利好政策密集出臺(tái)背景下，昨日滬深股指延續(xù)上行勢(shì)頭，雙雙溫和收升。不少重慶老股民欣喜看到，作為重慶股票老三家之一的渝開(kāi)發(fā)再度發(fā)力上攻，創(chuàng)出近期新高。彈指一揮間，渝開(kāi)發(fā)從20元位置下跌至今已有6年。不少被套股民高喊：渝開(kāi)發(fā)，何時(shí)撫平我套牢6年的悲傷？

　　曾經(jīng)讓姚明進(jìn)去趙本山出來(lái)

　　渝開(kāi)發(fā)上市年齡比現(xiàn)在一些90后股民還年長(zhǎng)。

　　年過(guò)4旬的重慶股民，大都記得在渝中區(qū)打銅街和新華路買認(rèn)購(gòu)證的那些事。

　　渝開(kāi)發(fā)前身是重慶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)公司，成立于1984年10月，1992年進(jìn)行股份制改組，次年7月在深交所上市，與西南藥業(yè)、渝鈦白（已由攀鋼鋼釩換股吸收合并后終止上市）并稱重慶老三家。老三家多次上演股價(jià)翻倍行情，在滬深兩市掀起渝股熱。上證2008年從1664點(diǎn)反彈至次年3478點(diǎn)行情中，渝開(kāi)發(fā)從4元附近漲至20元以上，暴漲5倍，成為當(dāng)年明星股之一。

　　但是，當(dāng)年高位買入者套牢至今，一晃就是6年。2013年6月，渝開(kāi)發(fā)一度跌破3元。如果20元高位買入沒(méi)割肉或補(bǔ)倉(cāng)，虧損高達(dá)80%多。當(dāng)時(shí)有套牢者欲哭無(wú)淚發(fā)帖稱：渝開(kāi)發(fā)簡(jiǎn)直就是讓姚明進(jìn)去趙本山出來(lái)。

　　渝開(kāi)發(fā)不僅讓股民傷心，甚至讓券商絕望。查閱券商關(guān)于渝開(kāi)發(fā)的最新研報(bào)，最近一篇距今已有一年多。

　　當(dāng)然也有股民自我安慰：從歷史經(jīng)驗(yàn)看，如果一只股票長(zhǎng)期沒(méi)有券商報(bào)告，該股一旦爆發(fā)則相當(dāng)驚力。而當(dāng)該股爆發(fā)后券商們開(kāi)始關(guān)注時(shí)，往往也是行情尾聲。

　　如今萬(wàn)千寵愛(ài)集于一身

　　牛市讓很多個(gè)股迎來(lái)翻身機(jī)會(huì)，如果這只股票還集有多項(xiàng)利好，股價(jià)翻幾倍也常見(jiàn)。

　　渝開(kāi)發(fā)就遇上了這樣的好日子。

　　上月，渝開(kāi)發(fā)公布重大資產(chǎn)重組預(yù)案，擬以5.42元/股，向重慶新拓投資發(fā)行2.4億股，作價(jià)13.068億元，收購(gòu)其持有的4家房企股權(quán)，即重慶聯(lián)隆100%股權(quán)、重慶隆駿51%股權(quán)、重慶銳智51%股權(quán)及騰翔實(shí)業(yè)100%股權(quán)。

　　值得關(guān)注的是，新拓投資承諾，本次交易獲得的渝開(kāi)發(fā)股份3年內(nèi)不轉(zhuǎn)讓。同時(shí)還承諾，若本次交易在2015年完成，則標(biāo)的資產(chǎn)2015-2018年的實(shí)際凈利潤(rùn)分別不低于1.41億元、2.02億元、2.24億元及2.78億元；若交易在2016年完成，追加2019年凈利潤(rùn)不低于2.54億元。最新年報(bào)顯示，渝開(kāi)發(fā)2014年凈利潤(rùn)1.22億元。渝開(kāi)發(fā)表示，股東結(jié)構(gòu)的多元化，有利于健全公司治理機(jī)制。通過(guò)重組引入同行業(yè)的民營(yíng)股東，將為公司帶來(lái)更為先進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)及管理經(jīng)驗(yàn)，有利于激活公司的經(jīng)營(yíng)活力。

　　上海證券報(bào)報(bào)道高調(diào)評(píng)價(jià)稱，渝開(kāi)發(fā)此舉系收購(gòu)+混改+融資一石三鳥(niǎo)。

　　前天又傳來(lái)最新利好消息，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定適當(dāng)擴(kuò)大全國(guó)社?；鹜顿Y范圍，更好惠民生、助發(fā)展。其中，社保基金信托貸款投資比例上限將由5%提高到10%，加大對(duì)保障性住房、城市基礎(chǔ)設(shè)施等項(xiàng)目的參與力度。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，此舉明顯利好城投控股類上市公司。

