去年3月份重裝開業(yè)的濟(jì)南老東門萬(wàn)貨匯購(gòu)物廣場(chǎng)（簡(jiǎn)稱老東門），排隊(duì)搖號(hào)，開搶店鋪，人群蜂擁而至，熱鬧的景象還歷歷在目?？墒?，近日，有讀者向本報(bào)反映，老東門萬(wàn)貨匯商場(chǎng)，人氣大不如前，出現(xiàn)了大量商鋪關(guān)門的情況。

　　記者現(xiàn)場(chǎng)采訪后發(fā)現(xiàn)，僅一樓就已經(jīng)有50多家商鋪清空停業(yè)，不少商鋪雖在營(yíng)業(yè)，但也打出了“清倉(cāng)”“吉鋪轉(zhuǎn)租”的招牌。對(duì)此，不少商家表示，新開業(yè)的老東門經(jīng)營(yíng)慘淡，入不敷出。而老東門萬(wàn)貨匯商場(chǎng)的管理方則表示：在養(yǎng)鋪階段租戶的出出入入很正常，目前商場(chǎng)正在積極調(diào)整，引進(jìn)新業(yè)態(tài)，對(duì)商場(chǎng)的未來發(fā)展仍然很有信心。 文/圖實(shí)習(xí)生楊銳劉曉君

　　一條街14家店鋪12家撤柜

　　原老東門小商品市場(chǎng)建于1994年，經(jīng)營(yíng)19年后于2013年底被拆除。人擠人是對(duì)老東門最貼切的描述，不管周末還是平常一樣火爆。經(jīng)過升級(jí)改造，新的老東門萬(wàn)貨匯在2014年3月28日重裝開業(yè)。

　　昨天，記者來到老東門，進(jìn)門就發(fā)現(xiàn)左手邊一家手機(jī)店鋪已空。一樓大廳除了營(yíng)業(yè)員，只能看到稀稀落落幾個(gè)顧客，沒事可干的營(yíng)業(yè)員們就通過玩手機(jī)、閑聊來打發(fā)時(shí)間。

　　記者發(fā)現(xiàn)，一樓大廳每條走廊都有已經(jīng)空出的店鋪，有的店鋪所有的東西已經(jīng)清理干凈，有的只剩下了柜子出租，還有的東西雖然沒有搬走，但已經(jīng)打出了“清倉(cāng)”“吉鋪轉(zhuǎn)讓”的招貼。記者發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)的走廊空出了4到5家店鋪。當(dāng)記者走到大廳的10街走廊時(shí)發(fā)現(xiàn)，整整一條街14家店鋪已經(jīng)有12家關(guān)閉。經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，一樓大廳關(guān)閉了50多家店鋪，而這里如果全部營(yíng)業(yè)的話，總共約有400多家店鋪。

　　不少商家急著找“替身”

　　記者以咨詢轉(zhuǎn)租的身份和店主們聊了起來，他們熱情地向記者推薦自己的或者鄰居家的店鋪。店主孫女士說：“我旁邊的這三家店鋪，你要是真想租，我可以幫你聯(lián)系，他們的租期大概都只剩半年了，你要是租的話應(yīng)該可以便宜的，都急著轉(zhuǎn)手呢”。

　　旁邊還在營(yíng)業(yè)的店主聽到記者要租柜臺(tái)也趕緊湊過來，店主王先生說：“我這位置比較好，靠近走廊，可以再便宜點(diǎn)，我的東西晚上就能拉走，你來直接干就行?！薄敖?jīng)營(yíng)這么好，為何對(duì)面三家都關(guān)門了呢？”記者問一位銷售化妝品的女士。她告訴記者：“因?yàn)樯唐贩N類不多，肯定不掙錢了啊。你看看走廊那邊一樣賣飾品的，人家種類多多啊，他一天能掙好幾千塊?！?/p>

