本報(bào)杭州4月6日訊

　　記者 袁華明

　　今天，記者在位于杭州錢江新城市民之家的房產(chǎn)服務(wù)窗口看到，盡管清明小長(zhǎng)假期間下著雨，但仍有人陸續(xù)來辦理業(yè)務(wù)。清明小長(zhǎng)假之前，恰逢樓市新政疊出，這個(gè)小長(zhǎng)假顯得并不清淡。從3月30日國(guó)家有關(guān)部委調(diào)整二套房首付比例、縮減營(yíng)業(yè)稅免稅期限等規(guī)定以來，剛剛過去的一周里，樓市總體穩(wěn)健，平均成交量有所抬升，但“去庫(kù)存化”任重道遠(yuǎn)。

　　清明假期看房忙

　　在杭州之江板塊的一個(gè)新盤售樓處，銷售人員正在給前來看房的人熱情介紹情況。這個(gè)位于320國(guó)道南側(cè)的樓盤已經(jīng)靠近富陽，但是隨著杭州地鐵六號(hào)線的開建以及杭州至富陽城際鐵路規(guī)劃的獲批，到該樓盤咨詢的人開始變得多起來。銷售人員告訴記者，現(xiàn)在還有一些優(yōu)惠措施，加上樓市新政也讓一些購(gòu)房者的熱情被激發(fā)，所以清明小長(zhǎng)假期間來看房的人比預(yù)期的要多。

　　剛剛退休的張?zhí)m大姐也跑到之江板塊去看房，準(zhǔn)備晚年在那里安家。“現(xiàn)在看配套還有所欠缺，但是這個(gè)地方以前就有集鎮(zhèn)，生活還比較方便，加上正在建設(shè)的之江醫(yī)院等，過幾年會(huì)更完善?！睆埓蠼愕男￠L(zhǎng)假基本上是在看房中度過的，因?yàn)闊o論過去福利分房時(shí)代還是后來改善型購(gòu)房，張大姐住的都是“二手房”，所以這次想買一套新房。

　　記者在之江板塊的嘉里云荷廷、中天之江誠(chéng)品、之江九里等樓盤看到，銷售人員忙著接待陸續(xù)前來的看房者，而看房者的車已經(jīng)停到了馬路邊；在杭州城北的綠城運(yùn)河宸園、寶嘉譽(yù)峰等樓盤看到，下雨天仍有不少看房者。

　　而陳先生這幾天也在忙著找房。孩子大了，陳先生想換一套大一點(diǎn)的房子，這幾天在中介人員的帶領(lǐng)下跑了好幾個(gè)小區(qū)去看了房子?！艾F(xiàn)在政策利好，我想先看看，如果價(jià)格保持穩(wěn)定的話，這個(gè)時(shí)候買房還算不錯(cuò)?！?/p>

　　中介咨詢量和成交量一直是樓市的兩個(gè)重要指標(biāo)。杭州城南一家中介機(jī)構(gòu)工作人員姚女士告訴記者，這幾天來看房的人是新政出臺(tái)前的兩倍以上，工作人員近期也都取消了休假，投入到新接手的業(yè)務(wù)中了。

　　價(jià)穩(wěn)量增效果初顯

　　清明節(jié)前的一段時(shí)間，對(duì)于從事房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)已10年的華勝來說顯得有些應(yīng)接不暇?！跋氩坏竭@么多政策一下子都推出來了，以前以為會(huì)推出其中一兩項(xiàng)，這次力度確實(shí)很大?！?/p>

　　3月底以來，國(guó)家有關(guān)部委至少三次針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)文。包括3月25日國(guó)土資源部和住建部發(fā)文要求優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展的文件，這一文件對(duì)部分土地可以變更用途、規(guī)劃等規(guī)定引起業(yè)界較大反響；3月30日兩個(gè)文件多項(xiàng)利好同時(shí)襲來，特別是調(diào)整二套房首付比例、縮減營(yíng)業(yè)稅免稅期限兩條“純干貨”政策令市場(chǎng)感到振奮。

