據(jù)新加坡《聯(lián)合早報(bào)》4月2日?qǐng)?bào)道，在房地產(chǎn)降溫措施的持續(xù)影響下，新加坡豪華住宅市場(chǎng)過(guò)去兩年價(jià)格下跌兩成左右。但這也促使美國(guó)投資公司黑石集團(tuán)(Blackstone Group)看好新加坡豪宅市場(chǎng)的投資潛能，開(kāi)始在新加坡豪宅市場(chǎng)展開(kāi)投資項(xiàng)目。

　　黑石集團(tuán)共同創(chuàng)始人蘇世民(Stephen Schwarzman)日前在博鰲論壇場(chǎng)邊接受彭博社訪問(wèn)時(shí)指出，公司去年趁新加坡豪宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格下跌之際，開(kāi)始投資一些豪宅項(xiàng)目，預(yù)料這些豪宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格將會(huì)隨著降溫措施撤銷(xiāo)而上調(diào)。

　　他說(shuō):“降溫措施導(dǎo)致一些房地產(chǎn)的價(jià)值大跌，而我們就是趁這些房地產(chǎn)價(jià)格下跌后開(kāi)始買(mǎi)入。事實(shí)上，我們大概是去年進(jìn)軍新加坡市場(chǎng)。隨著時(shí)間推進(jìn)，我們相信這些降溫措施將會(huì)撤銷(xiāo)?！?

　　黑石集團(tuán)是世界最大的私募基金之一。據(jù)了解，它去年以1億6400萬(wàn)元買(mǎi)了高檔豪宅項(xiàng)目“21 Anderson”的34個(gè)單位，以及8300萬(wàn)元買(mǎi)了Paterson Suites的18個(gè)住宅單位。這兩個(gè)項(xiàng)目都靠近烏節(jié)路，離中央商業(yè)區(qū)也僅十多分鐘車(chē)程。

　　大華繼顯分析師潘迪(Vikrant Pandey)表示，黑石集團(tuán)的做法有如它之前趁著美國(guó)樓市崩盤(pán)時(shí)，低價(jià)買(mǎi)入許多房地產(chǎn)項(xiàng)目，并在美國(guó)樓市回暖后大賺特賺。

　　他說(shuō):“黑石集團(tuán)似乎在找尋估值被低估的不良資產(chǎn)。在美國(guó)，它就從大眾住宅的租金收益和潛在價(jià)值中獲益。至于新加坡，豪宅市場(chǎng)則比大眾住宅市場(chǎng)更具備潛在價(jià)值。”

　　第一太平戴維斯(Savills)研究與咨詢部主管張敏璋也認(rèn)為，即便計(jì)入額外印花稅，黑石集團(tuán)也是撿到極低價(jià)的豪宅項(xiàng)目。

　　他估計(jì)，黑石集團(tuán)在這些交易中支付的平均尺價(jià)為2000元?！跋啾葌惗貎?yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的尺價(jià)高達(dá)3500元，本地豪宅項(xiàng)目在2000元尺價(jià)以下，可說(shuō)是非常合算。”

　　分析師:高檔住宅價(jià)格未來(lái)三年料上漲達(dá)8%

　　萊坊(Knight Frank)咨詢與研究部主管陳姳潓也表示，公司最近收到一些基金和高凈值人士對(duì)高檔住宅項(xiàng)目的詢問(wèn)，顯示這可能是進(jìn)場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)高檔住宅的好時(shí)機(jī)。她還預(yù)測(cè)高檔住宅價(jià)格接下來(lái)三年可能漲5%至8%。

　　另一方面，新加坡房地產(chǎn)公司ERA的一項(xiàng)報(bào)告指出，雖然樓市當(dāng)前疲弱，但新加坡優(yōu)質(zhì)洋房(GCB)價(jià)格仍穩(wěn)定上揚(yáng)。

　　報(bào)告指出，從2010年至2014年，優(yōu)質(zhì)洋房的交易量從2010年的80個(gè)單位，猛跌約八成至去年的15個(gè)單位。但這期間，成交的中位數(shù)尺價(jià)卻上揚(yáng)35%，從1107元上漲至1490元。

　　優(yōu)質(zhì)洋房可說(shuō)是新加坡最頂尖的私人住宅房地產(chǎn)類(lèi)別。根據(jù)新加坡市區(qū)重建局的定義，優(yōu)質(zhì)洋房必須是只有兩層樓高的獨(dú)立洋房，占地至少1400平方公尺(1萬(wàn)5070平方英尺)，并坐落在第10、11、20、21和23區(qū)里的指定39個(gè)優(yōu)質(zhì)洋房區(qū)。

　　目前，新加坡約有2800間優(yōu)質(zhì)洋房，由于它非常稀有、單位總價(jià)高，所以它的買(mǎi)家往往非富則貴，單位價(jià)過(guò)去幾年也一直保持在至少2000萬(wàn)元的水平。

　　ERA產(chǎn)業(yè)優(yōu)質(zhì)洋房部門(mén)主管林俊慶指出，優(yōu)質(zhì)洋房一般是屬于富裕人士的高檔房地產(chǎn)項(xiàng)目，這些人的持守能力較強(qiáng)，所以優(yōu)質(zhì)洋房交易較不易受到市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)影響。加上優(yōu)質(zhì)洋房這一類(lèi)別的供應(yīng)不多，在供不應(yīng)求的情況下，使到優(yōu)質(zhì)洋房?jī)r(jià)格在疲弱樓市中仍維持穩(wěn)定性和韌性。

　　他說(shuō):“由于優(yōu)質(zhì)洋房這一類(lèi)別的高檔房地產(chǎn)項(xiàng)目供應(yīng)正逐步減少，預(yù)料它的價(jià)格會(huì)繼續(xù)上漲?！?/p>