　　海通證券認(rèn)為，城投項(xiàng)目原本處于穩(wěn)增長(zhǎng)和控風(fēng)險(xiǎn)夾縫中，社保資金進(jìn)場(chǎng)意味著優(yōu)秀的城投項(xiàng)目不會(huì)缺資金。所以，全國(guó)社?；鹜顿Y范圍擴(kuò)大，極大利好城投類上市公司和地方城投平臺(tái)上市公司，包括渝開(kāi)發(fā)等。

　　考慮到渝開(kāi)發(fā)還具有自貿(mào)區(qū)等大熱門(mén)概念，不少股民在股吧發(fā)帖稱，渝開(kāi)發(fā)合理定位應(yīng)在20元以上。

　　能否復(fù)制中天城投瘋漲行情？

　　滬深兩市與渝開(kāi)發(fā)類似的個(gè)股不少，去年7月以來(lái)的市場(chǎng)表現(xiàn)大多優(yōu)于大盤(pán)甚至地產(chǎn)股板塊指數(shù)。同期，地產(chǎn)板塊指數(shù)從3500點(diǎn)附近漲至7000點(diǎn)，剛好翻倍。

　　股價(jià)翻幾倍的個(gè)股也有。

　　中天城投股價(jià)去年7月還在6元附近，上月摸高36元（10轉(zhuǎn)5送10前），8個(gè)月漲幅高達(dá)600%。

　　北京城建去年7月尚在8元左右，去年12月即摸高27元，漲幅超過(guò)300%。

　　新疆城建去年7月8元附近，昨日收盤(pán)已超18元。

　　股東結(jié)構(gòu)與渝開(kāi)發(fā)類似的有北京城建，當(dāng)?shù)爻峭豆荆瘓F(tuán)）均為第一大股東。不同的是，北京城建作為國(guó)信證券第五大股東，直接受益國(guó)信證券上市而受到熱炒。

　　但是和其他上市公司相比，渝開(kāi)發(fā)定增重組后的未來(lái)走向更令人期待。中天城投、新疆城建、合肥城建和渝開(kāi)發(fā)相比，當(dāng)?shù)爻峭豆倦m然也是前十大股東，但控股較少，多者僅占5.07%，少者只有0.45%。反觀渝開(kāi)發(fā)第一大股東，2014年年報(bào)顯示重慶城投集團(tuán)控股高達(dá)63%以上，甚至大大超出北京城建（40%多）

　　近期樓市回暖支撐地產(chǎn)股

　　數(shù)據(jù)顯示，3月樓市整體環(huán)境向好，房企去化節(jié)奏加快，庫(kù)存小幅下降，盡管百城住宅均價(jià)仍小幅下跌，但跌幅均有所收窄。房?jī)r(jià)上漲城市增多，房?jī)r(jià)下跌城市也在減少。

　　與一線城市房?jī)r(jià)仍然繼續(xù)小跌相比，二三線城市越來(lái)越多出現(xiàn)上漲。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，3月樓市釋放不少利好消息，對(duì)提升市場(chǎng)信心有顯著作用，房企也會(huì)調(diào)高市場(chǎng)預(yù)期。密集新政的出臺(tái)，雖然還需一段時(shí)間消化，但是對(duì)樓市的影響會(huì)逐漸顯現(xiàn)。多家券商發(fā)布研報(bào)稱，繼續(xù)看好地產(chǎn)股二季度表現(xiàn)，維持行業(yè)推薦投資評(píng)級(jí)。特約撰稿 邱山

　　渝開(kāi)發(fā)和其他城建股比較

　　股票簡(jiǎn)稱 總股本（萬(wàn)股） 流通股本（萬(wàn)股） 每股業(yè)績(jī) 昨收盤(pán) 最大漲幅

　　中天城投 430499 321344 0.37元 13.79元 600%

　　北京城建 156704 106704 1.11元 22.45元 300%

　　合肥城建 32010 31672 0.54元 16.38元 160%

　　新疆城建 67579 67578 0.09元（三季） 18.91元 130%

　　渝開(kāi)發(fā) 84377 84377 0.14元 10.44元 120%

　　海島建設(shè) 42277 29556 0.03元（三季） 12.36元 70%

　　日前，渝開(kāi)發(fā)有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時(shí)表示，此前公司主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)+資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，商品房銷售是營(yíng)業(yè)收入的主要來(lái)源。2014年，公司商品房銷售收入15.95億元，占當(dāng)期主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的比重為82.12%。不過(guò)，與國(guó)內(nèi)大型同行業(yè)上市公司相比，渝開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模較小，競(jìng)爭(zhēng)力較弱，即使在重慶地區(qū)，其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)也不具有領(lǐng)先競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

　　通過(guò)本次交易，有利于大幅擴(kuò)展公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的規(guī)模，同時(shí)增加土地儲(chǔ)備，有利于未來(lái)的可持續(xù)發(fā)展。

　　昨日

　　指數(shù)

　　上綜指

　　3825

　　+0.41%

　　7年高位

　　深成指

　　13426

　　+0.23%

　　7年高位

　　中小板

　　8384

　　+1.83%

　　歷史新高

　　創(chuàng)業(yè)板

　　2475

　　+2.93%

　　歷史新高