時(shí)報(bào)訊（記者 于浩洋）3月30日《中國人民銀行 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》發(fā)布，降低二套房首付比例和公積金購買首套房首付比例。

　　同日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》，個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　“房地產(chǎn)高庫存壓力下，市場信心仍顯不足，急需政策刺激，提升交易活躍度?！敝袊笖?shù)研究院天津分院總經(jīng)理鐘文輝表示，積極恢復(fù)房地產(chǎn)市場信心、穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)投資節(jié)奏，仍將是各級(jí)政府在穩(wěn)增長過程中的主要任務(wù)之一。

　　對于新政帶來的影響，鐘文輝認(rèn)為，對購房者而言，二套房首付降低、稅費(fèi)減免政策降低購房成本，刺激潛在購房需求特別是改善性需求的釋放。針對新房市場來說，公積金購買首套自住房成本首付比例降低至20%，較原來降低10%，同時(shí)支持公積金對二套房貸款的發(fā)放，其首付最低為30%；而購買二套房，若已結(jié)清首套房房貸的，則仍享受30%的首付比例和首套房等同的利率優(yōu)惠，而未結(jié)清首套房貸的，雖然利率仍然按差別化執(zhí)行，但首付下降了兩成，大大減輕改善性需求在購房初期的資金壓力。針對二手房市場來說，免征營業(yè)稅期限由5年調(diào)整為2年，一套200萬二手房在滿2年但未滿5年情況下交易原需繳納營業(yè)稅由11.2萬元，調(diào)整后營業(yè)稅減免，二手房流轉(zhuǎn)成本降低，在一定程度上刺激二手房交易。因而此次五部委的政策調(diào)整，對購房者的直接影響是購房成本降低，影響市場預(yù)期，一定程度上也刺激部分觀望需求入市，推動(dòng)成交回升。

　　鐘文輝表示，2015年市場再度迎來改善性需求重大利好，公積金二套首付最低30%，商貸二套首付降至2010年初的40%，加之二手房交易稅費(fèi)減免，或?qū)⑴c2009年類似，迎來樓市轉(zhuǎn)向。