　　與上述店主向記者熱情宣講不同，不少店主向記者“潑冷水”，一位女店主說：“我們想走都走不了，你們?cè)趺催€往里跳啊。他們熱情的給你介紹是迫不及待的想讓你們租下他的房子，當(dāng)替身?！?/p>

　　業(yè)主反映人氣大不如前

　　店主崔女士是老東門的“老人”了，她告訴記者：“以前雖然環(huán)境差點(diǎn)，但人流量大，利潤(rùn)還是很可觀的。中間停了四個(gè)月，多數(shù)人都到別的地方開業(yè)了，加上剛開始一樓都只能銷售化妝品、小飾品、十字繡和美甲。許多年紀(jì)大的老顧客來發(fā)現(xiàn)找不到自己需要的東西了，而年輕的發(fā)現(xiàn)東西比以前貴了很多，就都走了?！薄笆前?，現(xiàn)在的客流量都沒有以前的1/3了。”另一位女士接著說，“我做這行有10年了，原來的老東門一個(gè)月凈收入一萬(wàn)以上，現(xiàn)在都沒幾千塊。就像今天一單還沒賣呢，每天55元的租金得自己往里賠了?！?/p>

　　據(jù)了解，老東門一層的店鋪平均每個(gè)6平方米左右，按照位置的不同租金也不同，普通鋪位的租金一年3.1萬(wàn)，新開業(yè)的時(shí)候有優(yōu)惠，租一年贈(zèng)半年，靠近電梯和大門的一些位置優(yōu)越的店鋪，一年的租金最高的為5萬(wàn)元，相比之前老東門的租金，不少商家坦言租金高了不少。

　　管理方：租金不貴，客流不少

　　老東門是山東華藝集團(tuán)有限公司旗下產(chǎn)業(yè)。公司副總經(jīng)理張立飛在接受記者采訪時(shí)表示，的確有幾十戶撤柜，但是這些撤柜的商戶中有一部分是因?yàn)楹霞s到期就不租了，也有的是因?yàn)樯虉?chǎng)部分區(qū)域要做樓戶業(yè)態(tài)的調(diào)整，商場(chǎng)就不再跟租戶簽約了。”對(duì)于租戶提出的房租貴、客流量少等問題，張總也給出了他的解釋：“我們?nèi)f貨匯一層的商鋪多數(shù)租金一年3.1萬(wàn)元，對(duì)于商場(chǎng)一層的鋪位來說這個(gè)價(jià)錢已經(jīng)不高了，而且租金從開業(yè)到現(xiàn)在一直沒漲過。客流量方面，商場(chǎng)是有客流統(tǒng)計(jì)軟件的，我們大體算了一下去年平均每天的客流量2萬(wàn)人，節(jié)假日更是能夠達(dá)到4萬(wàn)人。另外，市場(chǎng)的面積由原來的1.2萬(wàn)平米到現(xiàn)在的6.2萬(wàn)平方米，以前感覺非常擁擠的人群放在新市場(chǎng)里也就感受不到了?！?/p>

　　另外，張立飛也表示：“在大環(huán)境的影響下，傳統(tǒng)零售業(yè)確實(shí)受到了很大沖擊，但是這并不代表傳統(tǒng)零售業(yè)就沒有希望，我們商場(chǎng)處在老商圈，有良好的社會(huì)資源。商場(chǎng)目前也在積極的進(jìn)行業(yè)態(tài)調(diào)整，涉及商業(yè)機(jī)密暫時(shí)不能透露，調(diào)整方案最快在6月1日前就會(huì)出臺(tái)，會(huì)增加一些娛樂體驗(yàn)，目前很多餐飲和大眾娛樂公司都非?？春梦覀兩虉?chǎng)，這也是我們商場(chǎng)在轉(zhuǎn)型中的市場(chǎng)定位，將來我們更是要增加吃喝玩樂等線上不能夠取代的業(yè)務(wù)，對(duì)于市場(chǎng)的前景，我還是很有信心?！?/p>