位看房客?！笆忻穸挤偶倩丶伊耍挠袝r(shí)間來(lái)看房。”一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者，新政實(shí)施后，雖然二手房交易成本減少了，但如今購(gòu)房者更加理性，并沒(méi)有選擇在新政實(shí)施后接著入市。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)一位置業(yè)顧問(wèn)表示：“清明節(jié)期間有一些打電話咨詢買房和新政的客戶，但是多數(shù)都只是先問(wèn)問(wèn)?！?/p>

　　少數(shù)二手房主“看漲房?jī)r(jià)”

　　記者前期調(diào)查發(fā)現(xiàn)，新政剛剛發(fā)布的前兩日，便有不少二手房東開始醞釀漲價(jià)，但是由于濟(jì)南市并未正式執(zhí)行新政，所以房東選擇再等等。4月3日，濟(jì)南市正式施行新政后，由于購(gòu)房者并不“熱情”，導(dǎo)致大部分二手房東擱置了漲價(jià)的計(jì)劃，但依然有個(gè)別房東上調(diào)了掛牌價(jià)。一位置業(yè)顧問(wèn)告訴記者：“現(xiàn)在營(yíng)業(yè)稅免征政策為購(gòu)房者省下了不少錢，即使房東漲價(jià)，購(gòu)房者也愿意接受?！币砸惶啄玫椒慨a(chǎn)證兩年多，現(xiàn)在總價(jià)100萬(wàn)元的房子為例，新政實(shí)施后，購(gòu)房者可以少交5.6萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅，現(xiàn)在房東把房?jī)r(jià)提高到103萬(wàn)，購(gòu)房者依然可以少支出2.6萬(wàn)。

　　置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，除了直接漲價(jià)，還有一種變相提價(jià)的情況，新政前不少房東的報(bào)價(jià)包括了營(yíng)業(yè)稅等費(fèi)用，新政實(shí)施后房東并沒(méi)有減去免征的營(yíng)業(yè)稅部分，而是維持原報(bào)價(jià)，這屬于變相漲價(jià)。不過(guò)二手房中介經(jīng)紀(jì)人解釋道：“急于漲價(jià)的房東都是不著急賣房的人，真心想賣房的房東并沒(méi)有漲價(jià)。”