房地產(chǎn)“新政”推出，3月31日變成一定意義上的分水嶺。

　　在“新政”出臺(tái)后，佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)“漲聲一片”。

　　一邊是開發(fā)商大玩營(yíng)銷心理戰(zhàn)術(shù)，圈定“最佳購(gòu)房時(shí)間”縮短成交過程；一方面是消費(fèi)者將信將疑，接收來(lái)自各方的聲音不知如何是好。與2014年佛山調(diào)整樓市限購(gòu)政策后市場(chǎng)反應(yīng)平平相比，在這一次的黃金72小時(shí)里，佛山住宅項(xiàng)目的成交量出現(xiàn)了較大的增幅，開發(fā)商已備足貨迎接明后天周末的爆發(fā)。

　　“新政”究竟將給佛山的樓市帶來(lái)怎樣短期和長(zhǎng)期影響？經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域?qū)＜?、房地產(chǎn)開發(fā)商、銀行等相關(guān)行業(yè)的人士對(duì)此有不同的看法。

　　■嘉賓

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)者 馬光遠(yuǎn)

　　亞太房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng) 謝逸楓

　　新鴻基地產(chǎn)代理（廣州）有限公司副總經(jīng)理 李輝

　　一秀地產(chǎn)董事長(zhǎng) 李海青

　　長(zhǎng)信地產(chǎn)策劃部副總經(jīng)理 馬錦添

　　越秀地產(chǎn)代表

　　焦點(diǎn)1

　　新政影響，是穩(wěn)價(jià)還是催漲？

　　3月30日“新政”推出后，包括佛山萬(wàn)科、金地瓏悅等在內(nèi)的多個(gè)項(xiàng)目傳出漲價(jià)的消息，但從購(gòu)房現(xiàn)場(chǎng)看，“漲價(jià)論”實(shí)際是銷售人員邀客、簽單的個(gè)人行為，房地產(chǎn)公司的官方回應(yīng)均是“暫時(shí)不漲價(jià)”，但顯然這種回應(yīng)更加攪動(dòng)了消費(fèi)者的心里防線，“利好政策出臺(tái)帶動(dòng)成交”成了房地產(chǎn)行業(yè)的“金科玉律”。

　　馬光遠(yuǎn)：房地產(chǎn)依然是經(jīng)濟(jì)的晴雨表。新政推出將是房地產(chǎn)全面回暖，房地產(chǎn)將進(jìn)入“穩(wěn)定增長(zhǎng)”的新常態(tài)。

　　謝逸楓：2014年9月到2015年6月是最佳購(gòu)房窗口期。隨著房地產(chǎn)投資、土地供應(yīng)減速，到了2015年第三、第四季度，供求關(guān)系回歸平衡，價(jià)格就要開始上升。

　　馬錦添：2015年第二季度之前，佛山大多數(shù)房地產(chǎn)商還是會(huì)以去庫(kù)存為主，開發(fā)商不會(huì)哄抬價(jià)格，但不排除會(huì)在清明假期后取消之前的優(yōu)惠，按原價(jià)出售。

　　焦點(diǎn)2

　　熱度不均，哪里樓盤更熱銷？

　　并非所有的樓盤都已感受到新政的溫度。與桂城千燈湖、禪城季華路等區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目工作日上門量和簽單量上漲相比，張槎、里水、羅村等地的項(xiàng)目受新政的影響并不明顯。4月1日下午5時(shí)，綠地未來(lái)城、領(lǐng)地海納等項(xiàng)目的訪客量寥寥。

　　馬錦添：個(gè)人認(rèn)為禪城的成交上漲幅度會(huì)比較明顯，因?yàn)槟虾ｄN售數(shù)據(jù)里廣佛交界項(xiàng)目貢獻(xiàn)不小，廣佛項(xiàng)目主要面對(duì)廣州的剛需客，不管是一套房公積金貸款首付降低還是二套房商業(yè)貸款首付降低，對(duì)其促進(jìn)作用都不會(huì)大，但禪城會(huì)釋放部分添置二套房的本地購(gòu)房需求。

　　謝逸楓：房地產(chǎn)成交主要還是要看購(gòu)買力，有錢人不管什么時(shí)候都買得起房子。對(duì)于投資客，現(xiàn)在是抄底的最好時(shí)機(jī)，且普通住宅證滿兩年免交營(yíng)業(yè)稅的政策也將刺激投資者入市，地段決定投資回報(bào)率，廣佛盤依然會(huì)熱銷。

　　焦點(diǎn)3

　　去庫(kù)存后，開發(fā)商該思考什么？

　　2014年佛山新建住宅產(chǎn)品成交總面積首破千萬(wàn)平方米大關(guān)，超越廣州、深圳，位居全省第一，但庫(kù)存量仍居高位。2015年第二季度，將會(huì)有包括中海萬(wàn)錦熙岸、中海金沙里、三水萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、非凡領(lǐng)域等新盤推售，競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。

　　越秀地產(chǎn)代表：最近看房的人多了三到五成，但成交量不會(huì)有翻天覆地的變化，具體得看過兩個(gè)月后的連續(xù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，用具體數(shù)據(jù)說明問題。作為開發(fā)商，把項(xiàng)目的價(jià)值點(diǎn)做好才是最重要的。

　　馬錦添：現(xiàn)在的政府出讓住宅用地還執(zhí)行70/90政策，一些“三舊”改造的項(xiàng)目更是嚴(yán)格執(zhí)行，以后會(huì)不會(huì)有所調(diào)整？新政推出后，改善型產(chǎn)品的關(guān)注度和銷量明顯提升，市場(chǎng)需求將反過來(lái)影響政策，我認(rèn)為今年70/90政策可能會(huì)松動(dòng)，市場(chǎng)將會(huì)有更多的戶型供應(yīng)。

　　李輝：現(xiàn)在佛山在售的樓盤太多，除了價(jià)格以外，我們更關(guān)注的是區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)和供應(yīng)鏈問題。

　　李海青：2014年全年和2015年第一季度，在大批優(yōu)惠促銷活動(dòng)的刺激下去庫(kù)存的效果比較明顯，新政對(duì)消化佛山存量住宅產(chǎn)品的作用會(huì)更大，另外新政把交易的機(jī)會(huì)還給市場(chǎng)，能促進(jìn)開發(fā)商更關(guān)注產(chǎn)品本身，樓賣得好的開發(fā)商回籠資金會(huì)加快，減輕對(duì)融資的依賴。