　　除了國(guó)家部委的政策利好之外，地方政策配套也隨之跟進(jìn)。在清明小長(zhǎng)假前一天，4月3日臨近傍晚，省直住房公積金管理中心和杭州市住房公積金管理中心也出臺(tái)公積金貸款的相關(guān)規(guī)定，從總體上看公積金新政也以“寬松”為主，對(duì)公積金貸款總額、申請(qǐng)貸款的繳納時(shí)限等都進(jìn)行了調(diào)整，成為本地樓市的又一利好。

　　記者留意到，從3月30日新政以來的一周中，杭州新房交易出現(xiàn)了明顯的抬升，清明小長(zhǎng)假的交易總體也還可以。3月30日，杭州全市（包括下屬縣市）新房簽約525套，其中杭州主城區(qū)（不含蕭山、余杭、富陽）簽約186套；3月31日杭州全市新房簽約652套，其中杭州主城區(qū)266套；4月的前三天全市新房簽約都在300套以上，小長(zhǎng)假期間有所回落。機(jī)構(gòu)解讀交易量有所下降，認(rèn)為這屬于新政后的一波回調(diào)，也和清明放假及天氣原因有關(guān)，后續(xù)交易量還會(huì)有所增加。

　　有研究機(jī)構(gòu)對(duì)杭州一季度樓市行情研究后認(rèn)為，3月中上旬新房市場(chǎng)表現(xiàn)平平，復(fù)蘇不如二手房市場(chǎng)強(qiáng)勁，下旬開始逐步發(fā)力。數(shù)據(jù)表明，2015年一季度杭州市區(qū)（含蕭山、余杭，不含富陽）新房簽約1.75萬套，與去年同比增長(zhǎng)4成；其中3月份簽約6463套，較去年同期增長(zhǎng)6成。

　　這一輪政策調(diào)整力度大，樓市回暖了嗎？“樓市是不是回暖還有待觀察，一般來說新政策出臺(tái)后三至六個(gè)月才會(huì)有比較明顯的效果。”浙江厚道資產(chǎn)管理有限公司總裁丁浚哲說。

　　去庫(kù)存任重道遠(yuǎn)

　　雖然新政實(shí)施后，房地產(chǎn)行業(yè)整體表現(xiàn)積極，但市場(chǎng)消化庫(kù)存并非一朝一夕能完成的，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一輪密集的新政有助于杭州縮短去庫(kù)存的周期，開發(fā)商應(yīng)把握好這個(gè)機(jī)會(huì)。

　　杭州透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，3月末杭州市區(qū)新建商品房可售155042套，環(huán)比2月末增加1118套，再次刷新各月末庫(kù)存歷史最高紀(jì)錄。3月杭州市區(qū)庫(kù)存增量基本集中在余杭區(qū)，3月末余杭區(qū)可售58716套，較2月末增加1111套。3月中下旬市場(chǎng)逐步恢復(fù)供應(yīng)，新開房源不斷，3月杭州市區(qū)共新增批準(zhǔn)預(yù)售8104套，環(huán)比2015年2月增加3349套，增幅為70%。

　　但記者采訪時(shí)也了解到，一些先前降價(jià)樓盤在這次政策調(diào)整中出現(xiàn)了價(jià)格反彈的情形。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，能否持續(xù)還有待市場(chǎng)投票。

　　“讓開發(fā)商擔(dān)心的不是現(xiàn)有的庫(kù)存量，而是正在開工建設(shè)即將形成的庫(kù)存以及剛剛拿地的未來庫(kù)存量?！焙贾莞∩皆剿畽C(jī)構(gòu)首席分析師周華先生表示，“去庫(kù)存化”任重道遠(yuǎn)。由于新政落地后形成效應(yīng)還需時(shí)間，所以對(duì)現(xiàn)有庫(kù)存是極大的利好，但是未來樓市一旦再次出現(xiàn)波折，不確定性因素就會(huì)增加。對(duì)于樓市所處的買方市場(chǎng)行情，這位分析師表示：“開發(fā)商應(yīng)放低身段，做好賺取常規(guī)利潤(rùn)的心理準(zhǔn)備，別再指望暴利?！?/p>