3月30日，恒大在港發(fā)布2014年年度業(yè)績。根據(jù)公告，2014年恒大主要經(jīng)營指標(biāo)繼續(xù)取得增長。全年合約銷售額達到人民幣1315億元，創(chuàng)出歷史新高，同比增長31%，并完成全年目標(biāo)的119.6%；全年合約銷售面積1820萬平方米，同比增長22.2%；成交均價則上升7.2%至7227元/平方米。土地儲備建筑面積1.47億平方米，累計平均成本997元/平方米；至2014年12月31日，在建面積4135萬平方米，在建項目274個。至2014年12月31日，集團現(xiàn)金總額為595億元。在此次業(yè)績會上，恒大也宣布2015年銷售目標(biāo)為1500億元。

　　關(guān)注持續(xù)盈利能力項目布局向一二線平衡

　　2014年恒大的土地儲備位于國內(nèi)147個城市，覆蓋了全部一線城市及絕大多數(shù)省會城市。目前305個項目中，其中46.9%位于一二線城市。土地儲備累計平均成本約997元/平方米，仍處于業(yè)內(nèi)較低水平。

　　根據(jù)數(shù)據(jù)披露，2014年恒大新購項目土地儲備規(guī)劃建筑面積841萬平方米，新獲取項目17個，并就現(xiàn)有7個項目進一步收購周邊項目。新購項目中，一線城市項目3個，二線城市項目10個，一二線城市新增項目數(shù)量占比為76.5%，較2013年上升25個百分點。恒大表示，集團新購的少量項目主要旨在進一步優(yōu)化一二三線城市項目區(qū)位布局，提升總體盈利能力。新項目主要位于北京、深圳、成都、太原等14個城市，由于新項目均位于城市中心區(qū)，新增土地儲備成本相應(yīng)上升至2588元/平方米。

　　值得一提的是，恒大為提升資金使用效率，也善用合作方式獲取新項目。至2014年12月31日，計有78個項目采用合作方式，累積減少土地款支付598億元。

　　銷售額創(chuàng)歷史新高今年目標(biāo)直指1500億元

　　根據(jù)數(shù)據(jù)，2014年年恒大合約銷售額達到人民幣1315億元，創(chuàng)出歷史新高，同比增長31%，并完成全年目標(biāo)的119.6%；全年合約銷售面積1820萬平方米，同比增長22.2%；成交均價則上升7.2%至7227元/平方米。

　　恒大將其良好銷售表現(xiàn)歸結(jié)于前瞻性優(yōu)化項目區(qū)位布局、升級產(chǎn)品配套及裝修標(biāo)準，也于靈活的銷售策略及售價息息相關(guān)。此外適時推售部分商鋪及車位，促成了總銷量及成交價格同比上升。2014年單月成交均價有11個月超過6500元/平方米，2014年6月份更高達8347元/平方米。2014年中有8個月的銷售額超過100億元。

　　據(jù)數(shù)據(jù)，全年1315元的合約銷售額中，一線城市的銷售額達124億元，占比9.4%，二線城市的銷售額達606億元，占比46.1%，一二線城市合計銷售額占恒大銷售額同比上升11.4個百分點，并在此超越三線城市銷售額的占比，顯示恒大區(qū)域布局進一步均衡，其布局優(yōu)化戰(zhàn)略已取得顯著成效。

　　2015年，恒大預(yù)判政策環(huán)境將相對寬松，而區(qū)域市場分化將進一步加劇，因此將進一步順應(yīng)市場趨勢，確保貨源充足，制定有重點的區(qū)域推貨計劃，保持足夠的營銷力度，確保完成全年目標(biāo)。恒大已確定2015年的合同銷售額為1500億元，較2014年合約銷售目標(biāo)增長36.4%。儲備有可新開盤的項目38個，大多位于北京、上海、深圳、天津、重慶、成都等主要城市。由于項目區(qū)域優(yōu)化戰(zhàn)略持續(xù)推進，預(yù)計全年成交均價有進一步上升空間。

　　文/圖 南方日報記者 李廣軍